房价高不可攀，这是咱们对湾区红人—深圳的第一印象。
实际上在广州遍地4万/平＋的市况下，深圳也仍然有凹地，比方大众号“买房方案”的一篇踩盘稿就说到一个4万/平的楼盘，下面咱们一同来看看。
当地铁锦上花园3期的出售跟我说：“向后4站到布吉，价格现已5万多，向前4站到大运，价格也是5万多，前后不过是10分钟的地铁，咱们廉价了差不多1万块。”的时分，总觉得莫名了解。
多年前，咱们评论宝安碧海中心区时分，也这么说。那时碧海还叫西乡，夹在沙井和宝中之间，被业界戏称为“灯下黑”。两头都有利好，可是传递到这儿的时分，又都在强弩之末。不过地铁注册之后，价格线被逐步滑润。现在，碧海二手住所高的也现已单价7万多，遍及也在6万/㎡左右了。
不要轻视贱价片区，也许是眼力测验，有时分还附加心思测验。
售楼处沙盘
据商场监督管理局公示，9月8日将现售开盘
1
龙岗看房：
要么环绕校园，要么跟从地铁
龙岗面积特别大，许多人在去龙岗买房的时分，总是很困扰怎么看，挤出来的那点时刻永久不行。
每个区都不相同，在龙岗选住所有两种规划办法。一种是以方针校园为中心，组团式去看。奔着校园去的，列好方针校园清单后，就能够规划道路了。点评规范首要是小区在入学积分中的分值，以及未来能否继续稳定地留在这个学区内。学位严重的状况，在未来数年内应该都难以得到特别大的处理。
另一种便是沿着地铁线，以站点为中心一路看下去。假如时刻来不及，能够依据自己的状况，定下站点挑选的规范，比方要去福田上班，那就沿3号线选。比方要去更多方向，那就要点看换乘站，像大运站，是3号线和未来14号线、16号线的换乘站，等等。
2
配套：40分钟掩盖福田热门
商业主力店已开
现已进入开盘3天倒计时的锦上花园3期，和地铁3号线六约站无缝接驳。无缝到，能够出了家门，不晒太阳，走进地铁站。所以从家门到地铁的这段时刻，咱们就疏忽不计了。
在《2018年中国城市通勤研究报告》中，深圳职住同城的均匀通勤时刻是44分钟，不只四大一线城市里最短，而且比重庆、天津、成都还要更短。
一线城市均匀通勤时刻，深圳最美好
假如以这个规范来看，从六约站动身，全国地铁 app数据显现：
到少年宫站30分钟，到福田站32分钟，不必换乘。
到国贸站，就得在老街站换乘1号线，疏忽换乘时刻，需求22分钟。
到车公庙站，在老街换乘1号线，疏忽换乘时刻，38分钟。
到华强北，28分钟，可是中心需求两次转线，一次是在布吉转环中线，一次是在黄贝岭换乘蛇口线。
到高新园，在老街换乘1号线，要50分钟，超出了均匀时刻。
六约到福田地铁通勤时刻32分钟（来历全国地铁 app）
全体来看，假如不想比大部分深圳人花更多时刻在路上。44分钟的通勤时刻，根本能够掩盖到福田及以东大部分热门写字楼区域。
配套方面，锦上花园3期连廊可直达建面约3.5万㎡大生体育公园，里边设有建面约6500㎡的室内运动主题馆，外场馆还有3个网球场、1个足球场、4个篮球场、环形慢跑道等等。
其他配套中，相比较校园，锦上花园3期的商业还更值得一说。
小学和初中，是九年一贯制的六约校园，间隔项目大约1公里。依据2019年的揭露音讯，六约校园始建于1931年，历史悠久。
现已开业的盒马鲜生
现已开业的迪卡侬
商业裙楼是4.7万平运动主题的锦荟广场，迪卡侬和盒马鲜生现已开业，外围星巴克的招牌现已出来，其他店面还在装饰中。据介绍，未来中影、屈臣氏也会进驻，大约7个月后就会连续开业。
正在装饰中的商业
3
产品：110㎡低楼层和88㎡高楼层总价差不多
8月31日拿到预售证的是518套住所，也是锦上花园的收官单位，存案均价4.5万元/㎡，价格区间3.8-5万/㎡，出售介绍，开盘当天会有3-5个点的优惠。毛坯交给，方案下一年8月交楼。
主力户型是88㎡3房2厅2卫，和110㎡的3+1房2厅2卫，三梯六户，车位配比0.7：1。样板房也首要做了这两个户型。除此之外还有92套85㎡的3房2厅1卫，和46套71㎡的两房。
110平单位户型图
假如算算价格，110㎡单位低楼层和88㎡高楼层总价相差不多。
由于裙楼是商业，住所从6楼开端，最廉价的1栋B座602单位，存案价是40653元/㎡，总价442.6万，顶楼1栋E座2905的88.02㎡单位，总价438.8万，相差不到6万，折后更少。
由于不管是换房仍是首置，我都主张尽量在自己才能范围内尽量一步到位，由于孩子出世、上学这样的原因需求限时换房，真的是压力太大了。假如抛开地铁噪音的问题，我会觉得108㎡还挺合适换房。
以显现在存案价第一页的1栋 E座29楼比照，109.51㎡的单位要比88.02㎡单位低5000元/㎡左右。出售解说，首要是由于，110㎡客厅阳台朝北，且面向龙岗大路。尽管比起前期单位，出售说现已向撤退多了差不多200米，可是地铁3号线走高架线，噪音仍是难以避免。
87平方米单位高层阳台景象，能够看到大约3.5万平的大圣体育公园
88㎡的单位朝南，看远处山景，可是前面有安居房和悦居，也是高层住所，除了少部分户型之外，楼层在15楼以上视界会比较有保证，不然或许窗外会是别人家的小区。
最后到户型。依据预售清单大略计算，得房率76.7%。出售指着窗外的横梁，暗示将来能够经过搭板，88㎡单位厨房向外推出，多出大约一个餐厅的空间，而110㎡单位也多出一个房间。
一同看房的人看到之后适当欢喜，像是捡到了额定的收益。可是，近年来，深圳关于搭板比曾经监管要严厉许多，深圳不止一个楼盘由于搭得过分凶狠，迟迟交不了房。自行查找笔架山第宅以及锦荟PARK就知道。其实换个视点，买房人也要自己考虑清楚，假如不搭板，现状是不是也能承受。
4
碎碎念 ：周边旧改没有显着发展
寓居环境提高靠自己
六约站邻近最大的小区便是振业城，在锦上花园对面，链家7月参阅均价显现，均价46467元/㎡，可是住所多配套少，而且户型十分多元，比照价值不太大。
沃尔玛楼上的麟恒中心更接近塘坑站，均价47723元/㎡，二期44712元/㎡，锦上花园的前期单位锦荟PARK二手房均价41889元/㎡。
邻近还有6月5日开盘的建信天宸，少数住地点售，均价4.4万/㎡。
全体打分79分。首要失分点在于，由于地点片区现已很老练，可提高空间有限。尽管六约村有城市更新规划，可是转了几圈之后发现，只在六约购物中心背面的楼上挂有几个条幅，村里尚没有太显着发展，加上后期变数太多，暂时挑选疏忽。
假如总分100，你给地铁锦上花园打几分？
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数据来历
极光大数据：2018年中国城市通勤研究报告：http:///archives/737728.html
