“购房合同上分明写阳台栏杆用铝合金，收楼发现货不对板！”近来，招商雍华府业主收楼时发现，高层洋房的阳台栏杆一同选用热镀锌钢，部分住户阳台栏杆柱脚处锈迹斑斑，业主要求开发商按约好替换成铝合金栏杆。
开发商对此回应，这是由于收购原因导致，公司可进行除锈处理，对锈蚀严峻的栏杆进行替换，拟和业主交流后，再参议适宜的计划整改。
现场
固定螺钉4个只钉了2个
磁铁还能容易吸附阳台栏杆
据业主陈红（化名）介绍，招商雍华府坐落天河区悦景路与珠吉路交汇处，其间一期和二期高层洋房在本年交楼，一期在7月交楼，二期在3-4月交楼，小区业主约1200多户。有二期业主收楼后无意间发现，阳台栏杆柱脚处的螺栓和螺钉都生锈了，和其他业主交流后了解到，生锈的不仅仅是他家一户，有不少户都呈现相似状况，有业主家栏杆柱脚处固定的螺钉本来应有4个，“实践发现只要两个”。
栏杆生锈，螺钉只剩下两个
“咱们购房合同上分明写阳台栏杆用铝合金，铝合金怎么会生锈？”陈红出示最初和开发商签定的购房合同，其间在阳台栏杆处明确规定精装饰交楼标准为“铝合金扶手、玻璃栏杆”。
陈红出示最初和开发商签定的购房合同
有业主测验用磁铁吸附阳台栏杆，发现磁铁容易就吸上去，断定阳台栏杆选用一种相似铁的资料，并非铝合金。业主们托付第三方专业组织进行检测发现，该资料是热镀锌钢，比较铝合金价钱廉价了不少，且不契合国家标准。
磁铁可容易吸附阳台栏杆
记者现场造访小区的多户发现，阳台栏杆和卧室的一个防火窗确有用铁质资料制成，用磁铁能够牢牢吸附在上面，其间阳台栏杆的立柱下方的柱脚处，用东西撬开后能显着见到螺钉和螺栓呈现锈迹，有的螺丝钉还呈现缺失状况，“这种资料就是在铁上面镀层锌，和合同约好的铝合金货不对板”陈红称，她和不少业主都回绝在收楼书上签字。
陈红和一些业主代表联合，向开发商发函《关于反映广州招商雍华府阳台栏杆有严峻质量问题的函》表达不满，并要求一同替换这批栏杆，将栏杆换成此前合同约好的铝合金。函中收集了业主关于对阳台栏杆替换办法的定见，“共收到637份反应定见，其间535人要求一同将现在的热镀锌阳台换为合同约好的契合国标的合格铝合金栏杆，105人要求由业主自行替换，开发商对自行替换的业主予以补偿。”
业主在发函中还着重依据检测的成果，“从镀层厚度估测，阳台栏杆应为开发商声称的热镀锌钢；但镀锌层均匀厚度仅28.4微米，不契合国标《金属覆盖层钢铁制件热浸镀锌层技能要求及实验办法》（GB/T 13912—2002）对镀层厚度的一般要求（45-55微米）。”
业主
忧虑生锈栏杆有高空抛物危险
开发商尽管供认未依照合同约好用资料，但请了第三方检测组织深圳市计量质量检测研究院检测，证明这批栏杆的资料不存在质量问题，彻底契合国家标准要求，只赞同对这些生锈的栏杆进行除锈、上漆、灌水泥等处理，“他们的检测陈述用的是另一套标准”。
还有业主称相关陈述内容有造假嫌疑，曾向检测单位了解过，“检测单位有这个编号的陈述，可是内容跟开发商供给给业主的陈述彻底不同。”记者测验发邮件和深圳市计量质量检测研究院核实此事，截止发稿前没有收到答复。
“阳台栏杆才装置不到一年时刻，就生锈成这样！”业主王玲（化名）诉苦，即便开发商赞同对业主阳台的栏杆进行除锈处理，他们仍是忧虑治标不治本，过不了几年栏杆又会生锈，变得松动，小区又是高层楼盘，楼层高达30多层，存在高空抛物的危险。
现在，业主和开发商就此事没有达到一同的解决计划。有业主称，由于装饰原因部分业主的钥匙在开发商手中，开发商请供货商对这些业主的阳台栏杆进行除锈处理，此举引来业主的不满，“咱们并没赞同这个计划，为什么未经业主赞同，私行这样处理”。
“很糟心！”此外，业主收楼时还发现小区的一系列问题存在，比方有多户业主家卧室墙面渗水、电梯频频毛病、消防楼梯破损、外墙瓷砖掉落……以及地下机械泊车位规划不合理，只能上下移动，高峰期泊车不方便。
开发商：愿和业主一同参议整改计划
记者见到一份署名为广州联洲房地产有限公司和广州联森房地产有限公司于8月20日给招商雍华府业主的复函，针对阳台栏杆原料问题，复函着重用热镀锌钢有强度、刚度、安全性的优势，热镀锌钢原料特性优于铝合金，且费用适当，原料每吨单价铝合金约为热镀锌钢的2.8倍，但由于热镀锌分量为铝合金2.9倍，实践每米单位两者本钱适当，因而归于平等层次的产品。
针对栏杆锈蚀及短少螺栓问题，公司在复函中回应，对此状况是否为普遍现象，正在进行逐户排查。栏杆原料为接连热镀锌钢板，不适用于业主提出的《金属覆盖层钢铁制件热浸镀锌层技能要求及实验办法》（GB/T 13912—2002），而应当依据《接连热镀锌钢板及钢带》（GBT2518-2008）标准，业主送检样品的镀层厚度契合相应标准要求。
复函截图
招商雍华府营销部的客服司理李小姐也对此回应，阳台的扶手的确未选用合同约好的铝合金，“由于公司收购原因”，导致实践选用了热镀锌钢，但她着重并没省钱，由于热镀锌钢的单价尽管比铝合金廉价，但由于分量比铝合金要重，所以总价和铝合金适当，防火窗用了铁是由于铁的熔点比铝合金高，此前也找了第三方检测公司检测相关栏杆并不存在质量问题。公司能够对生锈的栏杆做处理，对锈蚀特别严峻的栏杆进行一同替换，现在还在排查阶段。并表明愿意在住建部分的介入下，和业主一同参议适宜的整改计划，另找第三方权威部分来就计划出具评价陈述，“等业主赞同后再进行整改”。
李小姐称，部分业主家呈现墙面渗水、瓷砖掉落等问题，公司也在活跃进行修正，消防楼梯此前的确呈现了破损，后来用水泥修补后呈现色差，迟点会一同再上色，“咱们并没有不实行义务”。
对此，广东法制盛邦律师事务所律师邓刚表明，首要假如房子买卖合同里边约好了装饰资料或许标准，那么应当依照合同来实行，“假如在收楼的时分装饰资料原料发现改变，业主知道了也没有提出异议的，那么就以为两边都赞同对装饰资料的改变。”邓刚说，假如开发商没有奉告业主的话，业主能够要求开发商进行纠正，依照合同来实行约好的内容。假如业主要求纠正，但开发商又不赞同，那业主只能提起民事诉讼了，“假如说房子还呈现漏水、裂缝等状况，那能够要求开发商依据供给保修的服务进行处理。”
采写：南都记者杨婷
