悸动的环京楼市
在阅历了多轮一体化的炒作以及调控带来的断崖式跌落后，环京楼市近期音讯不断，是触底反弹仍是动摇下行？出售人员口中的未来在哪里？所谓利好的效果又有多大？北京商报新北京楼市周刊从本期开端，推出《悸动的环京楼市》系列报道，带您看望环京楼市。
环京区域限购方针不断晋级，固安楼市也遭受断崖式跌落，可是当地开发商却找到了“过墙梯”。未满固安当地三年以上交税或社保条件也能顺畅购房，开发商可免费包揽准购证，这一套彻底与限购方针相悖的路数，却成了固安当地各楼盘进步出售量的“秘密武器”。
北京商报记者近期再访固安，查询中发现，新开楼盘包揽准购证这一状况并未得到整改，依然给外来购房客群留有“后门”。并且在“准购证”的推进下，固安楼市闪现出逆势缓增。
依托京津冀一体化的深化，大兴国际机场、雄安新区等一系列国家战略的加持，固安这个距北京市中心仅50公里的小县城，遭到很多北京外溢置业者的追捧。但刨去这些外部要素，固安本身又具有怎样的优势？在内外部要素的推进下，未来固安楼市又将是怎样一番现象？
“准购证”还在
“交税和社保达不到条件也不要紧，假如真实想买，咱们有路子，能够免费处理准购证。”与一个多月前“直爽”的情绪不同，一再承认记者一行是意向客户后，金海·梧桐郡项目售楼处的出售人员才给出上述答案，并且该出售人员对此并不想过多议论，仅仅说“全部交给咱们就行了，保你能过网签”。
就在一个多月前，北京商报记者查询了解到，外地人在固安购房不必完税或许交纳社保三年，只需你银行征信没问题，提交户口本和身份证，大约一个月左右的时刻就能顺畅网签存案。彼时，出售人员告知记者，“网签肯定没有问题，许多外地客户都顺畅通过了”。
除了金海·梧桐郡外，记者一行此次造访也了解到，包含建投·御湖园、学府清华等多个固安新房项目，都做出了“外地人可网签”、“免费处理准购证”的许诺，包揽准购证这一违规行为在近两个月的时刻里，并未得到整改，仅仅相对躲藏得深一点。
多位楼盘出售人员也向记者表明，外地人只需在固安没有房产且名下无借款记载，首付三成即可在当地置办住所一套；若名下有房且有借款记载的客群，首付须达五成或一次性全款购买。并且，为了缓解购房人的购房压力，固安大多数楼盘都支撑首付分期，依照5：3：2的规范来进行付出。即购房人可先行交纳原定首付金钱的五成，剩下部分由开发商垫支，网签进程也可顺畅进行，后续再分两次依照首付的三成和两成来进行付出，确保在约好分期期限内交齐即可。
2017年，河北廊坊市两次出台调控方针，对该区域及周边县区楼市进行管控。依照廊坊市所发布的限购方针，非固安籍的外地人若想在当地置业，必需求满意不少于三年的当地社保或交税，且限购1套。
但实际状况是，“准购证”这一便当条件，给外来购房者留了一个在固安置业的“后门”。
“外地人购房想要免费处理这个准购证，现在只需新楼盘才能够办到，二手房出售是底子办不到的。” 一位出售人员泄漏，限购方针给固安的新房和二手房都上了一把锁，很多不满意固安购房资质的外地人需求一把开锁的“钥匙”，新开的楼盘是免费配“钥匙”，二手房则需求最少8万元的费用才给配“钥匙”。
关于上述说法，当地的二手房中介公司也予以认可。一位二手房出售告知记者，他们都是小门脸，没有房地产商“财大气粗”，所以并未取得针对外地客户的购房目标，但也不是没有办法，只需钱给得够，购房资质都是小问题。
“走后门”是一件低沉的作业，由此也存在许多不知道危险。那么准购证究竟靠不靠谱？对此，出售人员竭力想消除记者的疑虑，“只需你网签能成功，就阐明你的资质现已审过了，后期彻底不会有问题！”
但关于准购证究竟靠不靠谱，一位现已在固安置业的客户却有不同的观点。据这位人士泄漏，假如没有到达固安的购房资质，仍是要慎重对待在固安买房的问题，虽然开发商能够处理准购证，但购房合同书上写的却是：购房人已知本地限购方针，假如由于购房资质的问题而导致无法购房，全部责任由购房人承当并且不退定金。
