二手房商场好不好，一个首要目标便是挂牌时刻，一套房子挂牌时刻很长，便是不降价，也卖不出去，也不能说这个房子便是价格坚硬。真实的卖房的业主，必定是想把房子赶快卖出去，而不是要挂到中介显现自己的房子有多值钱，因而，许多业主卖房都会当令调整挂牌价值，直到卖出去停止。不然一向挂牌卖不出去，就影响自己的工作了。
可是，假如呈现许多业主会集下降挂牌价的现象，就阐明楼市呈现问题了。阐明这个楼市要往下走了。这个时分，许多人都在降价，假如你还不降，这是不或许的。最近，北京就呈现这种状况，这一天时刻，北京就有1287套二手房下调了报价，且不乏坐落海淀区、朝阳区的房源。其间某些房源乃至报价降幅超20万。
其实，北京二手房楼市降价，这个也不是刚刚开端，早在去年初的时分，就有部分小区房源降价，有的降价崎岖相当大，特别是那些老旧破小区，最初以学区房唬人，后来北京改变了入学方针，小区的价值就大崎岖缩水。
跟着北京二手房降价趋势的构成，北京的新房商场也扛不出了，许多的限竞房项目也开端降价促销，限竞房归于次级保证房，是比周边商品房价低30%左右的商品房，按说，这种房子都是竞赛出来的，假如降价就意味着，或许呈现亏本。可是，这个降价现象并没有由于开发商忧虑亏本而善罢甘休。
看来是开发商也撑不住了，有报道说，限竞房降价崎岖到达10%左右，这就意味着，商品房与最高的时分的房价比较，降价崎岖现已到达40%。北京是全国楼市行情走向的风向标，在这次楼市调控之中，一向充当着降价带头大哥的人物。
全国楼市怎么走，应该都向北京看齐，曩昔都是说北京房价不会跌，是全国最刚性的楼市，由于全国都到北京买房，没有一个地方能和北京混为一谈，可是，便是这个最刚性的商场，呈现了新房旧房一同降价的状况，其他城市还能挺住吗？
据北京链家房产中介供给的数据显现，最近两年，北京二手房成交价在2017年3月份到达高峰，尔后价格虽有崎岖，但整体趋势是持续走低。
2017年1月—2019年1月北京链家二手房成交价走势图
2019年上半年，北京二手房商场也呈现过时间短回暖，但比较2018年同期，成交量同比下降了14.3%。2018年6-8月，北京二手房链家实时成交量环比持续显着下滑，降幅达20.9%，与2017年5月成交峰值比较大降46.2%。
关于一般购房者来看，买房都是要看房子的增值潜力的，更甭说关于投资者和炒房客来说了。关于购房者来说，由于现在楼市的改变趋势向下走，所以许多人不敢容易出手买房。商场上的供求关系，也就发生了改变。
假如买房不涨反跌，买房人必定就会持币观望。而关于炒房客来说，把房子卖出去的压力就会越来越大，本年无疑需求抓住卖掉手中剩余的房子。我国的炒房客，都是短期作业，假如房地产商场持续降温的话，丢失必定会更大。另一方面，房产税出台在即，关于有多套房的人来说，会添加手中房子的持有本钱，压力也会很大。【本文由“马跃成”账号发布2019年8月23日】
