每次提到山东，聊到济南，咱们总会想到一句戏弄的话
我国济南，世界青岛
经济总量上终年落后于青岛、烟台，让济南成为首位度最低或是存在感最低的省会
身为有一亿人口，GDP全国第三省份的省会，在现在这样城市与城市竞赛日益白热化的阶段，短少一个省会应有的流量担任，在这个强省会的年代，也的确说不过去
所以，咱们看到，从方针层面看，济南正在渐渐发力，最典型的特征便是在本年1月份的时分吞并了近邻的莱芜，用最简略粗犷的方法将自己强行扩展
咱们从中感受到的是济南的决计和山东强省会的气魄，但与此一同，济南在另一端开端静静的发力，不仅是从微观方针层面的拟定仍是微观各种动作的履行
济南都体现的越来越强势
这件事很重要，也很值得拿出来跟咱们聊聊
01
咱们先来看看济南的底色和城市开展怎么样
8862亿的经济总量，在全国同类型城市中排名第十八，山东第二，883万的人口，69%的城镇化率，具有黄金集团、浪潮集团、重汽集团等34家本乡上市企业
这样的成果尽管并不太杰出，但至少还在中心地带爬行前行
从济南城市开展的格式看，不得不提的是黄河，黄河关于济南而言，有着特别的含义
黄河不仅是母亲河相同的存在，一同也贯穿戴济南西北部， 在济南境内全长约183公里
前期，由于黄河的存在，整个济南的开展是被分裂开的，南部地区的中城和南山片区相关于济北区，由于开展较早，相对来说更为迅猛，开展的底色也更好一点
可是，关于这个想要变得更好的城市，关于这个“野心”很大的济南来说，开展必需求均衡，只要每一寸土地都变得很均好，才能来证明自己强省会的实力
因而，关于黄河以南的济南片区来说，全体的开展现已比较好了，现已没有多少可拓宽的空间，想要完成愈加跨越式的开展
济南必定要靠新区带动，跨河开展，成为济南必需求做的工作，济南的下一步，就要把黄河变成本身的“内河”
从本质上看，关于济南而言，这适当所以把当时的“屏障”变成了“资源”，打破了城市东西带状和往南倾向的开展格式
一同，假如你去进行比较的话，你会发现在环京的城市群版块和环沪的城市群之间，其实是缺少一个可接受的“中心城市群”的
或许换句话说，在这两个城市群之间，其实是缺少一个“经济拱起带”的
而这，恰恰便是山东最大的时机，也蕴藏着济南的命运转折点
02
咱们再来看看济南是怎么样捉住这个时机的
不知道咱们发现没有，咱们想要仔细把一件工作干好，一向的做法或是思路都是会设定特区或是先行区
比方最近在上海设定的临港自贸区中，就包括了先行发动区，一切的方针落位和资源，都先注入到先行发动区中
假如把视界放的最大一点，便是从1978年到现在2019年，40多年的改革开放中，许多区域的开展，都是以特区、新区作为城市的先行者，萧规曹随的渐渐探索出究竟什么才是正确的路途
比方1980年设立了深圳特区，直接将深圳从一个边境的小渔村，打造成了一个世界立异城市，诞生出了一批明星企业，乃至GDP规划超越香港
比方在1993年，浦东新区诞生，渐渐的，从一片滩涂之中敏捷兴起，成为全球注目的金融中心，也成为引领上海经济开展的新动能
关于山东而言，其实在前期，一向也缺少这样的一个“特区时机”，不过，耐性的山东总算等来了归于自己的“特区”
在2018年1月，中心正式同意了《山东新旧动能转化归纳试验区建造总体方案》，标志着济南先行区正式上升为国家战略
从长远目标看，至2035年，先行区GDP要到达5000亿元，区域人口要到达160万，要建成令人神往，世界一流的现代化新区
这其实适当于再造了一个济南
而这样能级的规划，不管是关于济南仍是关于山东，从本质上看，其实都意味着一个全新的开端
或许许多人或许还不太了解，什么叫新旧动能转化归纳试验区，简略归纳的说
便是经过引入一批新式的工业和技能，或是对原有的高污染的、高糟蹋的工业进行晋级，逐步替换掉传统的以资源和政府开展为导向的经济开展形式
光看字面表述，许多人或许会误以为这不便是许多政府正在做的所谓的“高新区”嘛
但从本质上看，这儿规划的能级远不是高新区所能比较的，由于这儿是国家战略，也注定了会倾泻全山东一切的力量
依据前期《规划》，山东新旧动能转化试验区由济南、青岛、烟台三核引领，济南先行先试，首先引爆
规划是有了，但关于济南而言，其开展的“野心”却不仅仅是工业，其实谁都知道工业很好很重要，但济南想经过新旧工业的替换完成城市格式的“腾笼换鸟”
希望是夸姣的，愿望是远大的，要想完成这样的全体规划，一定是要先迈好最要害最开端的那一小步
关于济南而言，为了确保这个国家级微观战略的终究成功，跟上海临港自贸区相同，其实是规划了比较小的规模作为新旧动能转化的先行区的
这其实也就意味，哪些区域是在这个先行区中，哪些区域就越有或许提前享受到来自方针所带来的工业盈利
