西安楼市：没有最火，只要更火。
6月份我国铁建·万科翡翠国际396套房以7368个意向挂号、5805个家庭经过材料核验，改写西安楼市自从2018年6月份实施网上意向挂号以来的单盘挂号量之“最”。
时隔2个多月后，该项目再次推出362套房源，13893.81元/㎡的均价底子与上批次价格相等。
这一次，这个“2019年西安楼市第一网红盘”意向挂号量能够到达多少，备受重视。有人说，该项目这次推出的两栋楼方位不如前次，意向挂号量必定不会逾越前次。
但不管怎样，我国铁建·万科翡翠国际要逾越的只要自己。
剖析该项目火爆的原因，无非以下几点：1.曲江三环内的方位；2.曲江二小的学区；3.均价13893.81元/㎡就能够买到曲江的精装高层；4.一二手房价格倒挂5000元/㎡左右；5.整个区域新房供给量有限……
当然，还有一些购房者纯属凑热闹的，横竖有购房资历、手中又有清闲资金，像这样的一二手房价格倒挂显着的项目，摇到便是赚到了。为什么不摇呢？
种种的原因，一起助推该项目意向挂号创下新高！终究意向挂号家庭数量到达了7923个，逾越前次，再次改写纪录！
尽管说还没有核验完，但即便考虑到未核验、核验未经过等要素，保存估量核验经过家庭数量也会在6000个左右，仍然创下西安楼市新高！
由于该项目户型会集在76-127㎡，均价13893.81元/㎡，这意味着现已挂号的家庭，相当于确定了将近100亿元的购买力！
除了我国铁建万科翡翠国际的火爆之外，相同是今日完毕意向挂号的高科绿水东城，六期1#、2#合计453套房源，均价10159.16元/㎡，意向挂号量也打破1000，到达了1055个。
不过，有楼盘火爆必定就有楼盘冷清。
坐落临潼的融创桃源府，二期1#、27#、28#、29#、31#，户型面积135㎡、150㎡，均价13878元/㎡，148套房源意向挂号量只要101个，假如再考虑到吊销、未核验、核验未经过等要素，估量该项目本次核验经过家庭量只要房源量的一半左右，不需求摇号就能够买到！
记住上一年的时分，融创桃源府首批次别墅露脸，均价2.8万元/平米左右，那时是需求经过秒杀才干买到的！
别的，相同坐落该区域在前两天现已完毕挂号的中海·阅骊山101套房源意向挂号而且经过材料核验的家庭也只要33个、高新·骊山下的宅院96套房源意向挂号而且经过材料核验的家庭为67个，均不需求摇号！
看来临潼归入限购区域，对这个区域这些高端盘影响仍是比较大的，许多客户被阻挠在了购房门槛之外。
这便是现在真实的西安楼市，两极分化开端呈现。
01西安的房子卖给了谁？
每次一看到某个楼盘意向挂号火爆，必定就会有人说：有多少托儿？
不可否认，单个楼盘的确有托儿，但在现在的市场环境下，关于西安市场上90%以上的楼盘是底子不需求托儿的。
许多时分，包含我在内，也在考虑：为什么西安有这么多人买房呢？购买力也太强壮了吧？究竟谁在西安买房？统计局不是说陕西城镇居民人均住房面积现已到达38.2平方米了么？
由于你会发现，本年西安楼市不仅仅是万元左右的刚需盘会被抢，2万元/㎡左右的高端盘许多时分也得经过摇号才干买到。
图：高新区苏宁雲著售楼部
实际上，仔细剖析现在的西安市场需求，无非会集在以下几类客群：
第一类：首套房刚需客群。
尽管说这两年西安的新增落户人口不能真实反映西安的人口流入（由于有一部分新落户的人口实际上现已在西安作业、日子了许多年，仅仅一向没有落户），但不可否认的是这两年西安常住人口的添加，再加上西安自身还没有房子的刚需客群，首套房刚需客群是十分巨大的一个量。
