今年以来，国家关于房地产职业“房住不炒”的这一定位，现已数次着重与夯实，甚至不惜掐断房地产各条融资、借款的通道。
如果说2019年难，那未来十年或许更难。
由于，“执行房地产长效办理机制，不将房地产作为短期影响经济的手法”是未来不可逆转的趋势。
跟着调控方针的深化化和精细化，房地产职业也正在从高速增加向平稳增加过渡。这关于房企来说，不惜为是否能“活下去”的拐点。
从部分上市房企发表的2019年上半年成绩预告来看，规划房企仍坚持高质量开展，商场份额稳中有升，竞赛优势进一步深化。
而中小规划房企赢利增加面对较大的压力，人民法院布告网显现，今年以来，现已有挨近300家地产商破产，意味着商场给小地产商空间现已缺乏。
闻名财经掌管人马红漫说，从企业的盈利形式挑选来看，龙头房企的挑选更具风向标含义。那么，龙头房企是如安在正处于调整和转型时期的房地产职业中逆流而上，稳健开展的呢？
现在，龙头房企基本上都已连续布局商业地产或工业地产。从品牌运营看，其间以购物中心、公寓为主，自我克制酒店物业的房企虽多，但首要以托付给第三方办理的方式为主。
来历：猫头鹰研究所
工业地产方面，自2016年国务院提出《关于进一步扩展旅行文明体育健康养老教育训练等范畴消费的定见》后，各家房企活跃布局“五大美好工业”，范畴包含旅行、文明、体育、健康、养老。
依据猫头鹰研究所盘点的房地产企业TOP20的布局状况来看，房地产企业的多元化转型已初现规划：
来历：猫头鹰研究所（* 表明触及该范畴事务，但未查到清晰的一致品牌）
碧桂园：“三驾马车”
2018年，碧桂园集团旗下新碧园商业依据项目地点不同区域、城市级次、商业体量等，发布了“凤凰”系列商业品牌——凤凰茂、凤凰邻里、凤凰荟。未来5年内，新碧园商业将经过自我克制或轻财物输出形式开业运营30家以上商业体，估计2020年新增商业体量300万方。
酒店方面，2000年，碧桂园开出第一家酒店，至今开展为“碧桂园凤凰酒店”、“碧桂园假日酒店”及“碧桂园凤祺公寓”三大品牌，具有已开业酒店75家，筹建及品牌特许运营酒店超50家。
2017年碧桂园BIG+碧家国际社区品牌正式显露，2018年碧桂园百亿租借住所REITs首期发行17.17亿。
碧桂园在稳固房地产开发中心事务的一起，布局了机器人、农业等延伸事务，并表明未来的要点事务布局“三驾马车”：地产、农业、机器人。
万科集团：城乡建造与日子服务
2011年万科宣告进军商业地产范畴，2013年建立商业办理部，2016 年联合收买印力集团。
商业项目品牌包含区域性购物中心形象城、片区型购物中心形象汇、社区商业形象里、超大型商业中心／目的地商业Mega形象城以及万科广场等。
2018 年，印力集团联合收买凯德20家购物中心完结交割并同步更名为“形象”系列。到2018年末，集团办理商业项目合计210余个，总建筑面积超越1300万平方米。
2014年万科首先试水长租公寓范畴，2015年独自建立租借公寓事务部，以青年公寓“泊寓”为首要产品线。截止 2018 年末，万科长租公寓事务掩盖 35 个首要城市。
2012年万科已开端布局工业地产，包含工业园区、物流地产、写字楼、大型归纳体等业态。
我国恒大：民生地产
2019年，恒大正式完结多元化工业布局，构成了以民生地产为根底，文明旅行、健康摄生为两翼，新能源轿车为龙头的工业格式。
恒大酒店办理集团在20多个大中型城市兴修或规划五星级恒大系列酒店。
在构建文明旅行归纳体方面，恒大专为2-15岁的少年儿童打造“恒大童国际”， 现在15个项目已布局完结，2021年起连续开业；全室内大型温泉流乐土“恒洪流国际”， 未来2-3年方案布局20-30个；以及2020年行将开业的“我国海南海花岛”。