两三万的收入与小2万的房价
违规操作的背面，利益是绕不开的论题。一位楼盘出售人员直言，房子卖出去，土地价格才有上涨的或许，为了固安的财政收入，“准购证”行为是被默许的，不给外来客群留“后门”，固安本地人底子吃不下。
北京商报记者查询了解到，固安当时新房期房均价在1.5万元/平方米上下，准现房价格依据楼盘质量及地段较比新房大约高出一两千元左右。而当地人均收入却与房价相去甚远。据的哥李师傅所述，固安当地的人均收入水平并不高，现在在县城作业的大约有个四五千元左右，并且仍是归于那种“有常识、有技能”的作业，一般的作业还达不到这个规范。周边村子的居民收入则会更低，有的一整年时刻才会有个两三万元左右。
2017年11月，廊坊政府网站发布固安县人口统计数据：固安县共有常住人口约51.7万人，16.6万户，其间城镇人口约18.9万人，村庄人口约32.8万人。如此高的村庄人口占比，也意味着固安当地人均收入并不会很高。
“买房主体仍是以北京的外来客群为主，有大约80%的客户是来自北京。”一位出售人员对近期来看盘的客户进行了整理。据该出售人员介绍，跟着北京限购效应闪现，大批外溢客群涌入固安，再加上遭到大兴机场、雄安新区等重大国家战略的影响，固安房地产商场的价值百科毋庸置疑。
该出售人员还劝记者早做计划，“9月30日大兴国际机场正式注册后，固安房价肯定会迎来新一轮的增加，原本房源就不多，开发商也有意放缓推房节奏，所以趁着还没大涨，要赶快定下来”。
并且该出售人员还表明，近期受大兴机场注册的影响，有很多机场作业人员来固安置业，房子出售状况大为好转，价格也较3月初上涨近2000元左右。
可是实际状况是否如该出售人员所述？记者注意到，虽然造访当日是周末，但来看房的客户却屈指可数，部分楼盘定价1.7万元的房源，也多以单价1.5万元的价格出售，有楼层或户型不合适的，还会降到1.4万元左右。固安楼市出售状况还未可知，但并非出售人员所说的一无是处。
工业在哪里
固安因其特别的区域优势，令其价值百科远远超出本身。在廊坊市正式发布房地产调控方针前，固安当地的房价曾由早年间的每平方米5000元逐步走高至2.8万元，不过在2017年两次调控方针连续落地后，固安楼市断崖式跌落，部分项目单价乃至跌至万元水平。
“准购证让外来购房者能够在固安置业，成交量的走高，也阐明潜在需求仍是有的。”出售人员在进行楼盘推介时也屡次着重，获益于大兴新机场以及雄安新区的开发建造，估计现阶段购房的客群在购房两三年后，将享遭到区域配套提高带来的房产增值。“不敢说房价能够回到限购前的商场最高点，可是肯定会比你现在下手的价格要高。”
大兴国际机场、雄安新区，俨然成为固安当地楼盘推介的“口头禅”，那么刨去区位要素所带来的外部优势，固安本身又具有怎样的优势？据当地居民介绍，近些年来固安的确有了很大的改变，房子盖得更多了，基础设施也像那么回事了，自己也感触颇深。但详细到工业方面，却没有能够拿得出手的工业，甭说满意外地人工作，固安本地人都要去外面找活干。
买房跟着工业走，这句话不无道理，有了工业的支撑，区域房产的性价比才会更高。在这方面，固安未来还有很长一段路要走。
依据固安“十三五”规划结合城市总体规划及临空经济区开发建造要求，依照新城带动、园区会集、全域掩盖、片区联动的准则，要点打造“两轴双城、三区五园多节点”空间格式，适度扩展建成区、要点功用区建造规划，构成“一北一南”两大新城带动，东西向、南北向两大主轴贯穿，北区、中区、南区三大区全域掩盖，五大现代工业园区涣散布局，多个镇域节点联动开展的新式城乡空间格式。
北京商报楼市查询小组
