每年九、十月，都是开发商大规模“出货”的时刻节点。
上一年9月，成都约90个项目，31000余套房源上市的盛况还浮光掠影。
本年也不破例。9月才刚刚第五天，中心城区现已有12个楼盘取证。据咱们计算，本年9月，成都中心城区合计有约44个项目方案开盘，上市房源将超15000套。
可是，本年9月与上一年的供给的方法不同。
上一年咱们还能看到许多贱价地项目上市，本年的9月，购房者就没那么多“漏”能够捡了，但仍然有许多值得要点重视的楼盘。
主城区+天府共21个楼盘，11个全新项目：
在咱们计算到的主城+天府新区，合计11个方案推新的楼盘中，最低起价格格16000元/㎡，这是来自成华区的大陆潮里项目。
大陆潮里
估计价格：16000元/㎡起（含装饰）
户型区间：102-136㎡
预售套数：259套
梯户比：2T3 /2T4户
交房时刻：2021年
开发商：大陆集团
物业费：3.1元/㎡·月
交通优势：7号线昭觉寺南路约500米
大陆潮里本来预备8月取证，小道音讯称其8月请求18000元/㎡预价格被拒。也便是说，现在主城区房管部分关于限价履行力度仍是十分高的。
作为主城区起步价最低的楼盘，大陆潮里的最小户型总价门槛也在160万以上，最低首付在50万左右。相较于周边的二手房，还有1000-2000元/㎡左右剪刀差，而且修建外立面风格（新中式）的卖相还算不错。
涉及到检验问题，大陆潮里次卧间隔赠送的阳台，只做精装。后期交房需求业主自己做二次装饰。
华润悦玺
估计价格：16500元/㎡起
户型区间：160-190㎡（清水）、242-402㎡（精装）
预售套数：待定
梯户比：3T3 /2T2户
交房时刻：2021年
开发商：华润置地
物业费：3.1元/㎡·月
交通优势：4号线、8号线（在建）、二环BRT
从前招引上万人摇号的华润悦玺在本月又预备拿证了。前期风闻称本批次将开242-402㎡精装产品，相较于前期的清水价格，会有较大起伏上调。
但据近期音讯称，本批次还将有160-190㎡左右的清水房源推出，价格变化不会太大，最低首付预算80万起，最小户型也能够完成一步到位。
关于这个楼盘，我仍是相同的观念：华润悦玺是整个主城区最值得购买的项目之一。它不能被界说为豪宅，但从改进盘的视点来看，不管是地段仍是产品，都挨近完美。假如加以一个“捡大漏”的价格，购房者好像没有理由回绝。
香山长岛
估计价格：待定
户型区间：151-184㎡（别墅）
预售套数：66套
交房时刻：2019年
开发商：首信置业
物业费：别墅3.8元/㎡·月
交通优势：7号线双店路站
香山长岛是由首信置业开发，意要打造成旗下标杆著作。楼盘花重金打造了园林以及公园。楼盘从2015年露脸，到2016年头初次获得预售，7500元/㎡的起价格，也是惊爆了职业。不到1年时刻，高层房源悉数售罄。
跟着16年末成都楼市热度走高，其叠拼产品开盘方案一向延迟至今，如今已是准现房产品。
售楼部介绍，叠拼产品总价在400-500万间，下叠带花园，上叠带天台。
关于这个楼盘的终究价格能否给到惊喜，我却是挺等待的。
朗诗上林熙华府
估计价格：20000元/㎡（含装饰）
户型区间：116-160㎡
预售套数：320套
梯户比：2T3户
开发商：朗诗
物业费：6.8元/㎡/月（含3.8元/㎡动力费）
交通优势：二环BRT、7号线府青路站
朗诗上林熙华府开发商声称其为“科技住所”，选用同层排水技能和循环地源热泵技能体系，免去了中央空调、地暖、热水器的装置本钱。但随之带来的寓居本钱也会比较高。
据售楼部泄漏，朗诗上林熙华府估计价格会在20000元/㎡左右，首付70万起，价格还算合理（Ps:周边同层次的二手小区挂牌价在25000元/㎡左右）。但由于城南熙华府的口碑并不太好，可能会或多或少影响到熙华府系列产品的口碑传达。
中建天府第宅
估计价格：18000元/㎡（含装饰）
户型区间：112-175㎡
预售套数：520套（4/5/10号楼）
梯户比：2T4户
交房时刻：2021年
开发商：中建三局
物业费：3.45元/㎡·月
中建天府第宅首批次开盘均价14000元/㎡，招引近5000人摇号。然后一切批次的产品都将选用精装交给，均价上浮至18000元/㎡，首付60万起，必定会挡住部分付出力缺乏的人群。
据现有的信息，中建天府第宅本批次的装饰包含了中央空调、地暖、新风三大件，全屋智能家居，厨房包含了洗碗机、消毒柜、净水器，五金件选用汉斯格雅和杜拉维特。装饰品牌及层次契合改进盘应有的水准。
虽然天府第宅加了装饰，价格上浮，但它的装饰会让你觉得钱没白花。关于在高新区有改进需求的购房者来说，它仍然是高新区最值得购买的楼盘之一。
Ps:假如中建天府第宅没摇中，10月份的北大资源紫境府大概率还有惊喜。
近郊
近郊在9月份有23个楼盘方案开盘，我就不独自拎出来说了。这儿我只提几个能够要点重视的楼盘。
1. 北大资源紫境东来
紫境东来下批次估计开8号楼165-181㎡的高层产品，这个楼盘是龙泉新城区罕见的质量有确保，且还能以一个相对合理的价格推新的改进盘。它的配套以及交通也几乎没有短板。上批次高层清水均价在13800元/㎡左右，开盘即售罄。
假如你对大户型有刚性需求，且有满足的购买力，北大资源紫境东来真的很香！
2. 恒大未来城&世茂城灿烂天城
两个楼盘的定位相同，均坐落近郊抢手购房版块——光华新城、大面。关于首付只需40-50万，不想退让于主城区的“老破小”，或许极致的刚需盘，这两个楼盘算得上是近郊区域中高性价比的挑选。
3.泰华锦城
成都真的还有首付只需十几万的住所，均价9000元/㎡，泰华锦城便是咱们常说的极致刚需盘。
3T12户、38-72㎡小户型，我很难用“舒适”来描述它。
可是，在二手房商场里，它竟然是一个还有“剪刀差”的楼盘。
除此之外，它还有另一个优势，划片了“川师系”的青台山小学。在龙泉驿区，它现已算得上是比较优质的学区了。
结语：
从整个9月方案开盘的楼盘，以及近期拿证的楼盘来看，现在成都主城区的住所商场，对刚需购房者越来越不达观。
不管是越来越高起步价，仍是越做越大的户型。
虽然一切开盘的高端项目，去化状况都很差。
但“高价地+昂扬的开发本钱”，迫使开发商做大户型。
“没人乐意给贫民建房子”，这句话很挖苦，但在当下的成都商场却很实在。
