假如要找一个和房价相关性最高的目标，那只能是城市经济实力。
一座城市的经济实力与潜力，直接决议了人们对城市未来的预期，也直接作用在了房价上面。
假如要找一个和城市经济实力最相关的目标，那只能是GDP。
简简略单的几个排名与数字，让不学经济的人，也能大略了解一座城市的兴衰。
这不，2019年上半年各城市GDP新鲜出炉，咱们又一次大约知道自己地点城市的实力，也能够略微料想一下自己城市的未来。
惋惜的是，房地产开展过于强烈的这几年，许多城市的账面GDP确实一路飙升，但没有兢兢业业的工业规划。排行表面上光鲜亮丽，背面却有或许房地产撑起来的“虚胖”。
那么，终究哪些城市的GDP存在水分，未来堪忧；哪些城市又是名副其实的国民生产总值呢，未来可期呢？
咱们且来拨云见日，探个终究。
2019上半年城市GDP排名：
这10年，哪些城市强势兴起？
十年，白云苍狗。
有人的财物本如九牛一毛般藐小菲薄，却由于买卖了几套房产，而坐拥良田千亩。
十年，白衣苍狗。
有人的财物本如华贵白衣般无价之宝，却由于看空地产胡乱出资，而底子等同于喂了狗。
由于我国城镇化的速度远超人们幻想，这十年的房地产价值发生了巨大的改变，影响到很多家庭财物的增值与价值下降。
不只小到家庭，其实大到城市，房地产也对其GDP格式，产生了巨大的影响。
几个强省会城市，成了房产黄金十年，兴起的代表。
前史名城西安，从2009的30名开外，到2019的第22名。
航空新星郑州，从2009的20名开外，到2019的第16名。
工业重镇长沙，从19名，到14名。
六朝古都南京，从17名，到11名。
九省通衢武汉，从12名，到第9名。
川蜀圣地成都，从13名，到第8名。
无一例外，这些城市都是近十年大举开发房地产的城市。乘着房地产的春风，它们迎来了账面经济数据的跃升。
细心调查房地产出资对GDP的占比，便知道其实有些城市的未来，或许并不会像账面上那么达观。
房地产依托窘境
不难看出，郑州和西安，房地产出资都超越GDP的3成。
这表面上仅仅一个百分比的数字，但实际上则蕴含着一座城市未来可持续开展的危机。
由于以房地产来拉动GDP，绝不是一个持久之计。房子不或许永久建，技能却或许一向在行进。真实能撑起一座城市的，只能是实业。
假如一座城市，没有除了房地产以外的支柱工业，那城镇化完结之时，将会呈现一系列负面的连锁反应。
比方房地产开展到瓶颈，开发商就不乐意再拍下这个城市的土地，那么ZF就拿不到土地出让金，一些当地债款就无法归还，随即必定引发公务员和工作编的赋闲，然后影响到整个工作环境，直接影响到经济环境。
假如用另一种方法——通货胀大，来归还国企与ZF的债款。那么没做出资的大部分老百姓就会工业缩水，贫富差距就会进一步拉大，所谓的消费拉动经济便也成为空谈。
不管国家仍是个人，就算房地产没有泡沫，其出资占比过大，也不是一件功德。
这也为什么能了解海南省长不要政绩，也要以勇士断腕的决计削减对房地产依托。
这也为什么能了解长沙作为经济强市，房价却死死控制在一万出面。
能够预见的是，假如郑州和西安不削减对房地产的依托，持续听任房地产胀大，GDP虽然会在短期内上涨显着，但持久看来，只会是一颗定时炸弹。
好在，本年4月，陕西省自然资源厅发布《关于暂停受理建造用地报建的函》，暂时中止建造用地报建，紧接着，西安又在6月发布最严限购方针，使市民炒作房产的预期大幅下降。
立刻，西安房地产开发出资直接在2019第二季度“跳水”。
一季度，西安房地产开发出资同比增加15.9%，而上半年，这一数据居然同比下降1.1%。
西安的GDP增速，也从2018年的8.2%，大幅下降至2019上半年的7.0%。
和西安市相同，郑州也在逐步削减对房地产开发的出资。2019年上半年，郑州累计完结房地产开发出资1447.4亿元，同比下降2.1%。
随即，郑州的GDP增速也从2018的8.1%小幅下跌至2019上半年的7.9%。
