话说，大约是在3年前这个时刻，沈阳暗戳戳地敞开了房价上涨的形式。张士、新市府、道义等三、四环房价以5000元/㎡价格为起跑线，一路小跑奔向了万元大关，价格直逼老城。
“买老城仍是买张士？”、“买老城仍是买道义？”、“老城好仍是浑南好啊？”……
这种买房区域比照中，我们都喜爱带着老城进场，老城从前妥妥地一个“一房难求”的买房区域。
一轮房价上涨之后，再比照沈阳各区域的房价，部分老城均价居然是倒数，乃至销量还要垫底！
2019上半年供给方面，老城五区妥妥排在后边垫底，成交方面，除了铁西名次靠前外，其他老城区依然倒数。房价方面，浑南区以12580元/㎡的均价超越铁西、大东和皇姑，三区将被苏家屯均价迎面赶上，而均价最高的依旧是老城——平和，老城区楼市几乎有毒。
讲真，老城区的资源无可挑剔，莫非就要这样走下楼市“神坛”了吗？
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想什么呢，老城永远是老城，你大爷永远是你大爷！
近年来沈阳老城区之所以楼市显得比较安静，是由于每年楼市新增的供给量非常有限。可是开发商回归主城的脚步却一向不曾中止，原因有三点，一是情怀、二是价值，三是需求。
曾几何时，沈阳人的置业目光总是会集在铁西、皇姑等为主的老城区，除了难以舍弃的“老城情愫”，老城区作为沈阳传统的中心区域，其商业气氛浓郁、日子配套完善、教育资源老练，从而构成了得天独厚的寓居气氛，是许多有着老城情怀的沈阳人置业要点考虑的区域。
在太原街邻近作业的李女士近期正在等候坐落邻近的某高层住所学区项目推出的产品，向置业参谋探问下来，住所产品的价格估计在1.8万元/平方米左右，尽管以这样的价格在浑南、沈北新区能够买到户型更大、密度更低的产品，可是，在李女士看来，在作业地址周边置业，能够大幅下降上下班路途中的交通本钱和时刻本钱，这也从必定程度上确保了现有的日子质量。
并且李先女士以为，尽管当时老城区人口密度大，房价也相对较高，可是价值决议价格，老城楼市的吸引力依然很大，学区相对来说也都是总校，她在看盘过程中造访的许多老城项目都有“不愁卖”的感觉。
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沈阳老城区尽管面积不小，但人口密度较高，加之供地约束，估计本年沈阳老城区楼市将呈现几大特色：
1.项目开发量不会太大，一般会在10万方左右。由于城市整体规划的调整和城市开展的需求，不会再呈现中海寰宇全国那样的巨无霸项目。
2.老城新盘房价仍有上涨空间。现在，老城区可供开发土地日渐稀缺，极高的土地征收本钱也令开发商拿地愈加慎重，在这样的条件之下，会有越来越多的开发商经过提高产品质量来完成土地价值的更大化，并且从现在全国省会城市中心城区的房价水平来看，沈阳老城区房价尚居于“凹地”因而上涨空间较大。
3.项目定位趋向高端化。老城区尤其是一环内土地价值的稀缺性决议了未来区域内住所产品的方向将不断趋向高端化，项意图质量会有大幅度提高。
从近阶段老城区房地产商场的体现不难看出，尽管老城区的土地资源稀缺，但是地段仍是最大价值，加上开发商进驻将进一步优化着老城区的日子条件与城市环境，令老城区楼市远景看好。
03
2019年，沈阳老城区多个新项目发动，楼市供给量将迎来一个新高潮，考虑在老城置业的赶忙看过来。
沈河区
美的·君澜傲居北站CBD，案名于8月刚刚发布，旨在沈阳0环城市中心打造世界级豪宅封面；
同板块的富力IFC是集公寓、写字楼、商业于一体的高端商务综合体，60-268平显贵套房任君挑选；
平和区
九洲御峯坐落平和区主城中心方位，成功大街与南八马路交汇处，约30-55㎡精装饰小户，项目现在规划为铁路第五小、一三四中学“双总校”学区；
相同坐落平和老城的中梁华宇·学府壹号也主打教育资源，该项意图学区为铁路试验小学及134中学，项目规划高层、小高、洋房产品一应俱全；
碧桂园御玺坐落平和区省妇幼保健院北行20米 ，项目规划产品为小高层，带装饰；
铁西区
金地·年代风华占一环黄金地址，比邻劳作公园，126㎡洋房、80-115㎡精智小高，重塑铁西情怀；
此外，中瑞鼎峰地产已正式进驻铁西一环，新品坐落于铁西区兴工大街沈辽东路3号，案名定为中瑞·峰尚第宅。创始禧悦大观及创始禧悦大境双星项目也将在后期入市。
以上老城区项目，尽管部分项目还未开盘，价格不会低。但不管论商场怎么变幻，数数手里的钱袋子，买得起哪里买哪里，就对了！
最终，答复小编一个直击魂灵的问题，老城VS新区，你选哪呢？