特别是遇到像我国铁建万科翡翠国际推出的80平米左右的两室房源时，在西安房价已高，这类产品能够操控总价，完成刚需客群落户西安的愿望，这类产品必定会被爆抢。
第二类：改进型客群。
统计局38.2平方米的人均住房面积，那是把一切的房子都核算在内的，包含几十年前的老破小等等。但关于现在在西安有房寓居的朋友来说，咱们能够问自己一句：你对自己现在寓居的房子满足吗？
我估量很大一部分会给出“不满足”的答案。
抛开几十年前的6层无电梯老旧小区不说，即便是10年前在西安买的房子，其时的楼盘小区环境、户型规划、产品规范，放到今日许多都现已掉队了，许多人或许都需求换房子。在经济条件答应的情况下，谁不想寓居的更好一些呢？
第三类：自住兼出资性需求。
这类客群，实际上现在或许作业、日子在其他城市，但老家在西安、陕西或许接近省份，他们比较看好西安未来的开展，因而挑选现在西安房价还不算高的时分在西安买套房子，短期内自己不住会租借出去，等5年、10年或许会回到西安作业日子之时，就会有一个“家”。
第四类：纯出资。
在这里需求阐明的是，出资购房≠炒房。在房住不炒的方针下，限售等方针留给炒房的时机现已不多了。而出资性购房，归于现在手头有清闲资金，买套房子用来保值，或许等着增值，但几年内必定是不会卖的，交房后会租借出去。或许比及多年后房子增值到必定程度了，才会出售。出资性购房，买房之后租借租借，实际上也是在发挥房子的寓居功用。
02西安房价还会涨吗？我们都十分关怀这个问题，横竖说“涨”说“跌”都会被骂。
由于影响房价走势的要素太多，包含调控方针、金融方针、土地供给、人口需求、城市开展、产品规范等等，谁也不知道未来会发作什么。
但能够必定的是，在短期内，严厉的限价方针下西安房价不或许呈现大幅上涨，会比较稳定，即便涨与跌，也会是在十分小的起伏之内，影响微乎其微。
而假如站在更久远的时刻周期来看，这就要看西安未来的经济开展、土地供给、人口方针等方面了。
在个人看来，中长期仍然看涨。
所以，要买房仍是早买为好。
不然，不会有几千人去抢我国铁建万科翡翠国际。
图：西安未央路
039-12月份，这53个楼盘能够要点重视在本年年底前，西安市场上将会有许多新盘露脸，一起还会有一些老盘加推。归纳来讲，未来几个月西安各区域值得买房者要点重视的楼盘如下：
高新区：万科·翡翠国宾、苏宁·雲著、龙湖·天鉅
曲江新区：华润置地·悦府、华润置地·曲江九里、中海·曲江大城、我国铁建·万科翡翠国际、金辉国际城、大华公园世家
浐灞生态区：合能枫丹江屿（新盘）、碧桂园珑悦、碧桂园阅江府、碧桂园香湖湾1号、未央·金茂府（新盘）、金科博翠天宸（新盘）、远洋·御山水（新盘）
港务区：绿城·全运村、华润置地·未来城市
长安区：海亮德文郡、金茂府、长建·翠景台（新盘）、中海长安府
经开/城北区域：龙湖景粼天序、科为瑞府、合悦华府（新盘）、绿城桂语蘭庭（新盘）、中南君启（新盘）、正荣紫阙台（新盘）、阳光城檀悦（新盘）
城西区域：富力开远城（新盘）、劳作公园里（新盘）
航天城区域：大华秀丽前城、金旅南璟台
西咸新区：电建地产洺悦府、绿城留香园、旭辉江山阅、星河湾、西港兰池郡、保利和光尘樾、中南上悦城、我国铁建西派年代（新盘）、紫薇铂樾府（新盘）、紫薇公园中心（新盘）、蓝光雍锦湾、中梁壹号院、西安恒大文明旅游城、中梁国宾府（新盘）、宝能西咸丝路轿车才智谷（新盘）、碧桂园国湖、山清水秀、华润万象里（新盘）、阳光城泾河项目（新盘）、金地空港项目（新盘）
上述51个楼盘，尽管并不是悉数，但底子上涵盖了现在西安市场上的抢手楼盘，值得要点重视。
