岭南区域远离华夏，正史记载着墨不多，然而在近代史上，岭南却是一个极其重要的前史舞台，见证了多个严重前史事件的发作，到上世纪八十年代，作为变革开放的前沿阵地，岭南扮演着引领经济开展“排头兵”的人物。到现在，多重利好继续推进着这个区域的开展，带来稀少难得的前史机会。
今年以来，珠三角区域利好不断。2019年2月印发施行《粤港澳大湾区开展规划大纲》，提出以香港、澳门、广州、深圳四大中心城市作为区域开展的中心引擎，支撑珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆等城市充分发挥本身优势，起到辐射引领效果，带动周边区域加速开展。《大纲》的施行为这个具有世界级影响力的湾区指出了开展的大纲和方向。
2019年8月18日，中心发布关于支撑深圳建造中国特色社会主义先行示范区的定见，将深圳这个南边城市再度推上变革开展的新闻头条。
蒸蒸日上的开展规划对粤港澳大湾区开展的推进、人口的盈余、工业和区域的联动、对全国的辐射效果必定招引本钱的流入，能够从中受惠的职业有许多，大湾区的房地产企业应该是其间之一。这个职业傍边，谁最受惠？建根据粤港澳大湾区、辐射全国的房地产开发商碧桂园（02007-HK）应该是最大得益者。
碧桂园凭什么？
出售抢先
在商场繁荣开展之时不骄不矜，在商场缓慢调整之时继续坚持平稳开展，作为全国最大的房地产开发商之一，碧桂园凭仗强壮的竞赛力，深度开掘机会，力争上游。
2019年1-6月，碧桂园的权益合同出售额到达2819.5亿元人民币（下同），权益出售面积约为3129万平方米，一向坚持在国内房企的三甲之列。
稳健的成绩体现
在“房住不炒”的方针基调下，部分中斗室企由于融资、定价而备受压力。从长远来看，方针将有利于楼市的健康开展，优胜劣汰让稳健的大房企如碧桂园强者恒强。碧桂园2019年上半年坚持微弱的成绩体现便是实例。
2019年上半年，碧桂园完结收入2020.1亿元，同比增加53.2%；毛利同比增加56.9%，至548.56亿元，毛利率进步了0.7个百分点，至27.2%，或首要得益于均匀价格的进步。
上半年归属于公司股东的赢利同比增加20.8%，至156.35亿元人民币。除掉税后出资物业之公允值变化及转至出资物业的收益、融资活动的汇兑净损益、提早换回优先收据及可换股债券的丢失净额、衍生金融工具公允值变化损益后的中心事务净赢利实际上到达159.79亿元，同比增加23.4%。
从下图能够看到，碧桂园的总收入和股东应占纯利逐渐进步，2019年上半年收入和纯利均坚持稳健的增加，每股盈余也逐渐进步。
展望未来，到2019年6月30日，碧桂园已获取的权益可售资源为17587亿元，潜在的权益可售资源为10251亿元，因而权益可售资源算计为27838亿元。由此可见，碧桂园手头上有满足的资源，可保证未来的继续增加，其间2019年下半年的权益可售资源约为4820亿元。
此外，碧桂园一线城市至五线城市均衡开展，这或也是其毛利率继续进步的一个原因。到2019年6月30日，碧桂园的已获取权益可售资源为17587亿元，其间方针为一线城市的权益可售资源为3149亿元，二线城市的权益可售资源为6035亿元，方针为三四线城市的权益可售资源为8403亿元，占比分别为17.91%、34.32%和47.78%，从份额来看都较为均衡。
深耕大湾区
碧桂园在粤港澳大湾区的可售资源足够，抢先同行。在碧桂园的2019年上半年成绩发布会上，管理层说到该集团坐落粤港澳大湾区的权益可售资源到达3467亿元，可售修建面积约为2457万平方米，占其总已获取权益可售资源价值的19.71%。
别的，湾区内有潜在权益可售资源约5519亿元，占该集团潜在权益可售资源的53.84%，也便是说碧桂园有多半的潜在权益可售资源来自于粤港澳大湾区，未来的开展空间巨大。
包含已获取的权益可售资源与潜在的权益可售资源在内，碧桂园的国内权益可售资源价值算计为27838亿元，其间粤港澳大湾区的算计可售资源金额为8986亿元，占比到达32.28%。
