凤凰网房产 作者：黄小妹
当民营企业“割肉求生”时，颜建国掌握下的中海地产却仍旧“凶狠”拿地。
2019年前7月，中海地产共新拿35宗地块，总土地面积228万平米，总耗资731.31亿元；我国海外宏洋前7月耗资约182.90亿元收买土地面积137.94万平米。
事实上，跟着颜建国的回归，一贯稳健、低沉的中海地产拿地速度加快，背面或许是规划扩张的巴望。中海集团主席兼履行总裁颜建国曾表明，“规划不是中海最重要的方针，当然为了净利润的增加，规划增加也是有必要。”
不过，在当时地产周期的下行阶段，中海逆势拿地的背面正是其融资优势的表现。我国企业本钱联盟副理事长柏文喜表明，地产职业是一个强周期职业、职业低落时买地、高潮时卖楼，这样才干赚到最大盈余。可是一般企业在职业低落往往因为资金缺少不能很多卖地，但这一点正是中海的优势地点。
中海的规划巴望
颜建国就任的第四年，中海地产仍旧在土地市场上一路高歌猛进。
2019年前7月，中海地产共新拿35宗地块，总土地面积228万平米，总耗资731.31亿元。
此外，中海地产在北京、厦门、杭州、深圳、姑苏、宁波、以及粤港澳大湾区等地活跃扩大土储。
拿地结构上来看，中海地产仍持续饯别着聚集一二线的出资战略。兴业证券研报中指出，上半年在一线城市投入显着增加，一线城市新增土地金钱占比到达7%。其间，在北京获取1个项目，上海获取一个项目，广州获取2个项目，深圳获取1个项目，我国香港获取2个项目， 一线城市拿地的均匀土地本钱为36119 元/平米。一起，上半年中海地产新进入石家庄和贵阳2个二线城市新市场。
兴业证券指出，今年以来中海地产在土地市场拿地全体较为慎重，拿地权益持续坚持较高水平。上半年新获项目中一线城市份额提高，公司依然以深耕一二线城市为主，中海地产现在的全体可售库存的质量较高。
事实上，自2016年颜建国就任以来，中海地产寻求改动，第一步就是加快扩储。
据中指院数据显现，2017年、2018年两年，中海地产拿地金额分别为1152亿元、760亿元，均坐落房企新增货值排行榜TOP5。
克尔瑞最新发布的《2018年我国房地产企业项目出售金额TOP100》榜单显现，中海地产有四个项目位列TOP10，是TOP10阵营中上榜项目数量最多的房企，单盘出售金额均超越90亿元。
颜建国泄漏，2019年，中海的方案新购地权益出资额1350亿港元，对中海而言，买地货值要超越当年的出售额，这是底线。
不过，规划之外，颜建国在2018年全年成绩会发布会上着重，“我国海外一直追查净利润的持续安稳的增加，规划不是咱们寻求的方针，也不看重排名，但净利润的增加也需求规划的增加。所以现在开端在土地储备方面会愈加进步，在出售阶段寻求量价平衡，不光是量。”
值得重视的是，今年以来，中海地产已经在北京、南昌、东莞、姑苏、厦门等五个一二线城市拿下地王、斥资近188亿元。而且，上半年公司的拿地本钱为 13864 元/平米，较2018 年全年新增本钱增加101%。
有观念以为，在现阶段一二线城市严厉限价等“四限”以及“房住不炒”等方针环境压力下，中海地产高价拿地存在必定的危险。柏文喜则以为，土地价格的高与低是相对而言对的，到下一轮职业高潮到来时此刻的地块贱价就不高了。
关于中海而言，柏文喜着重，“危险无非能否掌握好职业周期的变化，掌握好进出货的时点。”
国企、央企成拿地主角
跟着融资步步收紧，民营企业纷繁按下拿地暂停键，乃至“割肉求生”。不过，此刻中海地产却逆势发力，一再落子的背面正是其低融资本钱的优势地点。
中海地产官方微信发布音讯称，其旗下的上市公司中海海外开展在香港初次成功建立境外中期收据方案，成功发行5.5年期的20亿港币及10年期4.5亿美元双币种固息高档债券，规划算计约为2.9%，美元债券利率3.45%，创中资房企债券发行利息本钱最低，也是中海历史上10年期债券最低利率。
天风证券表明，中海地产凭仗较高的信誉评级，财政费率与归纳融资本钱长时间处于职业低位，为公司高净利率运营奠定根底。10 年来公司财政费用率不超 1.5%，2018 年公司财政费用率0.9%，显着低于可比公司。公司的归纳融资本钱低位安稳，2018 年公司归纳融资本钱仅为 4.3%，同比上升0.03%，处于职业低位区间。
此外，中海逆势冲刺土地市场是职业缩影。从中指院发布的《2019年7月全国房地产企业拿地金额TOP100》榜单中能够看到，具有融资优势的国企和央企成为拿地主角。
从2019年1-7月的拿地总金额榜单来看，碧桂园、万科、融创的拿地金额占有榜单前三位。其间，碧桂园累计拿地1086亿元，万科以拿地总额1030亿元占有榜单第二位，融创拿地总额达685亿元。
此外，中海、保利、新城控股、龙湖、华润、绿洲、金地均坐落TOP10队伍中。值得重视的是，位列排行榜前10名的房企过半均为出售排名靠前的龙头房企和国企、央企。
对此，职业普遍以为，拿地对资金的占用规划较大，而国企、央企布景的企业资金实力雄厚、融资本钱低，拿地优势显着。
现在，调控高压之下房企融资途径全面受阻，包含银行贷款、房地产信任、境内外债券等全面收紧。假如下半年融资持续收紧，央企/国企与民营企业的在拿地上的分解将会加重，自身资金雄厚，融资本钱低的央企/国企将持续成为下半年土地市场的主角。
