瑞达思数据显现，7月沈阳商品住宅库存稳降，去化周期渐趋合理，7月沈阳商品住宅去化周期已降至15个月。
而从8月份的供需状况来看，沈阳存量继续下降，商品住宅商场求过于供的态势一向连续。
去化周期继续走低 下半年年“得库存者得全国”？
瑞达思数据显现，7月，大东、皇姑、沈北等三大区域商品住宅库存去化周期均降至13个月，简而言之，假如没有继续新增，依照当时的去化速度，这三大区域的货量仅够出售13个月。
从这儿就能看出，相对而言，这三大区现在现已在“求过于供”的状况边际徜徉，尤其是部分新盘较少的板块，现已逐渐进入求过于供的状况了。
值得重视的是，很多人都觉得，一旦商场进入卖方商场，那么就能够“随心所欲”，乃至觉得在“存货”稀缺的状况下，有新增供给的项目，简直能够“确定”金九胜局。
那么，现实确实如此吗？
或许，结合沈阳商品住宅出售金额与上半年楼盘出售top10的产品定位，或许能够找到答案。
从上半年数据来看，商品住宅出售面积三甲区域中，浑南的存案金额简直挨近第二、三名出售金额的总和，结合浑南、沈北主力产品定位，不难看出，货量仅仅“销冠”的充沛不必要条件，产质量量才是冲击销冠的必要条件。
金九注定成为品牌房企的“质量之战”
从上半年品牌房企商品住宅出售金额排行榜来看，名次上升显着的房企明显都在2019年发起了各种形式的质量晋级之战。
尤其是美的置业等房企，进入2019年，推新的几个项目都以中高端产品系命名，尤其是最近推出的美的君澜，更是美的置业尖端产品系，可见金九现已正式从2018年的“优惠战”转入本年的“质量战”了。
现实上，商场呈现这样的转化也在意料之中，从2019年上半年的商品住宅出售金额top20来看，简直都是中高端产品，可见现在沈阳的购房主力现已是改进需求了，更高质量、更舒适的生活环境，现已逐渐替代价格，成为购房者置业的榜首诉求。
也正因如此，本年下半年全新入市的新品，都打出了质量牌。
8月，不只有美的君澜这类品牌房企尖端系列露脸，并且还有其他中高端产品露脸，“备战”金九。
从现在来看，8月露脸的四个项目中，还有美的东堂、美的瀚堂两项目，两项目均是美的的“堂系”产品，是美的置业针对城市高品位精英规划的中高端定位产品。
现在在沈阳，现已有美的盛堂入市，现在与美的东堂、美的瀚堂构成“三堂大力”之势布局沈阳，能够说是三堂齐发了。
值得重视的是，这次美的置业一个月内连推三大新品，其间一个选用尖端系列，两个挑选了中高端堂系，可见其关于沈阳中高端商品住宅商场的势在必得。
而纵观沈阳2019年的全体状况，本年简直一切品牌房企都在会集火力打造中高端系列，到8月，现已有美的置业、龙湖等多家品牌房企引入了集团尖端产品系，以抢夺沈阳商场，可见2019年的金九，将是一场轰轰烈烈的“质量战”。
