2019年过去了近三分之二，将本年8个月的土拍信息全面收拾，发现一个惊人的现象：
到现在，整个江北只供给了一块地。
5月9日，唐家沱，容积率2.5，成交楼面价7479元/㎡。
而在这之前，最近出让的一块地则是2018年4月，重庆协信远汇房地产开发有限公司成功拍得的江北区东面的M6-1/05、M7-1/05宗地，启迪协信开发了启迪协信重庆科技城项目。
仔细调查会发现，这两宗地都坐落江北嘴东。
（江北嘴东实景图）
在土地资源越发稀缺的江北，江北嘴东已然成为江北未来开展的新引擎和最有潜力的价值高地。而启迪协信重庆科技城也成为该区域的最新项目。
商场本相：供给决议需求
开发商在做产品之前，必定是多方求证、调研，仔细研讨过该区域的“供需结构”的。
我们惯例关于商场的了解是：需求决议供给。
但假如深入分析“供需联系“，你会发现有时分是供给决议需求，也便是你看到的需求，未必是真实的。
举个比方。
在重庆，其实许多购房者底子不知道怎么选房。
曾有粉丝问速晨君：“手里有100万，想在北区买房，我该买什么样的房子？”
这位粉丝家里的二孩立刻上幼儿园了。典型的刚改或改进购房者。
他至少需求四房或许大三房。
在他没有想好究竟买什么房子的情况下，他会把这些产品都看一下。
而在江北，供货大都为高层，那他必定要看高层。
但假如平等价位下，有性价比不错的洋房供给，关于首改客户来说，洋房会摆在首位。
重庆人喜爱体面，又对里子有所挑剔，对洋房的情结此刻会占有重要方位。
这也是为什么江北高层那么多，偏偏启迪协信重庆科技城上期52套洋房一经推出悉数售罄。
由于，需求并不是原封不动的。
这时分，供给必定程度需求带动需求的改变和开展。
不仅如此，买房还有一个不错的规律：跟着开发商走。
当质量开发商往哪走，一般那个区域的未来很值得幻想。
开发商关于区域和土地价值的了解必定是比一般民众更全面和深入的。假如只依照商场需求来规划产品和供给量，短期内可能有不错的收益，但从久远来看，不免有种“被牵着鼻子走”的感觉。
能在地产江湖深耕多年的品牌开发商不会让自己处于被动局面。他们的供给结构是要引导商场、协助发掘区域的潜力和价值的。
房地产开发关于城市开展的价值，是城市开辟的先行者。
当然，商场对供给的接收和消化程度也验证了他们的主意。
再回头来看江北嘴东。
（江北嘴东实景图）
江北供给缺乏：热销要促生新的供给打开
铭腾数据显现，上星期合计22个项目加推，合计推出2503套房源，其间天然加推18个，推出2015套，去1099套，去化率55%。
有意思的是，尽管55%的去化率不太可观，却呈现了一匹黑马：江北嘴东成了仅有一个去化率高达100%的区域。
（数据来历：铭腾组织）
要知道，这是8月以来，江北的初次推货。
更有意思的是，这个100%的去化率便是由启迪协信重庆科技城奉献的。
能够看出，商场一向在等候江北的出货，只可惜供给的确太少了。
重庆人的地域观严峻，安土重迁是他们的特质。不信你问问渝中公民，假如渝中能买到新房，他们首选必定是周边。
江北也是如此。
现在江北正处于供小于求的为难地步，这也正是为什么启迪协信重庆科技城开一套卖一套。
（启迪协信重庆科技城意境图）
改进业态扩展商场占比，江北嘴大平层依旧抢手
而从去化程度来看，铭腾数据显现，上星期高层供给1384套，成交816套，去化率59%；
比方小高层去化率71%，远高于高层；联排别墅去化率63%，洋房的去化率也在52%。
（数据来历：铭腾组织）
可见，改进业态正在逐步扩展商场占比。
不仅如此，新推项目中，竟无一个项目推了大平层。更别提供给量一向很少的江北和江北嘴了。