除此以外，碧桂园在先行示范区深圳也持有极大的可售资源。2019年6月30日，该集团坐落深圳的已获取权益可售资源约为225亿元，潜在权益可售资源约为1961亿元；方针商场为深圳的已获取可售资源为1155亿元，潜在权益可售资源约为4144亿元。
值得注意的是，碧桂园在深圳有丰厚的旧改项目资源，掩盖面非常广。到2019年6月30日，该集团的旧改项目累计权益修建面积为1404万平方米，权益货值达1993亿元。从下图能够看到，按既有的深圳旧改项目供货计划来看，2019年下半年供货74亿元，这还不计及新增的旧改项目。
楼市进入存量年代，深圳的状况尤甚，成本低赢利高招引了很多大型房企经过旧改进入商场，可是旧改也为房企带来严重压力。周期长、资金需求高、资金沉积时间长，令斗室企望而生畏，而关于碧桂园这样的大房企来说却是俯首前进的机会，碧桂园雄厚的运营实力、继续的盈余才能以及稳健的财政状况让其无往而晦气。
现金足够、财政稳健
2019年上半年，碧桂园的权益物业出售现金回笼约2659.4亿元，回款率为94.3%。
到2019年6月30日，碧桂园的现金余额约为2228.4亿元，占总资产的比重到达12.8%，别的还有3133亿元的未运用授信额度。
跟着成绩的继续增加，该集团的财政稳健性得到进一步增强，净假贷比率同比下降0.5个百分点，至58.5%，EBITDA（扣除税项、利息支出、折旧、摊销及其他非运营性损益项现在的盈余）掩盖利息倍数为4.4倍，同比进步0.4倍。
机器人带来的立异概念
《粤港澳大湾区开展规划大纲》现已清晰列出：推进制作业智能化开展，以机器人及其要害零部件、高速高精加工配备和智能成套配备为要点，大力开展智能制作配备和产品，培养一批具有体系集成才能、智能配备开发才能和要害部件研制作产才能的智能制作骨干企业。在智能化开展方面，碧桂园走在年代的前沿。
2018年9月8日，佛山市顺德区政府与碧桂园集团的全资子公司博智林机器人签约推出机器人谷项目，正式进军智能制作业。从其发表的最新进展来看，碧桂园的智能制作分为三大产品线，分别为修建机器人、医疗机器人和餐饮机器人，其间修建机器人的在研产品30多项，进入现场测验的有9项；医疗机器人的在研产品6项，均进入测验阶段；餐饮机器人项目中的中餐厅系列现已完结，正在试营业，逐渐走向商场。
碧桂园期望环绕地产修建需求，开展修建科技，研制修建机器人，一起根据社区资源优势，研制社区服务机器人，与其主营事务构成协同效应。
该集团期望建立才能强壮的研制团队，做全球抢先的机器人全工业链服务商。2019年上半年，碧桂园的研制费用约为6.2亿元，后续将视实际状况投入。
打造具世界竞赛力的现代农业
粤港澳大湾区的开展离不开农业的支撑，而《大纲》的科技立异也反过来影响村庄的现代化开展。碧桂园走在前列，早已开端布局现代农业，打造科技型农业、渠道型农业、世界型农业，做现代农业体系计划服务商。
到2019年上半年，碧桂园已出资运营海南润达、广东德庆贡柑工业园、通辽牧业等多个优质项目，期望经过本身的研制实力，为农业项目供给设备与经历。该集团期望经过布局现代农业，发掘社区工业链价值的一起，能协助农人增收，助力村庄复兴。
坚持扶贫作业22年
作为全国最大的房地产开发商之一，碧桂园从佛山顺德走向全国。根在粤港澳大湾区，碧桂园不忘故乡情，将慈善作业从珠三角延伸到全国。到现在为止，该集团在全国9省14县打开结对帮扶作业，正协助33.6万乡村贫困人口脱贫致富。22年来，该集团及创始人宗族在公益作业上捐献逾55亿元，其间2019年上半年属集团捐献部分达6亿元。
总结
在粤港澳大湾区的开展中，碧桂园凭什么走在年代的浪尖？稳健的运营形式、微弱的竞赛实力、健康的财政状况、抢先同行的立异理念、深耕大湾区的优势、回归现代农业的躬先士卒以及对扶贫作业的坚持。
“行稳致远”，发愤图强、稳步前行的碧桂园以“期望社会因咱们的存在而变得愈加夸姣”为愿景，粤港澳大湾区的开展离不开这样的企业情绪，与此一起，大湾区的开展也能为植根于这个区域的碧桂园带来更好的开展机会。
作者|毛婷
修改|黎璐璐