2018年，恒大酒店集团正式宣告推出公寓品牌“逸阁”，并将连续推出行政公寓、休假公寓、服务公寓等三大系列。
别的，恒大健康整合医疗、健康办理、摄生、养老、稳妥和旅行资源，现在已布局16个“恒大摄生谷”，未来三年布局超50个并连续开业。
融创我国：美好日子整合服务商
融创我国环绕“地产+”，全面布局融创文旅、融创地产、融创服务、融创文明四大战略板块。
融创将商业命名“精彩系列”：城市级归纳商业“融创中心”；区域型商业“精彩六合”；邻里型商业中心“精彩汇”；社群型商业“精彩派”。
2018年，融创正式发布其长租公寓品牌称号“zhuzhu”，中文名“住住”。此外，融创上海区域长租公寓产品名为“心肠”，服务中高端人群。
融创文旅已具有10座文明旅行城，4个旅行休假区，9个文旅小镇，39个乐土，24个商业和70家星级酒店。2018年，融创收买万达原文旅集团和13个文旅城项目的规划、办理和规划公司，持有万达文旅100%股权。
保利地产：不动产生态开展途径
到2019年4月，保利商业在全国34个城市开业运营206个商业项目，商业运营面积超越230万平方米。
购物中心方面，保利构建了以保利MALL、保利广场、韶光里为主体的品牌系统，截止2018年12月，已开业运营购物中心17家。
保利地产旗下社区商业品牌“若比邻”，专心社区全途径消费。以线上APP途径、线下若比邻MALL、社区商业中心、商业街、生鲜超市、鲜食便当、无人零售等产品矩阵，截止2018年12月，已开业运营若比邻社区商业门店139家。
保利酒店办理有限公司截止2018年12月，已开业运营29个品牌酒店，1个国际会议中心。旗下公寓品牌N+、瑜璟阁国际公寓，截止2018年12月，已开业运营18家。
绿洲集团：以房地产为中心，布局多种功能性产品
绿洲商业旗下包含：地标性商业中心“绿洲中心”、“绿洲中心广场”；归纳型商业中心品牌“绿洲缤纷城”及“绿洲新都会”；3万平米以下、以主题商业街为特征的社区配套商业“绿洲邻里中心”；社区型商业中心“绿洲乐和城”、“绿洲中心”。
现在绿洲商业集团一共有6大G系列商业品牌：即G-super绿洲全球产品直销中心，G-coffee绿伴咖啡、G-cooking焙趣厨房、G-kids绿逗乐土、G-Kitchen绿仙小厨、G-Fresh绿林菜圃。
绿洲国际酒店办理集团于2012年开端推出自主酒店品牌“铂瑞-PRIMUS”、“铂骊-The QUBE”，以及2016年发布的“铂骊Q酒店-Q Hotel”，并于2018年第一季度开幕“铂派-Q-Box”酒店品牌。绿洲酒店工业广泛全国20个省市70个城市，现在建成及在建酒店70余家，具有各类客房2万余间，财物规划250多亿元。
2019年3月28日，绿洲酒店旅行集团正式建立全品牌系列长租公寓，分别为“铂瑞服务式公寓”、“铂骊服务式公寓”、“铂派青年公寓”、“铂派企业公寓”四大品牌。
中海地产：国际化不动产开发运营
2014年，中海构成写字楼、购物中心、酒店3大产品系列。公司旗下的购物中心品牌为“UNI 环宇系列”，包含“环宇城”、“环宇荟”、“环宇坊”、“富华里”。
职业界创始的写字楼运营服务品牌“中海云商”，布局全国15个中心城市，是内地最大的单一业权写字楼开展商。
2016年，联合工作品牌OfficeZip发布，进驻6个城市，同享工作面积约3万方。
截止 2018 年末，中海持有并投入运营的商业物业达409万方，包含42栋写字楼，13家购物中心，12家星级酒店。
别的，中海还有长租公寓四条产品线：服务型商务公寓、交际型菁英公寓、互动型青年公寓，以及传统型长租住所， 构建了中海“海堂”、中海“友里”及青年产品全系品牌，现在在建项目10余个。
