南山维拉破天荒的在上个周末收取预售，共180套洋房产品，均价1万6不到。
在“下班挂地”后，又现周末领预售，让一众媒体炸成一锅，不按套路出牌的状况越来越多。
为什么会这样？
南山维拉最近一次开盘是本年4月，深夜认筹排队，586套，开盘1秒售罄，那一次卖的是高层，均价1万5不到。
说白了仍是“倒挂”的锅，因为它与二手房挂牌价倒挂8000+，趁着周末咱们不注意，减少点曝光度，但显着轻视了媒体的工作操行，他们不会放过任何一个热门。
南山维拉周边二手房
与之对应的是，上周末，姑苏城西某盘首开，预售拿了400多套，经过首推90多套，终究去化9成，说实话，该项意图产品、通勤便利性都无可挑剔。
但当下的商场，是要用“倒挂”说话滴。
产品做得再好，干不过倒挂的
营销干得再好，干不过倒挂的
逼格拉得再高，干不过倒挂的
途径铺得再广，干不过倒挂的
乃至地产营销人最想去的项目也是倒挂盘。
倒挂已经是姑苏楼市最大驱动力。
近半倒挂盘，新房也是冰火两重天
同一区域，新房价格＞二手房，很长一段时间是楼市的根本认知，新房有着房龄更新，户型更优，产品更强，一起税也更少等很多优势。
而当二手房在一段时间里成为成交干流，新房供给跟不上之时，二手房就成了脱缰的野马，而新房因为方针愈加可控，于是就产生了倒挂这一足以载入房地产前史的现象。
很显着，姑苏倒挂的成型也是从上一年开端，上一年年末，几大神盘加推，一会儿将倒挂摆到了购房者的面前，随后往其它区域分散。
现在姑苏商场上，近半新盘皆与周边的次新房构成显着倒挂，少则3、5000，多则倒挂上万。
这些新盘就都成为了笋盘，都是香饽饽。与曩昔不同的是，跟着区域连通越来越严密，每一个新盘面临的受众不再是地缘客户，而是承载着全姑苏的购买力。
一朝一夕，在姑苏的购房者眼里，新房只分两种，一是倒挂的笋盘，二是一般的新房。
而现在未构成倒挂的新房，日子越来越伤心，相同的价格，无论是地段仍是面积段，倒挂盘都对它构成了降维冲击。
可以看到的是，现在很多新盘都已重启途径，各种手法能用的都用上了，但作用仍然有限。
8月15号，姑苏土拍2019年的4号布告出炉，共挂牌8宗地块，值得注意的是，布告中，对园区娄葑两宗地块做出了明确要求，约束地价和价格。
今天出炉的5号布告中，相同也对相城元和地块实行了“限房价、限地价”的出让方法。（具体见次条）
显着，姑苏限价方针会越来越严，而且将持久存在。
限价倒挂会形成的影响也不容小觑。
· 商场的虚热
这是咱们最近半年看到的姑苏楼市：
4月，甪直南山维拉最终一批高层，586套，3秒售罄（倒挂5000）
5月，太湖旅行休假区富丽宗族加推308套高层，开盘售罄（倒挂5000）
6月，湖东中海上东区最终一批房源开盘，236套，开盘售罄（倒挂1W）
6月，吴江城南中华富仕居首开200套，开盘售罄（倒挂4000）
6月，吴中太湖新城建屋吴郡半岛加推270套，售罄，中签率1:5（倒挂1W）
7月，吴江城南中南紫聚集加推216套，开盘售罄，中签率1:4（倒挂8000）
8月，木渎六合源拾锦香都加推244套，售罄，中签率1:2.5（倒挂8000）
……
以上开盘的新房，都是在各自区域内有显着倒挂的项目，用自媒体和中介的话说——买到就赚X万，在可见利益的唆使下，每个举行开盘的酒店大厅都车水马龙。
但你说姑苏商场热吗？显着不是，仅仅呈现了块肥肉，很多人都想去碰碰命运。
· 难抢，刚需太“南”了
一个多月前，咱们写过一篇文章《摇号，正在拖垮刚需》，说明晰这样的问题。
限价自身关于刚需来说是一次时机，让刚需可以以较低的价格买到房子。但实际上，因为限价的存在，很多出资、优化财物的购房者都会参加摇号大军，其间还有不少开发商愿意看见的全款客户。
刚需的摇号难度进一步加大。
· 二手房横盘，而且遥遥无期
现在姑苏各区域的二手房都来到了一个高点，其间中心区域园区、狮山，次中心区域尹山湖、太湖新城都改写了区域的天花板。
咱们以二手房上涨幅度较大的狮山为例。
龙湖天街
路劲香港韶光
前者均价6W4，后者4W3，链家官网上显现90天内皆无成交。
一方面724新政中明确规定了二手房5年买卖的约束，该方针对二手房商场有必定的影响；另一方面，新房的限价，让高价二手房的境况很为难。
拿狮山来说，路劲香港韶光所在区域内，有苏高新万科协作的上澜庭，共1700多户，据风闻将限价3W，一起还有100平出面的小面积。
限价，也是房子质量的大考
前一阵，飓风利奇马席卷江浙，以下是姑苏一些新盘和次新房的体现。
从16年开端，商品房的质量问题一直是社会上讨论的焦点，不少人猜测维权潮正在到来。
因为地价高，价格被限，不少开发商都会经过“降标”来盈余，房子质量天然受到影响。
限价确实是一把双刃剑。一方面，它给了刚需一个时机，让房价上涨的速度怠慢，让刚需有了上车的时机；另一方面，它也形成了商场的不合理性，严峻的倒挂打乱了商场的根本规律，让摇号抢房成了粗茶淡饭。
（完）
有些话我想独自和你说
