归纳体单体规划触及的内容较广，包含商业、作业和酒店。今日咱们的主题：作业规划的要害。首要咱们少不了对相关概念与规划要害的了解，再到咱们的中心内容，标准层与体量规划、分区与中心筒规划，终究到功用用房的规划。这些内容咱们总共分为四个章节叙述。
相关概念与规划要害
概念——怎样界说超高层
首要咱们要对超高层有个根本了解，究竟多高的写字楼归于超高层修建。实践上咱们是以时刻为差异标准，对超高层的界说可分为三个阶段：
榜首个阶段
1972年曾经，7层的修建一般就被以为是超高层修建。
第二个阶段
1972年世界高层修建会议，规则了依照层数的多少把高层修建差异为以下四类：
榜首类高层：9一16层(最高到50米)；
第二类高层：17一25层(最高到75米)；
第三类高层：26一40层(最高到100米)；
第四类高层：超高层修建，40层以上(100米以上)。
第三个阶段
20世纪90年代今后，跟着修建、工程技能的前进，没有清晰的差异标准，一般以为: 8-29层，高度30米以上100米以内为中高层修建；30-60层，高度100米以上200米以内为高层修建；60层以上，高度超越200米的为超高层修建。
就我国来说，没有严厉的超高层概念界定，但从现在的《高层民用修建规划防火标准》来看，一般将100米以上的高层修建统称为超高层修建，持续沿袭第二个阶段对超高层的界说。不过在100米的高度区间，110米和120米的修建物不论从结构仍是设备及施工等方面均无显着的质的改动。
这种分类办法是否具有充沛的科学依据以及是否契合世界一般标准还有待商讨，由于现在超越100米的修建现已越来越多。可是咱们能够必定的是世界对超高层的界说取决于不同阶段的不同技能条件。
概念——写字楼分级
写字楼的叫法源于香港，而写字楼的等级也仅仅商场给的一个说法。比方咱们常常听到一些写字楼宣扬“甲级”与“超甲级”。实践行业界还没有一个权威认证组织对“甲级”有成文的规则，国内更没有标准详细规则甲级有必要抵达什么标准。它是起源于香港闻名策划公司、核算公司如戴德梁行、世邦魏理仕给业主界说的。咱们都不乐意被界说“乙级”，商场上绝大多数上规划的写字楼都被包装成“甲级写字楼”，仅此而已。
而写字楼还有“5A写字楼”的说法，这个却是有一个类似于酒店星级鉴定的清晰标准。5A指的是智能化（automation）,分别是
OA：作业自动化体系
CA：通讯自动化体系
FA：消防自动化体系
SA：安保自动化体系
BA：楼宇自动操控体系
可是关于修建师给业主报告计划时，无可防止被业主问到甲级与超甲级的差异的话。咱们也是依据已有的经历，给你们供给了一个标准明细。
（点击图片扩大）
甲级写字楼与超甲级写字楼的差异除了体量、面积和净高这些根本修建信息之外，还有装备也很重要。关键提及走廊宽度里的电梯前室，假如你的写字楼定位是高端奢华路途，咱们就会主张大堂的电梯前室不应该低于3.3米，而3.3米也被以为差异定位的一个分水岭。
另一个便是对写字楼影响比较大的电梯体系，作为修建师，咱们首要重视电梯的载重量与装备份额。甲级与超甲级在电梯装备份额上不同仅仅几百方，可是这个不同并不是肯定的，要差异写字楼之间的等级，要害仍是看人们在标准层等候电梯的时刻，时刻越短，写字楼等级越高。
终究提一下表格中的络绎梯，一般指车库至首层或许首层至顶层的大堂转化层的电梯。这些电梯的标准首要看经济状况，根本都选用1.75米/秒的梯速，算是速度相对较慢的电梯，由于抵达层数少，即运用最低速的电梯，也能够满意60秒的消防呼救的时刻间隔。所以咱们在做络绎梯的时分自可是然会挑选这种速度慢，但价格便宜的电梯。
概念——标准层
关于写字楼的标准层，比如标准层概括、进深和中心筒概括这些根本咱们就不细说了。