能够说，郑州和西安这几年的蓬勃开展，房地产生意占了不小劳绩。估计在房住不炒严厉实施的未来两年，这两座城市的GDP增速或许会有所下降。
不过，两座城市也都认识到了房地产驱动经济非长效机制，开端自动寻求工业转型。
能够依托，但不依托
在2018年，武汉和成都的房地产出资，形似占GDP没那么高。但假如说这两个城市不依托房地产，当地人是肯定不信的。
由于这两座城市，雨后春笋都是楼盘。
其实，武汉和成都2018年数据美观的原因是，他俩的房子，在2017年都建起来了。
前年，武汉的房地产开发出资，占到2成多，成都的房产占GDP，也排到了全国17位。
730会议上刚说到不将房地产作为短期影响经济的手法，而这两个城市却底子诠释了什么叫房地产短期影响经济。
当然，这种影响并非坏事，由于两个城市都有不错的工业根底，仅仅缺个理由，让人才们留下。
武汉有东湖高新区，有小米总部，有斗鱼总部，还有海康威视、科大讯飞、奇虎360等几十家高新工业的第二总部。
成都有成都高新区，有戴尔成都，有王者荣耀，还有京东方、百词斩、魔方基因等很多新兴工业，乃至还有电竞工业园。
两个城市的工业都非常有生机，但人才的留下却缺少动力。
在前两年薪酬不能一时半会涨上去，房价不能一时半会控制住的情况下。总的找些方法让人才留下来。
而大力开发房地产——行进地价——归还债款——再举债基建——行进城市相貌与交通配套——让人才留下——然后赋能高新工业，这条路，好像走的通。
这便是这两年武汉和成都短期影响经济的思路，影响完了，也该好好下降房地产依托度，多搞搞高新工业转型了。
2019房地产商场遇冷，武汉和成都上半年的GDP增速却仍是别离高达8.1%与8.2%，比2018年的各8%别离高了0.1和0.2个百分点。
可见，在高新工业的助推下，两座城市充溢潜力。
这儿一向没有提南京，即使其房产占GDP两年来都是18%，但并不能说南京依托房产。
由于南京的房地产占GDP逻辑不相同，南京地点的江苏省民富程度高，房价贵，地价贵。其他5个城市底子无法企及南京3万的均价。所以，占GDP略高也是比较正常的一件事。
南京有2个国家级经开区（南京经济技能开发区和江宁经济技能开发区）、1个国家级高新区(南京高新技能工业开发区)，以及9个省级开发区。
2018诞生了5家独角兽企业，GDP增加率近年来一向坚持在8%以上，经济生机满足，估计未来几年也都能够坚持8%增加的稳步开展。
房住不炒，唯有长沙
不管是17仍是18年的房地产占比GDP，都找不到一个重要城市的身影，那就是长沙。
声称全国最严厉限价的长沙从不用房地产来影响经济，现在能找到比长沙均价11000还低的省会，恐怕只要拉萨、乌鲁木齐和银川了。
这种不靠房地产影响的健康经济形式，会在地产热潮褪去之后，仍有较大的经济生机。从GDP增速上，能够印证这一点。
2018年，长沙的GDP增速为8.5%，前二十大城市中仅次于泉州；2019年上半年，长沙GDP增速8.2%，和成都并排前二十中的榜首。
而且，控地产的形式，也会迎来人口的喜爱。
近4年，中部四市（武汉、合肥、长沙、郑州）的人口净流入，长沙也比其他三市，显着高出一截。
仅仅，长沙由于本身体量的弱势，想要在整体经济实力上更进一步，无疑有些困难，但其满足健康的经济结构，必将有一个可持续的未来。
说到未来，这儿不得不说到另一个城市——深圳。
在房地产依托度只要10.6%的情况下，GDP增速还能到达7.4%，显着高于上海的5.9%和北京的6.3%，可想这个拿粤海大街办来打MY战的城市，有多么恐惧的潜力。
结
综上，我简略做了以下总结：
1.一线城市如高分学生，再行进比较困难，行进空间未来将留在以新一线为主的中上等学生身上。
2.郑州和西安房地产依托度偏高，需要在不断变革中活跃寻觅新的经济增加点。
3.武汉、成都、南京工业生机足，坚持现在节奏持续以8个点的增加稳步开展，不成问题。
4.长沙的经济结构非常健康，低房价肯定会持续招引很多迁入人口，未来10年内，GDP或许还能够行进1到2名，乃至更多。
