商场解读|房价解析| 楼盘测评| 商业谈论
9月10日，西安和西咸新区又同一天公示了存案价，西安是总第98批（2019年第22批），西咸新区是第13批。
“金九银十”初次放量就公示了近万套房源，超过了8月整月，其间西安公示了26个项目，8895套房源（毛坯4752套，精装4145套）；西咸新区公示了2个项目，592套房源（均为精装房）。西安+西咸总计公示28个项目，9487套房源。
本次推出的项目，西安毛坯高层均价约15327元/平，毛坯洋房均价约12615元/平；精装高层14549元/平，17010元/平。
西咸新区分别为朗诗未来街区及绿洲兰亭第宅，均为精装高层产品，全体均价13377元/平。
补白：以下数据来自西安、西咸发改委，均为AI君手动收拾，仅供参考。
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本次存案价亮点
1、多个纯新盘初次面市
本次有不少纯新盘初次面市，如合悦华府一期、睿明居、富力开远城、颐合府、朗诗未来街区，首要会集在浐灞、经开、城西和沣东新城，其间富力开远城因牵扯到土门改造备受购房者重视。合悦华府坐落经开草滩，近邻便是纯新盘绿城桂语蘭庭，周边教育资源、生态资源非常丰厚。睿明居和颐合府相距不是很远，配套完全，占有地段优势。
2、涨跌状况，因产品改变，最高降幅约9369元/平
本次28盘中，提价的楼盘有2个，涨幅最高的是鸿锦城·十年城，涨幅约1528元/平；降价的楼盘有8个，降幅最大的是绿城高新诚园，因精装变毛坯降幅高达9369元/平，其他降价楼盘降幅并不大；剩余的18个项目根本价格相等，0涨幅。
3、多个老盘加推
融创天朗·南长安街壹号、碧桂园·高新年代、万达·西安one、英郡岁月世界社区，前次推盘至少在9个月曾经，本次算是这4个项目本年初次放量。归纳来看，高性价比盘融创天朗·南长安街壹号值得刚需族重视，占有优质区位的万达·西安one指的改进人群重视。
4、万元左右项目仅有4个
融创天朗·南长安街壹、英郡岁月世界社区、颐合府、大华翰林华府，这4盘价格均在1-1.2万元/平之间，性价比较高，值得重视。
值得注意的是，上星期西安挂号锁住了约1.5万组购房者，本周就“开闸”放量近1万套房源，其间不乏很多高性价比老盘加推，将极大程度缓解供需严重问题。
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本次存案价表格
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本次存案项目概况
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纯新盘系列
因项目数量过多，AI君从项目重视度和性价比上选择了10个楼盘解读，其他想了解的项目可在留言区留言，AI君会极力回答。
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朗诗未来街区
关键词：纯新盘、临地铁5号线、区域配套完全
存案楼栋：2#
存案均价：13501元/平
面积区间：92-103平
房源数量：128套
装饰：精装高层
地址：昆明路与西余铁路交叉口以东50米昆明路以北
AI君有话说
朗诗未来街区坐落西三环以西，红光路与昆明路之间。东临高新一期，南接高新三期软件新城，北临沣东三桥商贸板块，西临沣东新城商务中心区。项目占地33.85亩，容积率2.8，绿化率35%，项目规划5栋楼，总计603户，其间1号楼总高27层，2至5号楼均32层。
交通方面：项目紧邻在建的地铁5号线阿房宫站，间隔地铁3号线鱼化寨站、地铁1号线皂河站约3公里，周边约200米规划内有226路、821路、824路、831路、703路、725路等6条公交线路，此外，项目西侧3公里为绕城高速，东侧1公里为西三环路。
教育方面：项目周边中小学高达20多所。向西约1公里有西安高新一中沣东中学，向西2公里有沣东试验小学。
商业方面，朗诗未来街区向西约800米便是总建面约27万方的吾悦广场，估量本年9月开业。
医疗方面：西安医学院榜首从属医院沣东医院间隔朗诗未来街区约3公里。向西直行还可抵达在建的陕西沣东世界医院。
项目全体来看周边配套比较完全，但区域环境比较一般。
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富力开远城
关键词：纯新盘、占地大、配套全
存案楼栋：1#、2#
存案均价：16961元/平
面积区间：75-125平
房源数量：538套
装饰：毛坯高层
地址：丰镐西路南侧
AI君有话说