工业地产方面，中海教育品牌现在持有并运营两所K12校园、4所高品质幼儿园、4所中海书院以及羽毛球营地、高尔夫营地、海南中海PEPA探究学院等营地项目。其所创建的中海锦年健康养老品牌，现在持有并运营两所中海福居长者公寓。
新城控股：“住所+商业”双轮驱动
2012 年 2 月常州新城万博广场正式改名为新城吾悦广场，推出新品牌“吾悦广场”及旗下三大产品线— —吾悦国际广场、吾悦城市广场和吾悦日子广场。截止 2019 年 2 月末，开业+储藏吾悦广场共102座，布局25个省份及直辖市，掩盖80个大中城市。
2018年6月，新城建立长租公寓品牌“新橙寓”， 方针客群定位在青年白领人群。
2015年9月，新城控股增持了金东方保养园70%股权，探究养老地产。
华润置地：出售物业+出资物业+X
购物中心方面，估计到2020年，华润置地方案投入运营的商业项目达54个。大型城市归纳体万象六合、城市归纳体万象城、区域商业中心万象汇/彩色城、社区商业中心1234space。
旗下长租公寓“有巢”系列，品牌包含“有巢公寓”、“有巢第宅”、“有巢公邸”及“有巢新城”四大产品线。
华润置地的康养事务聚集健康小镇、继续照顾社区、城市康养归纳体、社区居家服务中心、恢复医疗，现在在北上广深等27个城市中心区域有序开辟养老项目，打造归纳性养老服务系统。
华润置地发掘“地产+教育”的协同价值，开建立异式公立校园、民办校园和国际化校园。
龙湖集团：城市转念即达的欢喜进口
1993年创建于重庆，开展于全国，集团旗下四大主航道事务触及地产开发、商业运营、才智服务、长租公寓。
到2018年末，龙湖商业累计开业商场数量29个，开业商场面积超300万平方米。首要商业地产品牌有区域性购物中心龙湖天街、以地域特征为依托体量以3-5万平方米为主的龙湖星悦荟，以及中高端家居日子购物中心的商业地产品牌家悦荟。
龙湖面向新代代人群租住日子形状及消费晋级需求推出的集中式长租公寓品牌冠寓，经过服务和产品立异匹配，切入各细分商场，推出消费晋级的质享型租住日子松果，以邻为友的归纳型青年社区豆豆和灵敏便当的自助性功能租房核桃三大产品线。截止到2019年4月，龙湖冠寓开业量现已到达5.3万间。
龙湖旗下椿山万树健康工业开展有限公司建立于2017年，立异颐年公寓、社区照顾中心、继续照护养老社区、居家照护等全业态产品。
世茂地产：构建可继续性开展生态圈
到2018年末，世茂商业已进入全国26座城市，48个商业项目，运营25家国际知名品牌酒店，运营及筹开中的自主品牌酒店82家，以及7个主题文娱项目。
世茂商业构成了“4+2”产品线办理系统，即四大商业产品线：世茂国际中心、世茂广场、世茂摩天城、世茂52+；及两大工作产品线：世茂大厦、世茂智汇园link Park；并逐步开展出联合工作——茂空间MWORKS、长租公寓等品牌。
2012年，世茂着手大健康工业，2016年，世茂旗下的会员制私家健康办理中心“颐园”正式开业。
同年，世茂光合教育社区正式发动，现在已在全国20座城市落地，总计为世茂社区运送2500多节课程，累计训练学生30000多人次。
招商蛇口：城市和园区归纳开发运营服务
招商蛇口商业地工事务已拓宽至国内20多个城市，持有商业体量近300万平米。针对不同城市需求及消费集体，已构成三大产品线：城市级归纳体“海上国际”、区域中心级归纳体“汇港”以及社区级归纳体“花园城”。
招商局蛇口旗下的中长租公寓布局全国16城，总办理面积超980000平米，近25000间房源，构成三大公寓产品线：壹栈人才公寓、壹间精品公寓、壹棠服务公寓，为青年白领、精英、中高端商务客群。
