上周末的北京新房商场分外热烈。
东五环的城市之光·东望、西四环的和光逸境、北五环的中铁诺德阅墅、西南三环的金府第宅，齐齐露脸开盘，业界戏称“百亿周末”。
初次敞开示范区的江山风华，热烈程度也不遑多让，以至于样板间限流观赏。
购房者排队观赏样板间
严厉君当天也在现场，案场招待出售表明，她招待的客户大致分两类，看89㎡三居的，大多是金融街白领；看136㎡四居的，根本是黄村当地人。
通勤40分钟，首付只需200万
江山风华招引到金融街白领，首要靠两点，交通够便利，首付够友爱。
地图显现，从江山风华到金融街，自驾途经京开高速和西二环，在正常情况下40分钟左右就能抵达。
地铁清源路到西单共13站，仅需38分钟，都是一般上班族能够承受的通勤时间。
截图时间：8月27日15:30
金融街的高房价使得部分购房者外溢到海淀、石景山区域，其时某网站显现，两区二手房价格分别为8.1万、5.2万，假如是地段好的次新房，价格更难以承受。
相比之下，江山风华限均价55800元/㎡，最高均价不超越58500元/㎡。其主力户型89㎡三室两厅两卫，总价估计500万，首套首付只需要200万，假如是东西向房源，价格应该还会有惊喜。
附近的通勤时间，更低的首付，这个账关于金融街白领来说并不难算。
况且还有户型这个加分项。
江山风华的89㎡三居，是“风华系2.0版”。它的“长辈”金地悦风华，是金地在北京做的榜首个“风华系”产品，也是限竞房商场上榜首个把90㎡以内面积做成“三室两厅两卫”的项目，是其时的网红户型。
而金地悦风华于2018年9月开盘，690套房源已网签93%，案场出售表明项目已根本售罄，还有人等着买清退房源。
这也是继瀛海府之后，大兴第二个售罄的限竞房项目。
江山风华89㎡三居根本沿用了金地悦风华，首要晋级点在于增设了飘窗。
江山风华与金地悦风华89㎡户型比较
该户型实践得房率76%-79%，有3处很“居家”的规划：
书房与次卧都能够摆放1.2米的床，中心为非承重墙，可根据人口随时调整结构；
书房与次卧到次卫的间隔都很近，动线合理，卫生间有窗且干湿别离；
次卫西侧的凹槽正好能够摆放洗衣机，不占用正常活动空间，厨房也预留了冰箱方位。
9年，总算等来了新房源
江山风华改进四居，招引的首要是黄村当地人，这里边就有点儿根由了。
在大兴，高米店和黄村一向被认为是最好的两个寓居板块。严厉君搭档便是老黄村人，直言“故土难离”。
详细到江山风华，以项目为原点在1公里的“日子半径”内，商业、教育、医疗等各类日子配套也一应俱全。
江山风华区位图（截取于百度地图）
项目东北侧800米便是百联清城世界购物中心，乘坐4号线两三站地能到宜家荟聚购物中心、绿洲缤纷城、龙湖年代天街这些大型购物广场。
东侧与北京小学大兴分校一路之隔，1公里内还有国家教育行政学院隶属试验小学、大兴区第二小学、榜首幼儿园等。
西北侧800米处北京儿童医院大兴院区现已开工，北侧3.5公里正在施工建造的北大医院南院区，估计2023年竣工交给。
所以严厉君曾把黄村镇三合庄地块称为“大兴方位最牛”，所言非虚。
但问题是，从2009年开端，黄村片区就无新房供给了，直到2018年新地块入市才从头局面。
次年2月25日，金地商置+旭辉拿下新地块，8月江山风华上台，但只要8栋住所楼712套房源，136㎡四室两厅两卫改进户型只占了20%，地缘性客群必定紧盯。
从户型图来看，136㎡四室两厅两卫其实能够称之为“实用型改进”。
江山风华136㎡户型
该户型为眼镜户型，得房率77%-80%，南北通透，方正全明。南向三面宽10.7米，且客厅和两个南向卧室都赠送飘窗，主卧带有独立卫生间。北向两个卧室也能一次性满足“二孩家庭”需求。
假如硬说有什么缺点的话，书房间隔客卫的间隔稍远，且餐厅正对卫生间。
限竞房里的降维竞赛
作为稳房价的产品，限竞房自诞生之初就带着“受限”基因，产品力缺乏，社区打造粗糙，是许多限竞房项目的通病。
去化压力下，是经过降价快速跑量，仍是进步产品附加值走向高端？江山风华显着挑选的是后者。
在开发商的产品系统中，风华系是三大高端产品系之一，在杭州、宁波、南京等城市均有老练项目落地。把风华系用在限竞房里，对同区域限竞房而言，能够说是不折不扣的降维竞赛了。
而北京首个风华系项目金地悦风华热销，也表明晰购房者的认可程度。江山风华不管是从命名仍是产品规划上，显着在原有基础上做了晋级。
江山风华社区别四部分：占地最大的当属8栋住所楼，剩余依次为20064.51㎡写字楼、5000㎡自建幼儿园以及2510㎡沿街低层商业。各功用区会设围墙，后期分隔办理。
江山风华沙盘实景图
咱们最关怀的住所部分，外立面门头为石材、其他为真石漆。1-7#楼是总高17-18层南北通透高层板楼，8号楼是总高9层东西向的洋房。
其间，89㎡三居（北入户）占房源的80%，散布在2#中单元，3#、4#、5#、6#、7#楼；东西向89㎡在整个8#楼（西入户），受朝向所限，这批房源价格应该会给咱们惊喜；136㎡四居散布于1#和2#边单元。
小区西侧为主进口、北侧为次进口。进口处完成人车分流，车位均设置在地下。除8#楼外，其他楼座均能经过电梯直达地库，车位比是1.2:1。
“风华系”社区也是肯定的主角。江山风华楼间距60-70米，稀有双园规划，并有合适各个年龄阶段的互动空间。
社区展现效果图，戳原图可扩大
最终，给要去现场的诸位共享一个风趣的当地，在二楼展厅的旮旯，有一个鲜少有人光临的小屋，那其实是仓储样板间。
仓储样板间
从材料上来看，住所规范层层高2.9m，2#、3#地下仓储层高2.9m，其他楼栋地下仓储层高3.55m，到时候怎样卖，怎样用仍是挺值得等待的。
互动时间：
黄村三合庄有资历称之为“大兴方位最牛的板块”吗，假如是你怎么权衡方位与总价的联系？
江山风华估计9月入市，哪些是严厉君还没有说到的留意点？欢迎在留言区，评论互动~
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