咱们关键要知道的是标准层的有用修建面积，即标准层修建面积减去中心筒的面积所得。
而标准层的净运用面积和有用修建面积的差异便是减去公共的走道与设备管井的面积。那么这两个面积关于租户有什么影响呢？比方说假如你是租下一整层的话，那么你就应该重视标准层的有用修建面积。而假如你仅仅租下一层里的某一间作业室，需求承当走廊的公摊面积，这时你就应该重视标准层的净运用面积。
依据标准层有用修建面积和标准层的净运用面积，咱们又能够得出两个数据：根本得房率和二次得房率（概念如图示）。不过二次得房率的参阅含义不大，真实有含义的应该是参阅根本得房率乘以二次得房率后的数值，即标准层净运用面积与标准层修建面积的比值，咱们称为净得房率。净得房率也是咱们运用比较多的参阅数值。
一般咱们在做目标的时分，有或许会弄混根本得房率与净得房率，实践上它们不能混为一谈，往往会由于公共走廊的不同，在数值上存在六七个点的差异。所以咱们需求清晰这些概念，千万不要犯糊涂了。
作业体规划的相关概念就遍及到此了，立刻进入规划的要害解说。
咱们在上篇解说商业体规划，傍边的组织规划章节提及到了商业体与作业体之间的联系，作业体的部分规划要害，各位能够回忆一遍。那么这儿咱们依据作业体规划，针对塔楼裙楼兼并和分隔的两种状况为咱们弥补要害。
规划——塔楼裙楼兼并
咱们提过作业楼一般设置在整个商业动线的一端，假如遇到有穿插口的路段，那么作业楼就会如下图放置。在这儿作业楼充当了一个标志物的效果。
看到这儿，或许有人会问作业楼这样放置怎样组织车流线？由于穿插路口遭到退距的约束，不能在70米的间隔内设置车行交通进口。那么这时咱们作业的车流就不得不与归纳体其他功用的车流堆叠。
在这张图里的车流组织便是从临街一侧进入，经作业楼前的广场终究再绕行进入地下车库，这时的车库出进口与归纳体一致考虑，而且车行进口的路途（美化退距与双车道）有必要留满足大的间隔。
相同是兼并的规划状况，可是用地没有那么严重的话，主张最好是在作业楼前规划一个回车场或许是地下车库的出进口（如图所示）
规划上组织完车流后，咱们再来看人流的规划。
归纳体规划中各功用板块能够连通，可是要留意商业动线不要直接进入作业或酒店的大堂，究竟大堂便是代表门面的手刺，视野内不期望看到凌乱的人流。所以往往会规划一条较为荫蔽的流线，来将作业、酒店和商业三部分连通。
这个要害影响到咱们中心筒的交通流线规划，咱们将上图事例的中心筒交通简化为下图：
能够留意到规划完功用的出进口，中心筒的根本方式以及组织方式也构成了。图中即构成了T字型的交通联系，即便在不知道电梯数量和管井安置的状况下，也能够画出中心筒。它会对咱们在做整个作业单体深化的进程有很大的协助。
规划——塔楼裙楼分隔
在规划中塔楼与裙楼分隔时，一般会呈现用地宽余与严重的两种状况。
在用地较为宽余的状况下，咱们参阅下图，最好能够将作业、酒店乃至是公寓的流线构成独自的回车环线。即把不同功用的车流线构成独立单向环线。
图中作业和酒店的车流都能够经过一个独立的环线，进入地下车库或是脱离，互不搅扰。
可是在用地比较严重的状况下，咱们能够沿着修建物的外围规划流线，如图，车流从城市干道堆叠进入，然后将一部分流线给酒店，一部分给作业，终究堆叠的路途要么衔接城市干道，要么衔接地下车库。
标准层与体量规划
了解完概念与规划要害后，咱们逐渐也来到了中心章节，标准层与体量。关于作业楼规划，标准层与中心筒、运用率这些的联系可谓是重中之重。
作业楼的实质实践也很简单，便是由一个筒组织起来的。说起中心筒，就不得不提起潘工的青涩往事，想当年刚结业出来作业老板组织的榜首个使命便是画中心筒的施工图，其时心里os：哇，老板将这么中心的东西交给我做，应该是很信赖我的才干，看来只需我尽力很快就能走上人生巅峰！后来得知本相的潘工不由流下一行热泪，老板居然说由于中心筒比较简单，交给我这种小白应该没什么问题……
