近来，南通市民孙先生向“我苏特报”团队投诉反映称，本年6月，他向南通富力房地产开发有限公司授权的中介组织江苏宜生乐居信息服务有限公司交定金订货了一套商品房。但当到了约好的签约时刻时，开发商南通富力却回绝签约。我苏特报记者了解发现，南通富力房地产开发有限公司单方面中止了和房产生意公司的协议，导致包含孙先生在内的27户业主购房签约受到了影响。
南通市通州区富力院士廷小区共两期30栋楼，其间30号楼的120套住所被开发商南通富力房地产开发有限公司于2018年末托付给江苏宜生乐居信息服务有限公司署理出售，署理期截止时刻为2019年9月30号。本年6月中旬，南通市民孙先生通过江苏宜生乐居公司，订货了30号楼的一套商品房，定金2万元。
在售楼处看房时，开发商出售人员证明，30号楼悉数房源都是托付江苏宜生乐居信息服务有限公司进行出售，7月20号就能够和开发商签定正式的商品房出售合同。但7月20号孙先生来到售楼处时，开发商南通富力房地产开发有限公司却又回绝签约，至于什么原因，开发商“不解说”。
不止是孙先生，30号楼共有27户购房者无法在开发商处签约，而这27户购房者，悉数都是和署理商宜生乐居签了合同的。宜生乐居是不是富力院士廷的合法署理组织？购房者和宜生乐居之间签定房子订货合同又是否有用呢？
对此，我苏特报记者联系到江苏宜生乐居信息服务有限公司南通区域负责人王兴元，王兴元表明，上一年年末，他们和南通富力房地产公司签定协议，署理出售院士廷30栋的悉数120套房源，协议期到本年9月30号。本年4月16号，开发商南通富力忽然和宜生乐居方面洽谈，要求免除30号楼的房产署理出售协议。
“其时咱们仍是在协作期内，4月16号，南通富力忽然说要和咱们免除30号楼的包销协议。”王兴元表明，其时仅仅两边的工作人员开了个会，没有任何书面定见构成。“后来就没有下文了，咱们也就持续卖30号楼的房子，谁知道4月16号之后认购房子的客户，富力都不跟他们签合同。”
为此，27户购房者屡次前往宜生乐居公司、通州区住建局反映情况，通州区住建局也屡次和谐，但这27户购房者的签约问题却一直未能达到共同。
“富力毁约，没有任何理由。”通州区住建局房地产业科办事员邢广军表明，依据前期查询，南通富力房地产开发有限公司为广州富力地产股份有限公司的项目公司。通州区住建局以为，此前南通富力和宜生乐居签定的房产署理协议依然有用，应该持续实行，并与购房者签定货房协议。鉴于大众反响激烈，他们随后中止了该项目悉数的购房协议网签。
南通富力房地产开发有限公司为何一定要中止这份署理协议呢？8月21号，记者来到富力院士廷出售点三楼的出售人员办公室。但不管记者怎么敲门，玻璃门内的几名出售人员都没有任何回应。随后，记者屡次拨打该楼盘营销负责人夏司理的电话，也一直无人接听。
对此，宜生乐居公司南通负责人王文元估测，两边上一年末签定的协议是宜生乐居以存案价8折的价格从富力处拿房出售，这百分之二十的差价可能是南通富力毁约的原因地点。在屡次洽谈中，宜生乐居现已表态，只需依照购房者最初签定的协议价购买，署理费用悉数交还业主冲抵房价，南通富力依然不肯处理这27户业主的签约问题。
对此，江苏天煦律师事务所张赛律师以为，改变或免除协议有必要两边以书面形式盖章后才收效，南通富力口头告诉署理商免除合同的行为明显无效，署理商能够追究其违约责任。即便两边现已免除合同，房地产公司在未向顾客明示的情况下，导致顾客彻底不知情，仍和托付出售企业签定的预购协议，应视同和开发商直接签定预购协议，如开发商不肯签定正式购房合同，也能够追究其违约责任。
8月26号，我苏特报记者从南通市通州区住建局得到音讯，通过屡次谈判，现在南通富力房地产开发公司现已和宜生乐居公司达到协议。近期将着手和27户业主进行签约。
我苏特报 记者 方群