假如咱们再把视界缩小一点来看的话，会发现哪怕是在先行区这样现已被缩小的规模内，咱们仍是能找到中心区的引爆点和发动区的引爆点
而这两个引爆点的存在，其实也就决议了这两块区域将成为整个新旧动能转化区中心中的中心，是这个战略能否获得终究成功的最开端的要害榜首步
中心区中的引爆点，即大桥组团地点，规划面积45平方公里，发动区中的引爆点，即崔寨组团，紧邻先行区中心区及临空经济区，规划规模53.6 平方公里
一同，为了最大程度的给这个先行区的最中心区域赋能，济南在这儿投入了最大程度的资源
到2022年，这儿在完成凤凰大桥、齐鲁大桥、济南黄河大桥改造和济泺路地道的注册，“三桥一隧”的新增将直接把原先济南南北开展分裂的局势完全打破
把济南的城市中心、城市副中心和济北次中心，也便是此次先行区的中心地点地进行真实的无缝衔接
城市的路途建造规划是一方面，假如没有实践匹配到的公共轨迹交通，其实也是在必定程度上打了扣头的
咱们显着能够感受到，下阶段，黄河两岸的公共交通其实是十分密布的，M2线延伸段、R1线延伸、R3线延伸、新增的R5线、新增的M8线5条轨迹线路
以及8条ART快运把两个本来相隔的区域更严密的交融到了一同
而这些一切的路网也好，交通利好也罢，其实都是为了更好的开展整个济南北部区域，更好的开展新旧动能示范区
而这个示范区的能级和规模有多夸大呢，咱们单说教育资源其实你就清楚了
这儿规划了近百个幼儿园、近50所小学、20余所初中、4所高中、5座九年一向制校园
面临能级如此巨大的先行区，咱们惊喜的发现，绿洲所打造的济南世界博览城，恰恰是先行示范区中榜首个引爆的房地产项目
03
关于济南世界博览城而言，全体的定位其实真的还蛮高的
项目全体的开展头绪十分明晰，便是“1+3”四大工业系统，以会议为中心，教育为先导，科创为驱动，消费为提高
提到会议中心，咱们榜首反响肯定是上海大虹桥的国家会议中心，这儿是上海的手刺，承载了上海最大的“流量交流”
但济南世界博览城的决计更大，这儿将打造的是51万方的会议，建成后，这儿将成为“世界一流、我国榜首”的全球首座“会议+工业”交融开展的经济园区
一同，为了更好支撑会议业的开展，这儿还打造了酒店和工业园区的集群
换句话说，这儿将打造比肩全球的新式工业总部经济区，和成为山东省具有接受世界级高端峰会才能的会议招待服务场所
为了完成项目的持久运营，绿洲签约了汉诺威世界一线展览公司，作为该项目打造世界会议中心的运营方
在开展工业的一同，这儿的科研投入和协作，也是惊人的
项目将发明以新科创中心，以先进动力研制、转化孵化为中心的绿洲科创先行谷
包括以先进动力工业为主的中科科技园；与闻名高校及研究机构的协作打造的绿洲科创总部、云谷工业园
当然，要开展工业，就有必要得有连绵不断的“人才输入”
项目关于教育的注重和投入，能够说是不计成本的，而且奢华的有点匪夷所思
项目将引入北师大打造教育工业化集群，包括北师大全龄教育主校区、多个品牌教育、多元教育保管的教育系统，完成国内最优教育资源配置的示范区
关于老年人而言，这儿仍是十分不错的康养之地，包括了10所归纳性医院、5所专科性医院、4所中医院
绿洲康养工业集团将全面担任绿洲世界博览城“医康养”大健康中心工业渠道建造，为先行区刻画“医疗+保养”的康养示范区
人来了，除了工作和养老以外，还需求寓居和日子，需求购物和休闲
这儿引入绿洲全球产品交易港，齐鲁国宾馆为中心的酒店集群，集文创、旅行、商业运营新系统为一体的归纳消费中心以质量消费体会为服务，打造山东区域城市质量商业的制高点
更值得一提的是
作为先行区首个落地住所组团，绿洲将前期的新里系产品晋级，交融健康宅、科技宅的产品理念
推出 13 大技能板块、100+ 项人性化服务，完成日子服务工业化，在济北片区初次提出了“健康宅”的概念
经过此次的济南世界博览城项目的打造，我看到的是济南正在被山东举全省之力剧烈出资和扶持，强省会的格式和决心呼之欲出
04
2018年头，山东省全面打开新旧动能转化严重工程动员大会其实对本身而言，是一个标志性节点
山东省委书记在这次大会上的说话，因直言不讳地“自揭其短”产生了刷屏级传达
自那之后，山东派出了多个代表团到南边调查学习，南边之行简直成了山东16地市的一个“团体动作”
山东是真的急了，也是真的想要开展
作为济南世界博览城的打造方绿洲，已深耕山东十年了，为山东打造了30多个项目，应该说，是跟从这座城市一同生长而且对这个城市的精力和开展要义其实是了解的很深的
绿洲此次与济南的再一次协作牵手，其实也就意味着这个城市有了更好开展的或许
在强省会的布景下，济南也必定会捉住这个机会，开端归于自己的绝地反击
以上为正文，来自R先生