上面的故事咱们听了就乐呵一下好了，实践上中心筒说难不难，但说简单也不简单。难是难在计划前期咱们怎样把一切电梯、楼梯、管井还有整个交通方式，以比较经济的方式将它们合理地组合在一起，终究进步运用率。那么说它简单呢，是由于它在各方面确认之后，去到初设或施工图阶段，只需依照标准去组织和其他专业合作，就能根本完结中心筒。
所以一个成功的作业楼事例，它的中心筒一定是在计划阶段就现已执行。
体量影响要素——规划、高宽比
要知道体量对中心筒，乃至整个作业楼的影响名列前茅。假如咱们从美学的视点来评判一个修建，就离不开它的规划与高宽比。高宽比越大的修建给人的形象越挺立，一般低于3:1或挨近2:1份额给人的感觉偏矮胖。
终究咱们得出了4:1这个比较标准的高宽比，高宽比在4:1以上是比较抱负的，直到5:1以上会有较强的挺立感，超越6:1则结构难度加大（67度区高宽比在6:1-7:1为框筒结构上限）
不过高宽比可不是咱们一厢情愿地设定的，而是取决于总修建面积。不同总修建面积构成的修建体量完全是不相同。咱们经过下列罗列的数据， 然后取得对体量的精确掌握。这样咱们在计划前期，拿到总修建面积数据时，也能够大约预知修建的体量。
这个表格评论的是一个点式的正方形超高层，那么从榜首行看起，3万的总修建面积想要做到4.1的高宽比，那么标准层的面积只需950，这是一个不契合经济要求的目标。一般咱们以为标准层面积要至少挨近2000㎡，修建高度挨近200m才算是契合经济的超高层修建，所以假如你的规划在5万以下的修建面积，主张仍是采纳板式，横向开展的修建方式。
体量影响要素——标准层作业运用面积系数
标准层作业运用面积系数称为K值，表明运用率。那么k值与修建层数的联系，咱们用下图表明，层数越高，中心筒所占标准层面积越大，K值越小。10层时K值可挨近78%。原因是层数越高，中心筒的各种设备、电梯所占面积的增幅高于标准层作业运用面积，运用率相应下降。
K值与修建层数的联系
K值与标准层修建面积的联系图呈抛物线，当标准层修建面积达2500左右，运用面积系数抵达最大值，挨近80%，一般78%现已是极限。
K值与标准层修建面积的联系
上面两个系数表来历于二三十年前日本研讨所得，由于遭到其时修建设备和技能的约束，所以上表仅供参阅，只需求了解其间的准则，关于数据不用死记硬背。
现在的大楼比起曾经的混凝土结构，大多选用钢结构以及高效能的设备，大大节约了设备与电梯间的面积。接下来咱们用实践项目来解说一下：
咱们经过比较得知，具有118层的上海中心比43层的无锡年代广场1号塔楼的得房率高，这时你或许会问：不对，上面不是说层数越高，得房率就越小吗？实践受骗标准层面积大于3000时，只需规划合理，而且选用高效的设备，不糟蹋每一个平方的面积，得房率也能够高达75%。不过这样一来，就要看业主爸爸愿不乐意出钱买好的设备，终究抵达进步运用率的意图。
标准层
标准层的面积遭到修建形体的影响比较大。咱们以外形呈现梭型的武汉中心为例，由于中心大，两头小的外形，咱们能够得知中心部分标准层面积最大的层数，运用率k值也是最高。层数持续往上走，标准层面积的减幅超越了中心筒面积的减幅，所以运用率不断变小。而住宅楼与作业楼的差异正是几十层的住宅楼的k值都不会发作改动。
正是由于作业楼的标准层和运用率遭到外形形体的影响大，所以咱们在规划时，要牢记不能一味寻求别具一格的外形，而牺牲掉高楼的运用率。
标准层——中心筒方位
中心筒的方位是影响标准层的一大要素，下图咱们概括出五种中心筒方位以及相关的要害。
各类中心筒方位的常识点概括
