众所周知，咱们在买房子的时分是买的房子产权，而房子产权是由两个部分组成的，第一个部分是房子所有权还有一个部分是土地运用权。在我国房子所有权是没有年限的，可是由于我国的土地资源是国有的，所以开发商建房子的时分，是需求交纳土地出让金的。只要交纳了土地出让金才能够具有土地运用权。
由于土地是国有资源，所以土地的运用权是有年限的，依据我国的有关的法律规则，土地的运用年限是40年、50年、70年。开发商在建房子的时分仅仅是取得了土地运用权罢了，所以咱们购买的房子的产权最多也便是70年。因而，很多人忧虑70年产权到期之后，房子就不归于自己了。
房地产商场迎来大音讯：新规出台后，或离别70年产权
我国法律规则的住所用地最长的运用年限是70年，商业用地最长的运用年限是40年，归纳用地最长的运用年限是50年。可是房地产商场迎来了一个大音讯，在物权编草案中咱们看到了这样一句话：住所建设用地运用权期间届满的时分，主动续费。
关于续期补交的费用也是有相关的规则的，续期补交的费用最高是不会超越五位数的，最低的是不能够低于15.6元一平方米。
70年土地运用期限到期了怎么办？
假如房子的土地运用期限70年到期了，在这个时分咱们能够用两种方法来处理。我国土地运用类型首要分为两种，一种是土地划拨，别的一种是土地出让，而开发商建房子拍地的行为是归于土地出让行为，是需求交纳土地出让金的。所以假如土地运用年限70年到了，能够主动的续费，持续交纳土地出让金。由于只要这样国家才会持续将这一块土地出让给你租借。
第二种方法：假如你不想持续交纳土地出让金的话也是能够的，可是这一块地国家是不会持续出让给你运用的，在这个时分国家会依照实践的状况给你相应的补偿。
尽管咱们常常会说房子的产权是70年，可是我们必需要理解一点，便是国家在核算房子产权的时分，是从开发商拿到这一块地的那一刻算起的，所以购房者购买的房子土地运用年限并没有70年那么长。
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此外，商品房的寿数也是没有70年那么长的。依据相关的数据显现，我国房子的寿数是在25年到30年左右。尽管开发商会告知购房者，现在的房子都是用混凝土制作的，寿数现已比之前延伸很多了，可是据悉最长的也便是50年左右。
综上所述，我们在关怀房子产权年限的一起，也应该关怀一下房子的寿数是多长。由于绝大多数的家庭一辈子就只买一套房子，所以肯定是期望自己所购买的房子的寿数很长。现在房地产商场现已进入了寻求高质量开展时期了，越是在这个时分，购房者越是应该多比照几家，选取出最适合自己的房源。
