8月26日午间，龙湖集团(00960.HK)发表2019年中期成绩。
【完结年度方针48%，中心净利增26%】
2019年上半年，龙湖集团完结合同出售1056.2亿元，同比增加8.8%；出售总建筑面积650.8万平方米，同比增加3.5%；出售单价人民币16,228元/平方米，较上年同期增加5.1%。2019年上半年，龙湖集团完结年度2200亿元的出售方针的48.01%。
上半年，营业额同比增加42.2%至385.7亿元，归属于股东的净利润为63.1亿元，减除少量股东权益、评价增值等影响后之中心溢利为人民币47.0亿元，同比增加26%。2019年上半年，集团的中心税后利润率（即除掉评价增值后之中心税后溢利占营业额的比率）为16.1%。
从事务散布来看，上半年，龙湖集团来自物业开展事务收入约341.65亿元，同比增加42.13%；来自物业出资事务收入25.8亿元，同比增加39.2%；来自物业管理及相关服务的收入约18.28亿元，同比增加48.33%。
据成绩陈述，2019年下半年，龙湖集团在售主力项目将到达167个，其间46个为全新项目，112个项目将推出新一期新业态产品。产品将包括刚需、改进型、商业运营等不同细分的需求。
此外，于2019年上半年，龙湖集团已售出但未结算的合同出售额为人民币2470亿元，面积为1470万平方米，为龙湖集团未来中心溢利继续稳定增加奠定坚实基础。
龙湖集团履行董事兼首席履行官邵明晓在中期成绩发布会上也表明，到7月底，公司现已完结1256亿的合同出售额，达到全年2200亿元比较轻松。
【理性布局，新增土储924万平方米】
在全国战略布局上，龙湖集团近年来首要环绕都市圈，聚集抢手城市。一季度，受方针预期宽松带动，房企拿地积极性高，土地溢价水平明显抬升，龙湖集团慎重张望，会集在5-6月弥补土储，避免了过度竞赛。
2019上半年，龙湖集团成功新增50幅土地，拓宽漳州、咸阳、中山、茂名4个新城市。集团新增收买土地储备总建筑面积为924万平方米，权益面积为671万平方米，均匀权益收买本钱为每平方米人民币7,761元。到7月31日，集团全国化布局已拓至49城。
按区域剖析，长三角区域、西部、环渤海、华南区域及华中区域的新增面积别离占新增收买土地储备总建筑面积的25.2%、19.9%、19.6%、17.8%及17.5%。到2019年6月30日，集团土储算计7093万平方米，权益面积4911万平方米。
龙湖集团履行董事兼首席财政官赵轶表明，项目获取的区位既聚集一二线城市，也环绕都市圈内城市群周边适度布局，单项意图开发规划也都控制在恰当水平，为提高集团可售物业的周转水平奠定良好基础。
【融资本钱坚持稳健，净负债率降至53%】
作为资金密集型的职业，房地产企业资产负债率遍及偏高。一般来讲，随同公司事务的继续开展，若公司负债规划难以快速下降，偿债压力或许较大，融资空间或许受到限制，然后影响公司运营开展。作为一家民企，龙湖却不存在这方面的困扰。龙湖惯来财政稳健，坚持低本钱、多渠道融资的优势。
到2019年6月30日，龙湖集团净负债率（负债净额除以权益总额）为53%，较去年同期下降1.6个百分点。一年内到期债款为人民币137.6亿元，占总债款份额为9.8%，在手现金为人民币580.7亿元，现金短债比（在手现金除以一年内到期债款）为4.22。
在融资管道、本钱年期等维度的外部资源、内部才能等方面，到2019年6月30日，龙湖集团归纳假贷1400.5亿元，均匀假贷本钱坚持低位约为年利率4.56%，均匀借款年限5.69年。融资本钱比美央企中海、华润。2019年7月，龙湖集团再度发行境内公司债，票息更低至3.9%，可见融资才能之强。2019上半年，规范普尔和穆迪给予正面展望。
关于未来，董事长吴亚军表明，关于龙湖集团而言，我国的城市化开展、消费晋级、服务晋级是下一个十年的三个时机。
转载来历：乐居财经