最常见的中心筒方位便是中心筒式和中长筒式，板式的塔楼则常用偏筒式，留出很多的作业空间。还有涣散筒式和外筒式，这两种中心筒方位的优势适当显着，一起特色是能够创造出完好的、敞开的、大面积作业空间，常应用于大公司的总部或有才干整层租借的，不利于切开出售的一般作业楼。
可是结构合理性并不是咱们评判超高层的唯一标准，断定修建的经济性还有其他标准，比如景象。假定这栋楼的北面是轻轨、铁路乃至是垃圾场等不良的要素，南面能够看到湖泊、草地和公园这些优秀的景象。这时分修建师归纳考虑就会将中心筒移至北端，而不是采纳传统的中心筒式。或许在结构师看来高楼的结构并不抱负，可是甲方就会比较赏识这种规划，究竟开阔的景象面，大面积的作业空间，进一步进步了甲方的高楼价值。
所以判别中心筒的方位是否合理，需求归纳考虑多方要素，尤其是价格和结构经济性。不要直接就拿一个经典平面套到实践事例。
标准层——层高
首要先来遍及几个关于层高的根本概念。架空楼板、结构楼板、台高和加工线脚这些加起来就有250mm-300mm，而设备风管和水管层占了层高的大头，高850mm-900mm。风管下还有一个吊顶大约在150mm。以上咱们悉数归入设备吊顶的高度取1200（现已是至少要抵达的数值，需求和设备专业扯上半响的成果），状况复杂或许还需求出一个设备吊顶的模型，将内部管线从头安置。
所以当时的甲级写字楼层高现已向4m和4m以上冲击，至少确保净高度在2800。假如层凹凸于4m，净高度就会低于2800，给人压抑的感觉。
层高中的吊顶分为两种，平吊顶与凹凸吊顶。对作业面积不大的区域，多选用平吊顶。
平吊顶示意图
吊顶以内的规划包含风管层（320—350mm），风管周围相同标高的有三足管（冷凝水、给水和排水），还有消防喷淋的支管，消防干管一般坐落走道上方。终究再考虑桥架，大约在100mm的高度。了解吊顶内部关于咱们制作施工图很有协助。
而凹凸吊顶则针对作业面积较大的区域，有大空间如会议室，需求部分放高，调整归纳管线安置，可开释300mm左右的空间，部分可做到3100-3200。
凹凸吊顶示意图
中心筒与分区规划
标准层和体量规划之后，咱们进入下一个相同是关键的内容：中心筒与分区规划。中心筒内部有各种电梯、管井和公共卫生间，为此咱们首要需求清晰分区。整个超高层的笔直分区是怎样样的？
先定好竖向分区
超高层修建有几大功用板块：酒店、公寓、作业。一般楼层越高价值越高，高区多为酒店、高档会所等持有物业。中心层和低层都没有实质的差异，低区用作作业和文娱餐饮。
当咱们确认了作业、公寓、酒店等功用的总面积、标准层面积、层数之后，就能够差异流亡层了。参阅标准得知流亡层差异区间宜在10-15层，这个差异也归于比较经济的做法，假定2000的标准层面积，终究一个分区在两万至三万的面积，刚好能够设置4-5台的电梯组。（不是强硬规则，能够依照本身规划适量做高）
流亡层上下可设置电梯、设备机房，所以流亡层一般结合功用分区设置，尤其在低区5层顶先分一道，使文娱部分大机房能够放在其间。终究确认各分区电梯数量。
确认竖向分区时，咱们主张凭借excel表格做一个电梯规差异析表（如下图），清楚地差异每一个电梯抵达哪一个分区或分区的层数，终究当你的分区与面积确认后，一切的电梯也随之成型。
核算各分区电梯数量
在教咱们核算电梯数量之前，还要遍及不同的电梯的根本概念。
络绎梯用作从大堂抵达另一个大堂的快速电梯，中心不设停。乘坐络绎梯抵达电梯转化层后，再经过一般客梯去到各分区各层。服务梯则指货梯与消防梯。而专用梯一般供给给上层酒店设有行政套房或行政走廊的当地，而VIP电梯的设置一般设在中部（如图），相同不设停，直达意图地。
那么电梯数量是怎样确认的？首要是依据功用分区装备电梯，在这儿咱们总结了一下行业界装备电梯的一些经历供咱们参阅。
作业：
