八月最终一周（8月26日-9月1日），洛阳市多项利好项目对外发布。27日洛阳市城乡规划委员会2019年第九次会议举办，审议通过了《洛阳市谷水交通枢纽规划方案》《洛阳华耀城8号地块项目方案规划》等五大规划项目；29日洛阳市2019年第三季度131个重大项目会集开工，涵盖了安顿小区、棚户区改造、青年人才公寓建造等多个范畴......城建利好下的洛阳楼市，房价又会怎么改变呢？跟从小诸葛一同来看看吧：
一、土地商场
本期暂无土地供应和土地成交。
据小诸葛了解，本期原还有两宗商住类用地欲进行拍卖，但或许因为前两期土拍成交量会集，土地溢价率高涨，为避免土地商场过热，保持房地产商场平稳，本来定于28号截止挂牌出让的两块土地，一块被紧迫停止出让，一块被延期至9月12日。
二、新房商场
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新批预售证6个，新增商品房1115套。
8月26日-9月1日，洛阳市共有2项目取得6个预售许可证，新增商品房1115套，较上期（613套）添加502套，环比上涨45.02%，接连两周上涨，涨幅扩展32.34个百分点。不过，需求留意的是，其间876套为苗南村整体改造项目的安顿房，而商品房批阅项目仍处于严紧状况。
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本期仅两项目隆重开盘
据诸葛找房不完全统计，本期开盘项目共2个，城区1个，县区1个。其间洛龙区的蓝光·钰泷府本次二期开盘时刻在8月30日晚上八点敞开，与项目一期比较，二期增设了仿古商业街区、两所幼儿园以及12大智能科技体系，产品换新晋级，现场济济一堂。
三、二手房数据解读
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二手房商场均价走势
据诸葛找房数据研究中心监测， 到9月1日洛阳二手房全市商场均价为10471元/㎡，比较上期（10362元/㎡）上涨了109元/㎡，环比涨幅为1.05%，已接连两周上涨。“金九”在即，二手房商场看涨心情渐浓。
从每天商场均价趋势来看， 本期二手房单日均价呈爬坡式上涨，单日最低商场价与最高商场价相差413元/平方米，距离较上期进一步扩展。
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二手房各城区商场价涨降起伏
据诸葛找房数据研究中心监测，洛阳主城区在售二手房商场均价中三涨三跌。其间，洛龙区商场均价最高，为12786元/㎡，环比上期上涨1.22%，区域价格涨幅扩展；伊滨、西工、瀍河一起跌落，其间瀍河区以环比跌落1.08%，成为本期跌幅最大的城区。
（房价数据以商场价为根底，不代表成交价格，仅作参阅。）
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二手房各区域商场房源散布
据不完全统计，截止本期，洛阳二手房商场总房源量为25096套，较上期（30999套）削减了5903套，环比跌落19.04%，由涨转跌且跌幅偏大。具体来看，本期洛阳六城区商场房源量均有不同程度的下降，其间洛龙区和涧西区商场房源量下降最多，算计在3000+。
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二手房商圈涨降房源状况
本期商圈涨跌排名中，南昌路（28套）、机车工厂（23套）、高新（21套）的降价房源量排名前三位；高新（14套）、盛唐至尊（14套）、南昌路（13套）提价房源量排名靠前。
二手房总降价房源量302套，较上期（317套）削减15套，环比上期跌落4.73%，跌幅收窄；总提价房源量190套，较上期（206套）削减16套，环比跌落7.77%。涨降价房源总量双双小幅下降，二手房商场热度相对平稳。
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二手房抢手降价小区
从监测数据来看，本期抢手降价小区中，恒大绿地东区以9套降价房源量位居首位，接连两期成为最抢手降价小区。本期前十抢手降价小区的房价有高有低，从6385-11168元/㎡不等，挑选空间大，想要在这些小区置业的朋友能够要点重视。
一周要点方针及行业动态
1. 我国修正土地管理法 鼓舞乡村盘活使用搁置宅基地
8月26日，十三届全国人大常委会第十二次会议表决通过了关于修正土地管理法的决议。新土地管理法将此前多地关于“三块地”（乡村土地征收、团体经营性建造用地入市、宅基地）变革的试点经验吸纳进来，把一些实践上升到了法令。
新土地管理法做出了多项立异性的规则：初次对土地征收的公共利益进行清晰界定；初次清晰了土地征收补偿的基本原则是保证被征地农人原有生活水平不下降，久远生计有保证；完善了土地征收程序，把本来的批后布告改为批前布告；地方政府不能逼迫农人退出宅基地……
2.洛阳自贸区上线“三区”企业归纳服务渠道
“今后企业需求查询方针信息、发布人才招聘信息乃至寻求法令、金融服务，都能够在洛阳三区（高新区、自贸区、自创区）企业专属归纳服务渠道‘一站式’处理。”8月27日，在由自贸区洛阳片区管委会、高新区管委会联合主办的三区企业专属归纳服务渠道上线发布会上，洛阳片区管委会副主任杜予生对该渠道的新功用介绍如上。
大河报·大河财立方记者从会上得悉，该渠道为省首个企业专属归纳服务渠道，建立“企业找政府”和“政府服务企业”的桥梁。该渠道现在的规划功用包含方针法规、资金支撑、沟通互动、金融服务、法令服务、外贸服务、供需产品、中介超市、人才服务、企业空间、手机APP等。
3. 洛阳市城乡规划委员会2019年第九次会议举办
8月27日，市城乡规划委员会2019年第九次会议举办，审议并原则通过《洛阳市谷水交通枢纽规划方案》《洛阳市牡丹广场景象规划方案》《周山鸿沟环路规划规划方案》等。
会议还原则通过《伊水西路规划规划方案》《石油路与国花路口改造工程规划方案》《洛阳市瀍河东区控制性具体规划》《百度·年代广场二期1、2号楼规划修建规划方案》《紫金风景线（西区）规划修建规划方案》《建业定鼎府四地块小学规划规划方案》《和昌城（洛阳）项目F区规划修建规划方案》《洛阳第二外国语校园涧西分校规划及修建方案规划》《建业·滨河陇府项目规划修建规划方案》《碧桂园·玖锦台花园规划修建规划方案》《洛阳华耀城8号地块项目方案规划》等，并就进一步完善提高相关规划提出要求。
4. 洛阳市住宅保证和房产服务中心安排举办整改作业发动布置会
8月28日上午，市住宅保证和房产服务中心在七楼会议室安排举办了市委第五巡察组专项及延伸巡察全市公租房范畴反应定见整改作业发动布置会议。中心领导班子成员、机关整体干部职工、所属单位班子成员，四个房管分局党政正职，各县（市、区）及伊滨、高新住宅保证部分首要负责人共70余人参加了整改作业发动布置会。
5. 洛阳131个重大项目会集开工
8月29日，洛阳市2019年第三季度重大项目会集开工活动发动暨洛阳万邦农产品冷链物流园项目奠基仪式在高新区举办。此次全市共会集开工重大项目131个，总出资582.6亿元，年度计划出资155.6亿元。这些项目涵盖了工业转型、根底设施、城市建造、社会民生等范畴。
文章来历 | 湘君
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