放眼当下沈阳城市开展，不难发现，根本一切区域之中都有一处主力开展的中心区，区域以中心区为圆心，开展价值向外发生分散。不过除了寓居人口、城建配套等直观的外在体现，还有一项比较突出的价值体现，便是由中心区区位价值反映出的商场价格，也便是人们常说的“会卖多少钱”。
“中心区”标签值多少钱？
较为显着的是土地商场。调查2019上半年沈阳土地商场几宗区域成交单价“地王”不难发现，简直一切区域成交地价的“标杆”均来自各大区中的中心区位。
3月上旬，坐落沈北道义板块的正良路南科讯包装地块以地价5000元每修建平方米成交，改写沈北土地单价；
3月末，来自主城一环内的南塔地块以18300元每修建平方米出让，创下沈阳土地成交价格最高记载；
5月末，浑南新市府板块全运村东地块以6150元每修建平方米附加无偿移送政府人才住所28500平配建条件成交；
7月下旬，位在新市府板块中心地段的“铜锣湾地块”成交地价再上6000台阶，并附加8400平无偿移送政府人才住所配建条件……
而这仅是成交地价，现在沈阳商场各大区域开展中心板块的房价现已根本完成了全面打破，金廊沿线“过3望4”，人们重视的抢手板块长白也已直奔两万，而进入2019年，沈北道义、苏家屯会议两大板块相同均已呈现单价“破万”的热销项目。可见，现在中心区位的地段价值赋予房地产商场的“吸金力”不行小觑。
开展为上，新城区商场价值快速飙升
而经过盘点土地交易及新房出售体现能够看出，在当时的沈阳房地产商场傍边，以南部开展中心区更为活泼活泼，浑南区域的商场均价在阅历近两年的快速替换改变，现已紧追平和、沈河等主城区，而于此背面显现出来的，是区域极大的价值潜力和开展空间。
（浑南区7月成交均价）
依据调查不难发现，现在浑南的开展中心点现已过渡到了以新市府为中心向南三环周边延伸。包含前期市府南移、沈阳南站注册及自贸区落地，以及今年内地铁2号线南延长线规划开工、莫子山公园炫彩跑道和辽宁省最大的水上音乐喷泉景象中央公园炫彩音乐喷泉，以及年末前万达广场开业等等在内，新市府区域开展建造的人气日积月累。
除此之外，在住所出售方面，板块寓居人气相同逐年攀升，乃至商场中频频呈现一房难求的“抢房”局势。尽管说现在沈阳现已向着多中心格式全面开展，但并不意味中心区位的寓居产品容易可得。
由当时新市府的商场状况可见，环绕新市府中心区域，纯寓居特点地块现已步入稀缺队伍，与此同时，受土地容积率以及限高条件的影响，未来中心区内涵售以大面积高层产品为主打的项目园区如中海天誉等，也将跟着出售去化逐步变成稀有。更为重要的是，由地价衬托，未来板块中心区的房价也将今非昔比。
而新市府区域仅仅沈阳商场中的一个典型缩影，未来购房大众买入城市开展中心区域商场，或将会难度添加，面对由地段和产品的稀缺性带来的逐步提高的价格门槛。
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