作业区的电梯装备有不同的办法，能够依照人数、人均所占面积和分区面积装备。有些人会依照300人一台，15方/人的作业标准，可是这个标准或许显得不行专业。咱们常用的办法仍是依照面积5000方一台来预算或每5层一部电梯。咱们还能够依据分区面积装备的电梯数量来差异写字楼的等级，前面的章节也有提及。
一般写字楼：5000㎡/1吨客梯
高档写字楼：4000㎡/1吨客梯
超级写字楼：3000㎡/1吨客梯。
2部消防电梯兼货梯
实践上，咱们在做计划时可先考虑5000㎡一台1.2吨的15人梯，井道尺度取2.6mx2.6m。且货梯与客梯的份额大约1：4的联系，即4部客梯装备1部货梯，一般用2吨，2.9mx2.7m的电梯尺度。
公寓：
一般：10000㎡/1吨
高档：8000㎡/1吨
奢华：6000㎡/1吨
酒店：
100间房一部电梯
200间房一部服务梯
综上所述分区以50M高度左右一区为宜，由于50M的高度对应电梯大约10-12站，以此来差异流亡层。以1000-1500㎡一层标准层来算，大约有12000-18000㎡，正好是2-3台一组电梯。即便抵达20000平米左右，也不过4台，又因结合流亡层，简单组织中心的电梯机房，归于比较抱负规整的电梯装备。
电梯速度与等候时刻
电梯速度与等候时刻实践上有一个公式核算所得，至于怎样核算咱们就不详细阐明晰。一般由电梯供货商合作规划，结合供货商的主张在计划阶段考虑对电梯速度选型。而修建师在这一个环节需求参加的便是复核是否60秒能抵达一切层，满意高规就OK。
现在最快的电梯去到12m/秒，咱们修建师能够这样预算：咱们在节约造价的前提下，榜首个50M分区大多选用最慢的电梯，也便是惯例速度1.75M/秒。每隔50M升一级，每升一级可加1M速度，即50-100M高用2.5M/秒，100-150M高用3.5M/秒，150-200M高用4.5M/秒，以此类推。
借用上图刺进一个关于流亡层的不成文的技巧，一般咱们会在裙楼（配套、文娱功用）以上差异榜首道流亡层，不论此刻是否抵达50M。在裙楼的顶部咱们或许需求结构转化，或是放置设备（劲风机房、水箱），然后就能够运用这样一个流亡层空间，去用作不论是空中花园，仍是设备层。
层数持续往上走，咱们都知道越高的分区，价值越高。咱们尽量少在高区差异流亡层，哪怕分区现已超越50M，尽量坚持上部的连续性。
接下来咱们以下图为例开端核算，作业分区总面积占78450㎡，咱们预算成八万的话，依照5000㎡一部客梯的根本要求，总共需求16部电梯。又由于货梯与客梯比为1:4，所以货梯数量有4部（两部专用货梯加上两部消防电梯），全体核算进程到此。可是16部的一般客梯还能够持续差异，因作业面积在整个高层修建内占比最大，在作业区内还能够分出低区与高区，所以在这张图里咱们看到16部客梯又被分作高1区、高2区和低1区、低2区。
核算作业电梯数量时，留意除掉裙房商业的面积，商业依照3000方一部1.15吨核算。
有关电梯的常识，咱们在这儿给咱们介绍一种双层轿厢式电梯，这种电梯具有极高的运作功率，能够将本来的承载量进步两倍，最大的长处便是应用在人员密布的上下班顶峰时期。选用这种电梯时，能够考虑将底部大堂分为两层，将去往奇数层与双数层的人们分流。可是假如修建的规划并不大，人流比较少，从功率与造价视点不主张选用双层轿厢式电梯。
确认各分区电梯平面方位——中心筒收进
关于超高层的中心筒，简直不或许是从上到下原封不动的，为了习气经济性的准则，中心筒在竖向会有改动即中心筒收进。
中心筒的收进是跟着电梯分区的改动而改动。依据电梯分区的原因，超高层修建的电梯井道越往上就越少，中心筒截面天然发生改动。别的咱们也提过中心筒受外形影响较大，所以跟着竖向空间形状的改动而改动。电梯中心筒还会因结构的改动而改动，中心筒因被切开而全体变小，这些变小的空间一般用作设备房或卫生间。