要知道，大平层但是改进业态的主力，从2017年开端便“横行”改进商场的，商场的承受度和认可度便是证明。
不久前，铭腾组织从总价段、功能性、去化率等多个商场体现概括总结出2019年重庆楼市最受客户欢迎的十大户型。其间，四房两厅双卫和四房三厅三卫的大平层户型占了两个名额。
大平层关于定位、地段、配套、装备的要求非常严厉，这也是为什么我们都喜爱城市方位如此高的江北嘴的大平层。
前不久海尔路某精装大平层现已售罄。
现在江北嘴东只要启迪协信科技城4号地块将有少数的大平层供给。
现在商场主力尽管依旧以刚需为主，但随着越来越多的改进需求的兴起和城市相貌的改进，业态结构现已悄然发生改变。高层占比将会越来越少，更优质的大平层、洋房等改进业态将会大展宏图。
低密低容——好产品的标配
据悉，到现在，启迪协信科技城4号地块是容积率最低的，只要1.89，不到2。比照江北嘴动辄2.5-3的许多修建容积率，这个容积率真实很有诚心。
一般来说容积率越低，居民的舒适度就越高。
（启迪协信重庆科技城鸟瞰图）
除了容积率，密度却是个简单被忽视的重要目标。密度目标吃足就意味着更低的层数，更好的产品形象，更重要的是一楼带小院的户数会最大化。
启迪协信重庆科技城的住所修建净密度只要18.33%，修建高度33米。
这样的产品，放在江北嘴东，乃至整个江北，都是极端可贵的。
启迪协信重庆科技城：
产城交融的先行者
闻名业界人士实效-昊昊指出：房子是长在地图上的产品，当经纬度确认，这块地的城市方位、配套和开展，长处和缺陷，所掩盖哪些社会阶层，全都命中注定。至少很难在出售周期中遇到土地命运的改变。
也便是配套的附加值。
提及江北，首要想到是观音桥，是江北嘴，但这两个当地的房价现在已高不可攀。
间隔江北嘴10来分钟的启迪协信重庆科技城，总价才约190万起，业态包括洋墅、小高层等，值得重视。
（重庆三大CBD区位图）
一位业界资深人士，告知速晨君：不论他人说得有多么不着边际，买房要考虑最主要要素有两点——交通和教育。
项目坐落江北区海尔路寸滩大桥北桥头，跑马坪立交旁，去江北嘴、观音桥只需十来分钟，坐落以解放碑为原点的10公里日子圈内；向北可达江北国际机场，经过金渝大路可达汽博商圈，到重庆北站、龙头寺约5-6分钟；向西可至人和、沙坪坝；南边过寸滩大桥3分钟即可抵达弹子石CBD、南山风景区等；毗连果园港；更有轻轨9号线、4号线加持。
能够说，畅通无阻的立体交通将项目与全城的联系拉得更严密。
这也是在美好广场上班的速晨君的搭档，脱离巴南，挑选在海尔路寓居的主要原因：“海尔路远比幻想的更近更便利，开车只需求十几分钟就到公司了。”
教育方面，周边有幼儿园、鲤鱼池小学及寸滩试验小学，现在可划片区就读江北寸滩试验学校。
项目背靠约10000亩环山森林绿肺，毗连AAAA级景区铁山坪公园，两大城市绿肺盘绕，以此为关键，打造真实的“城市新森活”。
工业成城
《2018年江北区政府工作报告》显现，数据经济工业与智能制作，成为未来工业晋级转型的主导方向。
江北区政府高度重视港城工业园区的工业晋级，和启迪协信达到协作，引进启迪协信重庆科技城。
启迪协信重庆科技城用产城交融开发规划理念及形式，打造“二轴一带三分区”产、商、住一体化的城中城，将工业与日子区完美交融，一站式工作+日子，完成出产、日子、生态共生的城市内生循环系统，将承载港城工业晋级、城市进化的年代重担。
（启迪协信重庆科技城产促中心意境图）
能够看出，启迪协信重庆科技城彻底有实力有底气独立成城。
不仅仅是工业，在日子区的打造上，启迪协信在城市开展的过程中，引导全新的人居方法和理念。
启迪协信重庆科技城是重庆真实的产城形式的先驱者。