富力开远城坐落西二环，总占地660亩，待开发地块占地420亩，安顿地块占地240亩；总建面270万方，分为9个地块开发，是集5A级超高写字楼、超五星级酒店、6万平米超级购物中心和高层、超高层住所、4万方公寓以及17万方底商和幼儿园为一体的城市归纳体项目。
关于土门区域的归纳改造，富力集团于2015年西洽会上与政府签署了结构协议，直到本年初才完毕了土地确权进程，28.6亿拿下土门“四村”（工乡村、友谊村、颜家堡、周家围墙）四个地块共175.643亩土地，项目营销中心已正式对外开放。
不过值得注意的是，项目是本年1月25日拿的地，现在推出的产品却是毛坯，不知道这中心有什么变化，有谁知道吗？
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颐合府
关键词：纯新盘、紧邻浐灞四小、地段好
存案楼栋：12#、13#
存案均价：11183元/平
面积区间：124-197平
房源数量：630套
装饰：毛坯高层
地址：浐灞生态区北辰大路以东，欧亚六路以北
AI君有话说
颐合府地处北辰大路与欧亚六路交汇处，总占地约100亩，规划16栋高层，自带约6000㎡幼儿园，项目南侧是平和小学（公办），一路之隔是浐灞四小（公办），两所小学均现已开学。
交通方面：小区周边多条主干道盘绕，北三环、北辰大路、欧亚六路、广运潭大路、灞河西路，已有公交线路10余条，间隔规划中的地铁10号线和现已开工的地铁14号线均在2公里规划内，全体交通非常快捷灵通。
全体来看，颐合府周边会聚地铁、教育、工业等资源，配套完全，并有多项重磅工业盘绕，全体开展前景看好。
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高性价比盘系列
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绿洲兰亭第宅
关键词：地处高新沣东接壤，性价比高
存案楼栋：12#、13#、18#、21#
存案均价：13321元/平
面积区间：96-124平
房源数量：464套
装饰：精装高层
地址：彩虹路以南、经二十九路以西
AI君有话说
绿洲新里城兰亭第宅坐落西安市沣东新城科技西路与富源五路交叉口以南，东接高新区，与软件新城紧邻，从属沣东新城，也是沣东新城现在仅有一个逢开必摇的楼盘。项目总占地占地约194亩，由23栋高层组成（总层高23-33层不等），容积率2.5，绿化率35%。
项目间隔最近的地铁站为在建中的地铁5号线二期周吴村站，约1.3公里，其次是已注册的地铁3号线鱼化寨站，约3公里，周边公交较少，项目自带幼儿园，项目一路之隔的沣东第六幼儿园，3公里规划内小学有雁塔区双旗寨小学，沣东第六小学，沣东第六中学等，项目自带9万方商业归纳体，除此之外，3公里规划内还有苏宁软件新城项目及新城吾悦广场，将来商业配套有所保证，可是现在周边交通不是很便当，且处于待开展状况，需求时刻等候。
到现在，2019年沣东新城区域内新盘总计推出8683套房，其间高层推出6462套，均价13339元/平，小高层推出1275套，均价18616元/平，洋房推出894套，均价20728元/平，还有52套别墅产品。价位根本已与主城区相等，区域内现在在售项目以洋房产品居多，高层产品全体仍是比较少一些，本次朗诗纯新盘整个项目都是高层产品，能否顶替绿洲成为沣东下一个逢开必摇的项目，咱们拭目而待。
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六合源万熙六合
关键词：地处高新雁塔区接壤，紧邻地铁8号线（规划）、性价比高
存案楼栋：2#、3#、5#、7#
存案均价：15497元/平
面积区间：101-179平
房源数量：757套
装饰：毛坯高层
地址：电子城街道办事处，北至丈八路，南至南三环，西至西沣路，东临齐王路
AI君有话说
六合源万熙六合坐落雁塔区丈八东路与西沣路交汇处东南角，周边交通、商业、公园一应俱全。
交通上，项目间隔规划中的地铁8号线及在建中的地铁6号线都大约1公里左右， 门口有204、225、280等近20条公交路过，项目正南侧即为南三环和西高新绕城高速口，驾车出行也非常便当。紧邻行将开业的立丰城市广场，间隔永阳公园，间隔高新管委会都市之门不到1000米。
项目最近一次挂号是在本年5月份，322套房源挂号量高达2164组，终究审阅经过1838组，热度很高，1万5的均价在这个片区性价比很高，值得下手。
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融创天朗·南长安街壹号
关键词：临地铁2号线、配套完全、性价比较高
存案楼栋：34#、36#、40#
存案均价：高层11050元/平，洋房12998元/平
面积区间：69.18-171.50平
