本年上半年，姑苏楼市一直是备受重视的城市，从成交量逆势添加、房价缓慢上涨，再到两个月内晋级3次调控，楼市意向引人注意。最近有数据显现，姑苏限购新政施行后，商场总算呈现量价齐跌，继续了几个月的上涨态势止住了。有专家表明，调控方针收紧之后，要避免各种乱象呈现。
依据最新的限购方针，非姑苏户籍家庭需求缴满2年社保才能在姑苏购房，购房门槛的进步让许多潜在购房客失去了资历。与此同时，姑苏房贷利率也在上浮，中国建设银行、招商银行等多家姑苏分行，首套房贷利率已经是基准上浮22%以上了。所以限购加房贷利率上浮，带来的直接影响便是商场变冷了。
数据显现，7月22-28日姑苏商品住宅成交15.55万平，环比跌落19.18%；成交均价是22968元/平，环比微跌0.74%；7月29日-8月4日这周，姑苏商品住宅成交12.02万平，环比小幅跌落6.24%，成交均价为21025元/平，环比也下降了7.12%。到8月5日-11日，姑苏商品住宅成交19.16%，环比上涨了36.86%，成交均价为19738元/平，环比跌落了9.17%。
这三周以来，姑苏楼市显着变冷，成交量和成交均价环比在跌落，不少原方案8月开盘的项目也推迟了开盘；也有些楼盘是由于新政开盘要求变高而推迟。比方吴江区某楼盘，本来方案8月开盘7幢、12幢，但由于新政规则开盘面积有必要到达3万平，所以现在达不到开工要求只能推迟到9月份开盘。
除了开盘推迟，购房者愈加关怀的是商场乱象，如双合同、“人才包装”促销、偷面积等等。比方姑苏园区某楼盘就经过签署精装饰合同，终究单价都打破园区4万/平的限价了。不过也有工作人员表明，装饰合同是与购房合同一同的，价格也包含在价格内，不存在双合同现象。小资家数据显现周边二手房价格到达4.7万/平，而政府详细限价还没确认，大概不超越4万/平。
别的不少楼盘想经过装饰合同进步价格是由于有赠送面积，姑苏园区、吴江区、昆山市等多个区域的楼盘都有赠送面积的状况，有的赠送一半阳台、有的送飘窗和一半阳台，部分项目赠送面积到达35平。不过最近经过告发、整治后，姑苏大市内“偷面积”现象比较少了，还有赠送的也仅仅营销了，规划中有存案，不算违规。
最终是“包装人才”，由于新政的约束，许多之前的“刚需”失去了购房资历，所以有些出售状况比较差的项目会主张客户走人才购房落户途径，或许“包装人才”。其实所谓的“包装人才”便是将学历、社保年限等要求条件补上去，有专家表明这归于代缴社保的领域。后续姑苏或许调整社保方针，堵上缝隙；现在来看，新政对姑苏商场影响仍是比较大的。
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