中心筒收进的方式有多种：
1.单边收进
单边收进一般呈现在形体斜向的修建中。
2.双方收进
3.三边收进
4.四边收进
5.对角收进
收进方式都是出于形体的改动。先依据体型、笔直功用分区、运用要求等要素组织好收分方式，再差异凹凸区电梯组方位。
这时或许你会问，假如遇到四四方方，形体不变的方型塔楼，是不是就不需求收进？答案是仍然需求进行中心筒收进，原因是越往高处中心筒现已不需求像在低区时相同大，全体应是一个均质对称的收进，要么是双方收进，要么是四边收进。
听到这儿或许你仍然对中心筒的规划充满了疑问，究竟中心筒的收进是在什么阶段开端进行呢？首要答复中心筒的收进是咱们在形体琢磨和出计划概念时进行的，可是要搞清楚思路的话咱们需求对整个中心筒的规划次序从头收拾一遍。
中心筒规划次序：组织规划——清晰出进口——中心筒大致成型——笔直分区——核算电梯数量——组织电梯方位——外形规划——中心筒收进
用一张图来阐明，当咱们完结规划的组织规划后，清晰三边的出进口，放置一个T字型的中心筒，然后开端对中心筒进行笔直分区，算出一切电梯的数量（暂时不用差异高区与低区的电梯），组织电梯的方位，抵达与规划的首层出进口和谐，构成各分区大堂的意图。终究能够开端对形体的规划，这时千万不要去细抠管井与电梯，只需确认了体型，才干确认中心筒怎样收进。
还要留意的一点是由于作业一般在低区，所以抵达作业区的电梯应当设置在首层的外围。而把酒店、公寓的电梯，即方才提过的络绎梯、VIP电梯，此类电梯放置在首层的中部。这样做还有利于中心筒往高处开展的收进改动。其实这个收拾的进程正是个人以为中心筒规划的难处。
那么在中心筒与分区规划的这一章节里，咱们现已啃掉了困难的大头部分，剩余的咱们再弥补一下有关中心筒方式、设备管井、卫生间以及电梯厅的常识，整个中心筒的规划就完结了。
中心筒方式
中心筒的方式有交织式、尽端式、一字贯通式和十字贯通式（如下图），常用的是十字贯通式，即十字与T字型中心筒，两个或三个方向能够涣散人流。一字贯通式在空间上感触不是最抱负的方式，可是关于早顶峰的人流涣散非常有利。交织式与尽端式则依照实践状况挑选，不太常用。
设备、管井
设备机房平面方位的确认的准则首要是两点：
1.接近负荷中心，均衡安置，以缩短空调管的长度，尽量防止空调管对楼层净高影响。
2.尽量靠外墙安置，以便直接引进新风，省去新风竖井。
不过准则二关于一般的写字楼很难完成，究竟设备用房不或许占用咱们外围的作业面积，要知道机房大约是本层面积的1.5%，即1000㎡的话约15㎡左右，1500㎡的话约20㎡左右，风道一般1.5㎡左右。那么准则二咱们主张是应用在形体上呈现缺角，运用缺角空间营造出歇息渠道的修建中，这时咱们的设备就尽量放在外面，然后给中心筒减负。
管井平面安置准则，应靠中心筒外围安置。详细到每个管井，则略有不同：
1.水管井应接近用水单元涣散安置，如卫生间、茶水间以及空调机房等；
2.电气间不论是否进人检修，紧邻公共走道安置比较适合，确保检修时不影响作业空间的运用；强电间与弱电间最好分隔设置，防止互相搅扰电磁波。电气间与水管井也需求分隔。
3.空调设备（包含设备间、风机房、空调竖井），一般布在电梯的两头或是楼梯的一侧，大准则是需求沿中心筒外围安置，因其水平支管尺度较大，为防止其拐弯，穿越剪力墙以及尽少影响吊顶高度，在剪力墙外侧安置最为抱负。
终究是设备管井的目标，强电与弱电大约各6㎡。水井大约3㎡，加压、排风0.6㎡，一般操控宽度最小0.4m。
别的不得不提示一点的是许多人在计划规划时，往往由于没有养成习气而疏忽掉设备、管井的问题。假定咱们在规划楼梯时，其实就应当将加压井、风井一起放置在楼梯的一侧。在画电梯时，留出两头井道的方位，尽量不要把电梯贴在剪力墙周围，否则后期就会发现找不到方位放设备管井了。养成一个好习气：画每一种功用用房时应当预留设备管井的方位。