华夏美好：为城市导入工业集群
华夏美好创建于1998年，以工业新城为中心产品，事务广泛全球80余个区域，在规划规划、土地收拾、根底设施建造、公共配套建造、工业开展、城市运营六大范畴为区域供给可继续开展的归纳解决方案。
阳光城：运营高成长性精品地产
阳光城旗下商业品牌依据项目定位，分别为：日子性配套商业阳光小镇；时髦家庭购物中心阳光六合；区域（城市地标）归纳体阳光荟。
现在阳光城全国具有17座星级酒店，22座标杆商业归纳体，打造延安北大阳光教育小镇，广东清远天安智谷等产城项目。
旭辉集团：引领城市商业新潮流
2015年商业地产的独自方案浮出水面，旭辉商业将以每年 3-5 个的项目扩张，在 5 年后到达约 500 亿财物规划。现在徐旭辉商业旗下品牌分别为：8万方以上的城市时髦商业体会中心旭辉广场、社区型商业归纳体旭辉里、社区小体量商业旭辉阛阓。
长租公寓方面，旭辉领寓建立为职场白领服务的柚米寓、供给商务侨居的博乐诗服务公寓及为初入社会青年打造的菁社三条产品线。现在，旭辉领寓在其布局的一线、二线城市办理公寓已逾60000间。
金地商置：多元业态归纳开发
截止2018年12月31日，金地商置在我国及美国布局28座城市，开发在建和持有运营的项目合计107个，其间运营和在建商业归纳体金地广场、金地中心项目23个。自主开发及轻财物运营的纯工业类项目共13个, 总建筑面积近130万平方米。
别的，金地旗下联合工作品牌“ibase原点”和公寓品牌“金地草莓社区”，现在已在深圳、北京、上海等一线城市开设联合工作空间及长租公寓，行将开辟至广州、杭州、南京及美国洛杉矶。
绿城我国：抱负日子归纳服务商
绿城集团坚持要点布局我国一二线城市及优质三四线城市，要点推动特征小镇、运动赛事类项目及TOD项目等特征项目落地。
中南置地：五大业态、三大配套
中南置地现已打造出精品住所、商业地产、特征小镇、旅行摄生、工业园区等五大业态，以及交心物业、文教工业、绿色园林三大配套工业。掩盖至北京、上海、深圳、南京等20多个省市区域甚至国际商场，在南通、盐城等地打造近千万方城市归纳体项目。
富力地产：拓宽商业地产新形式
富力从2004年开端进入高端酒店职业，是全球最大豪华酒店业主，具有90家营运中的酒店；在全国打造超越40栋超甲级写字楼，总建筑面积超越490万平方米；23个集写字楼、商场、酒店、住所、公寓于一身的城市归纳体，总建筑面积超880万平方米。别的，富力在长租公寓、物流园等范畴均有触及。
泰禾集团：深耕中心一线，全面布局二线
在商业地产范畴，泰禾集团已在北京、福建具有了6个大型城市归纳体，并在北京、上海开发了多个写字楼、酒店式公寓、商业步行街等业态的商业地产项目。
泰禾现已在全国布局了超越15家国际品牌酒店及自有品牌酒店。旗下品牌“泰禾影城”至今已签约项目120家，落地运营10家，散布于全国要点城市。
工业地产方面，泰禾在医疗健康范畴收买了全美第二的高端肿瘤印象公司——美国爱莱恩斯医疗；教育范畴，北京泰禾博仁教育科技有限公司已建立；养老范畴，泰禾整合了居家上门、社区照护、适老宜居等养老服务。
结语
在房地产职业一系列调控方针继续效果下，运用房地产的经历和技能，创始商业地产的新空间、新内容等战略问题现已摆在寻求立异开展的商业地产商面前。
作为工业晋级与城市更新的代表力气，房地产企业需要不断测验新范畴，进行职业调整、商业形式革新，力求完成多维度、多层次的业态开展，才是企业生命力的确保。
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