不管你以为房价涨仍是以为房价跌，根本上有一点是一起的知道，那就是曩昔对土地财务的依靠以及房子的出资特点较高，仅仅不同的是，有人以为曩昔如此，未来也如此。另一些人则以为，曩昔如此，未来就不或许持续如此，不然很危险。鉴于危险，咱们采纳的办法是要么文过饰非，要么自动求治。
很显然，咱们的调控正是根据对房地产商场问题的基础上的一个调控。就像犯瘾相同，一旦患上，根本上就很难脱节。所以有人就猜测，这个人就废了，也有人以为这个人还有救。其实废与不废，不在于被人看到的外表，确实很难刹住车，但自己很苦楚，一面享受着一时的舒畅，却一方面支付着沉重的价值。
假如说曩昔的调控定力缺乏，让很多人对调控放松抱有幻想，那么从本年不断重申房子是用来住的而不是用来炒的这个定位以及对调控坚决不动摇的情绪看，决计和力度是空前的，国家的调控毅力也是坚决无疑的，触碰底线，那么必然会严加调控。所以，避免房价过快上涨，也是出于安稳的考虑，更是防备危险的需求。
这么多年，房地产的问题是不必逃避的，也不能逃避，而且国家也没有逃避。调控正是为了躲避这种危险，终究让咱们都有房子住。各地纷繁表态要严峻打好金融危险攻坚战，由此可见，金融危险现已不是说说罢了，而是到了一个非要整治不行的境地。
国家金融与开展实验室房地产金融中心29日发布的《我国住宅金融开展陈述（2019）》以为，未来房地产商场或许成为我国经济金融范畴的“灰犀牛”，其开展趋缓以及金融危险（特别是房地产企业）的闪现，有必要对此坚持高度警觉。
1、房地产过度金消融趋势不行逆转。
陈述指出，巨大的规划以及与宏观经济、金融等部分的高度相关，使得房地产商场危险成为最大的“灰犀牛”。国家金融与开展实验室警示，跟着房地产商场开展趋缓以及金融危险（尤其是房地产企业）显现，有必要坚持高度警觉。
“房地产的金融危险不是‘黑天鹅’，而是‘灰犀牛’。”全国房地产商会联盟顾云昌用两个经济学术语来解说房地产商场的危险，意思是说这种危险并非偶发事情（黑天鹅事情），而是大概率事情。
其实不难发现，房地产过度金消融趋势危险咱们都众所周知，假如没有调控或许调控不及时和完全执行，这种危险迸发是必定的，是能够预见的。肯定不是意外，而是需求有时间有防备的。
房住不炒正是对房地产过度金消融出资化的纠偏，这种经验必定要汲取，不行再重复老路，不然必定会支付沉重价值。
2、高房价对消费的挤出效应越来越显着。
房价对消费既有拉动效果，也有挤出效应。当房价收入比大于9的时分，促进房地产出资对经济的奉献是负的。去年底，我国的房价收入比为9.1倍。由此也迎来了房地产对消费负面影响的拐点。
尽管各路专家怎样证明房价没有揉捏消费，都无法改动他们为自己利益说话的现实。房地产究竟有没有揉捏大众消费，我说过再争辩如同也没有多大含义，因为有人答复揉捏就天然有人答复没有揉捏，这是相对的，刨除钱银的要素，你的钱少了天然就有人钱变多了，而房地产则是一个非常好的东西。
专家的话在必定程度上有他们自己的道理，但那只适用于少数人，炒房者，是利益既得者，普通老大众并没有因为高房价而获利。咱们的社会也决议了不或许只为少数人服务。
假如任由专家的观念盛行，持续坚持高房价趋势，只会让他们中饱私囊，并不会对广阔大众有优点。这种背面的危险是清楚明了的。
3、中斗室企融资难，要点监控高杠杆负债企业。
在房地产调控和防备金融危险布景下，部分银行已暂停地产开发借款，大部分银行也都提高了开发借款的审阅规范。
《陈述》指出，房地产企业应成为要点管理目标。有必要整治房企违规行为。在利益引诱下，尽管监管部分层层封闭，资金仍经过各种隐秘途径输血房地产。融资途径一再被封堵，让房企预期呈现显着变化。有业界资深专家表明，不管是银行信贷仍是债券出资等，都应对两类房企危险高度警觉：一是钱银资金/有息债款较低的房企，融资收紧需求房企靠自有资金支撑，自有资金较少则危险相对较高；二是土地存量储藏缺乏曩昔又急进拿地的房企，因为房地产出售下行趋势，后续回款不强，外部融资又趋紧，还款压力较大。
也就是说本年下半年和下一年，大型房地产企业会进入偿债顶峰，有大型房企或许呈现债款违约，更需求注意的是，尤其是一些中斗室企更要面临着商场的大洗牌，据了解，一些不太靠前的房企，本年以来没有从任何途径融到一分钱。
从现在来看，房地产职业共有 4 家公司违约，分别为银亿股份、中弘股份、国购出资、华业本钱，触及金额20亿元。相较于其他职业，房企全体违约率仍较低。总归，在职业融资全面收紧、出售承压的布景下，咱们更应躲避杠杆高、短期偿债目标差、盈余周转弱的中斗室企，所以，因为国家调控及时，而且调控的思路和逻辑也在与时俱进，尽管房地产不太或许会呈现问题，而全部以安稳全局为重，可是咱们不能把习以为常的坏习惯带到新时代。