卫生间
卫手间方位一般运用分区电梯组收分后多出的空间安置，不同分区卫生间错位。用图说话，低区时，卫生间就放置在本来高区的电梯空间；高区时，卫生间就放置在本来低区的电梯空间。
一般状况每400㎡一个男厕位、一个便斗和1个女厕位，洗手盆可依据厕位4:1或3:1来定，高档一点的写字楼男女最好各不少于2个洗手盆，第一流的卫生间，应当装备更多的洗手盆或一厕一盆。留意还有残疾厕位及清洁间不要漏掉。第一流的写字楼还有要求一个咖啡时刻的备餐间，12㎡左右，也应留意。
某超甲级写字楼卫生间的布局
在上图的卫生间中正是采纳了一厕一盆，洗手盆所占面积简直和厕位面积成1:1，这是由于等级高的写字楼，会给作业人员留出梳妆、收拾衣物的方位。
卫生间规划还要留意遮挡，是表现规划师根本素质的一个要害，防止直冲看到洗手盆和厕位，能够挑选规划迂回一点的路途，乃至规划进入卫生间之前的前室。这样还有一个优点是有满足的空间给咱们的管井。
总结来说写字楼的洗手间，依据人数来定，按楼层面积算人数，厕位的数量就能够核算出来。
电梯厅
咱们依据质量来挑选电梯厅的尺度，比方说公寓与作业一般没有太高的质量要求，所以电梯厅挑选3.1m——3.2m即可。之前提过3.3m是一个层次凹凸的分水岭，所以酒店的电梯厅一般都会做到3.4m的面宽。还要记住不要那么小气将电梯厅做到3m以下，现在简直没有人会做那么小的电梯厅。甲级写字楼电梯厅不同功用要求，质量不同，尺度如下：
不同尺度电梯厅的实图
留意在规划电梯时，一组电梯最好不超越6台，4台以下更好。主张分组规划，而不是采纳一字排开的电梯布局，否则一般在超越3、4台电梯后会呈现剪力墙，剪力墙再加上外包的石材，厚度非常大，过厚的墙体有或许会导致人们因视野遮挡而错失电梯，尤其是质量高的静音电梯。还有由于超高层的电梯数量多，所以要留意一个方向来人很或许对大堂压力过大，所以应该设置两个面的进口。
上面说到的要害最好在前期规划就执行到位，尽管或许比较繁琐，可是细节决定胜败啊各位。那么咱们再为咱们带来终究一个章节——功用用房。
功用用房
讲到功用用房，咱们还剩余作业区域与大堂的要害再给咱们遍及一下。
作业区域
不同等级的作业楼人均面积也不同，跟着作业等级的进步，人均面积越来越大。不过这个人均面积的参阅值首要用作给卫生间核算厕位数量，以及核算电梯数量。
作业平面的均匀进深（中心筒到外墙的间隔）在11-13米，最好不要超越18米，原因是这个间隔的通风与采光条件不太抱负，也不契合正常柱跨。15米以内的作业平面进深能够排下五张1.6米的标准作业桌，再加上两米的内部走道，两米的外部走道。
这儿还触及一个运用上的标准，最远的工效果房到卫生间间隔不超越50米。
大堂
下图是一个双层大堂的布局，咱们上面提过的双层轿厢电梯正是调配这种大堂，特色便是人流量大。
顶峰的时分大堂人流会比有楼上的人流高出10倍乃至20倍以上，而超高层有时高达60-80倍的人流，这时咱们就能够规划双大堂，即首层和二层都设大堂，以处理涣散进出的拥堵，在首层大堂单设自动扶梯直接上二层大堂。
门厅一般状况是在1/100-1/50的大楼修建面积之间。一般的修建取下限，如20000平米，可取200平米的大堂。高档的写字楼能够取上限或取其间间值，如30000平米的大楼可取300-600平米之间。门厅不宜过大，否则就靠拢不了人气。
文章来历：来撩规划（ID：lailiaosheji），本文作者为羿书院潘工，文章已取得授权，对原作者表明感谢。
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