最近热播的电视剧《小欢欣》，叙述了三个家庭的高考故事，剧中屡次提到的学区房，成功招引了房叔留意。
房子的地上满是散落的书本，墙上也贴满了物理试卷，鳞次栉比的满是公式、答案……
提到学区房，预备买房的各位多少都有了解，更别提为人爸爸妈妈者。
毫不夸大地说，在某些特定区域，哪个小区对应哪个学位，他们是如数家珍，房叔自惭形秽。
想必咱们关于学区房的房价之高、购买之难，早有耳闻，但爸爸妈妈们偏偏知难而进。
提到这儿，很多人估量就要问一句，值吗？
房叔先不下定论，今日就给咱们算算这笔帐——买学区房究竟值不值？
最直观的体现，便是金钱的支付与收入。
抽象上算，支付包含买房花的钱、借款要还的利息，收入包含卖房或许赚的差价、孩子长大后的收入。
先说说支付，就拿北京海淀人大附来说，周边学区房均价10万/㎡，一套50平的老破小就要500万。
▲该房源实景（来历：贝壳）
一般来说，买学区房的根本都是改进一族，因为飞涨的学区房房价，首付必定不能按普宅算。
也便是说，购买这套学区房，需求支付400万首付。
而剩余的100万，房叔采取了最节约的方法，依照10年商贷、等额本金来算，月供将从1万2渐渐减至8千多，你终究需求还款1247041.67元。
等额本金和等额本息的差异
等额本金：每月月供金额逐月递减，每个月还款的本金固定，刚开始还款时利息较多，还款压力较大，但较节约利息；
等额本息：每月月供金额不变，便利回忆，本金和利息部分逐月递加，还款压力相对较小，但还款利息较多。
依据以上能够得出：
你的支付=400w+1247041.67=5247041.67元
≈525万
所以说，假如你的收入≥525万，这个支付便是值得的。
收入分为两部分，一部分是卖了房子后或许赚到的差价，一部分是因为学区房的影响，孩子所创造出得那部分“溢价”。
一般来说，买学区房大约也就寓居十年时刻，让孩子顺畅上学后，易手一卖。
为什么不是自住或租借呢？
自住的话，为什么非要憋屈在这套房子里，它的价值百科现已使用完了，完全能够换个更舒畅的养老；租借的话，在我国现有的国情下，租借所带来的收益都不行还房贷的，每月还得往里贴钱。
这两种方法，怎样算都不合算，大多数人仍是会挑选换房，这就涉及到差价了。
依照安居客所计算的数据显现，人大附所在的中关村板块，2014年8月是53448元/㎡，2018年8月是95715元/㎡，而现在是102288元/㎡。
▲中关村板块历年房价（来历：安居客）
也便是说，从2014年到现在五年内涨了91.4%，可是考虑大环境要素，现在北京的房价现已居高不下，国家在不断的调控楼市。
从18、19两年房价比照来看，增幅被控制在了6%左右，那么十年时刻，这套500万的房子会涨到800万。
即使房子折旧扣点儿，易手一卖，赚个百来万仍是没问题的。
照这么算，孩子长大后的收入多少，现已不那么重要了，只需安稳便是赚了!
所以，购买学区房在出资方面，现在的体现仍是很不错的，难怪广咱们长趋之若鹜。
可是，家长购买学区房的实质，仍是为了孩子上个好学，终究完成阶级跨过的愿望。
那住了学区房、上了好校园，就一定能完成夸姣人生吗？
就在《小欢欣》剧中，宋倩手握的五套学区房，不只包含了仨北大俩清华的“学霸房”、也包含了干尽力考不上的“学渣房”。
即使身处相同的学区房、相同的校园，不同的孩子，走的路也不同。
即使还有像丁一那样所谓“成功”的孩子，最终面对的问题，并不是学区房，而是心思。
这也说明晰爸爸妈妈能做的，也便是尽量给孩子供给好的客观环境，添加孩子成功的或许。
而孩子人生的走向，一套学区房又能改动多少呢？
后 记
动辄十几如果平的学区房，
背面是千万家长的阶级焦虑。
惧怕从中产阶级的方位下跌，
惧怕不能给孩子铺就满意的人生道路。
咱们的尽力不知道有没有含义，
就像推石上山的西西弗斯。
但阶级活动的期望，
便是普通国际的英豪愿望啊！