房源数量：高层241套，洋房23套
装饰：精装
地址：长安区南长安街与滨河大路交汇处东北角
AI君有话说
这是融创天朗·南长安街壹号时隔近10个月再次推盘，小区紧邻地铁2号线韦曲南站，项目全体规划7个地块，包括住所、BLOCK街区等多种物业类型，自建30万㎡商业，近邻是天兴海明威校园，间隔长安一中、二中、潏河湿地公园不远，均价仅1万出面，这样的装备和价位天然招引了大批购房者，因而也造成了上一年颤动全国的大事件，导致项目阻滞长达半年。不过尽管如此，仍然挡不住购房者的热心，本次开盘估量欠好抢。
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大华翰林华府（大华秀丽前城）
关键词：临地铁4号线、性价比高、逢开必摇
存案楼栋：11#、12#、14#、15#、16#、17#
存案均价：11513元/平
面积区间：134-172平
房源数量：290套
装饰：毛坯洋房
地址：航天基地航新路与神舟大路十字西北角
AI君有话说
大华秀丽前城坐落神舟四路与启航路交汇处，总建面约80万㎡，一期由7栋高层和8栋洋房、1栋幼儿园组成。
项目与区域内最大规划名校——交大附中航天校园仅一路之隔，社区内装备知名品牌幼儿园，紧邻地铁4号线神舟大路站与东长安街站，与后期建造的地铁15号线形成双地铁交通网络。间隔西安市人民医院约2.5公里。项目周边有揽月阁文明生态园、航天中湖公园、星河 运动公园等生态公园。全体性价比较高，因而简直“逢开必摇”，是西安竞赛最剧烈的项目之一。
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优质地段盘系列
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龙湖·景粼天序
关键词：市府商圈、双地铁、配套完全、大平层
存案楼栋：5#
存案均价：17633元/平
面积区间：214平
房源数量：44套
装饰：毛坯小高
地址：经济技术开发区开元路西侧，凤城七路北侧
AI君有话说
龙湖景粼天序是龙湖在市府商圈开发的大平层项目，小区西侧紧邻大融城、熙地港，归于市府商圈中心地段，占有极为丰厚的配套资源。
小区间隔地铁4号线及地铁2号线行政中心站约500米，2公里规划内有西安中学、经开校园、经发校园等优质教育资源，而且最近的一所小学就在马路对面的巷子里，而且紧邻中医医院，全体商业、教育、医疗、交通资源极为丰厚，自住和出资价值兼具。
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碧桂园·高新年代
关键词：地处雁塔高新接壤、地段优胜
存案楼栋：7#
存案均价：19800元/平
面积区间：111-120平
房源数量：128套
装饰：精装小高
地址：雁塔区西万路与丈八东路十字东南角
AI君有话说
碧桂园·高新年代坐落丈八东路与太白南路东南角，总占地面积113亩，总建面26万方；项目现处于南地块一期开发中，规划5栋住所楼体（2#、3#、5#、6#、7#）及一栋幼儿园，分别为3栋高层（2#、3#、5#）及2栋小高层（6#、7#）。
小区临永阳公园，间隔高新管委会都市之门不到1000米，门口有近20条公交路过，项目正南侧即为南三环和西高新绕城高速口，驾车出行非常便当，但将面临噪音污染；间隔项目最近的地铁为8号线科技八路站（规划）。周边教育和商业资源较为匮乏。
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苏宁雲著
关键词：地处高新软件新城、自带苏宁广场
存案楼栋：11#、12#、13#
存案均价：17585元/平
面积区间：107-128平
房源数量：372套
装饰：精装高层
地址：高新区天谷五路以北、云水一路以东、西三环以西
AI君有话说
苏宁雲著位居高新软件新城，高端工业会聚，区域开展动力十足。周边教育资源有软件新城小学、高新十九、十八小、第四初级小学等，间隔云水公园不远。
小区容积率仅2.8，楼间距约140米超，配建了约1770㎡西安全龄活动区，约1500㎡超大星际游览儿童主题乐园，自带35万方的商业归纳体苏宁广场，可添补片区商业空白。
项目最新一次挂号是在8月中旬，512套房源，挂号量756组，终究审阅经过531组，首开这个数据还算不错，不过听说选房当天并未售罄。
AI君吐槽：有史以来“最乱”存案价公示
原本自从西安存案价公示页面改版后，仿制收拾项目表格，核算楼栋均价便是巨大的工程量，不过念在新界面临购房者来说非常友爱的份上，AI君也就不说啥了。成果，这次房源序号直接是错的，真的很简单让人紊乱呀哎呦喂……还让不让AI君活啦！！！
撰文 ：AI君
临潼：中海阅骊山
蓝田：中远白鹿汀洲
