“限竞房”年代的“二八”分解！
2019年北京楼市的最主要特色肯定是“限竞房”井喷，关于限竞房来说，算计曩昔的14个月时刻签约了1.84万套，最近几个月的签约量显着上涨，但入市的项目则高达4.22万套。数据表现出来的特色其实便是商场分解严峻，尽管签约升温，但“二八”分解十分显着，20%的项目占有了80%的签约。
关于购房者来说，当下最大的困扰是，怎么挑选到这代表“性价比”的20%项目？
北京2019年，限竞房商场的分解远远超越产品房商场，关于北京商场来说，纯产品房越来越少，但现已高端化，而“限竞房”由于约束了价格，从价格看，尽管性价比更高，但许多购房者对这类型房源存在质量忧虑！
大部分限竞房都长了一张看起来特别流水线的“网红脸”：一般的质量、一般的规范、高周转规范化，拼的是速度。
开发商的本钱越来越高，限竞房恪守“三高准则”从大部分企业经营的视点看当然无可厚非，但关于购房者来说，用几个家庭几十年的收入买房，要的不是本钱论，要是的价值，要的是价值高于价格。
伟哥作为购房者，前2个月刚买了一套房,也是从这个视点考虑，挑选了未来金茂府，关于现在商场的购房者来说，挑选限竞房最要害的是要“安全+“质量”，要的是在商场不确认的当下，挑选确认的好项目。
由于是在北五环，所以许多东部、南部的购房者也咨询，在这些区域，有这种高配、高质量、高性价比的项目存在吗？
事实上，最近入市的台湖金茂悦项目，在伟哥看来的确是金茂在北京限竞房范畴，产品力上的又一次“用力过猛”（远远超越了商场同类项意图产品力，把限竞房当成了纯产品房中高端住所）！十分值得注重。
怎么寻觅104个“限竞房”里优质“小个别”？
房地产尽管在土地环节进入了“限竞房”年代！...但勇于打破“限竞房”这个惯性思想的开发商仍然存在。限竞房里仍然有最不像限竞房的一批项目存在。
如果说未来金茂府由于对错7090地块的洋房地块占有了先天优势，那么坐落通州台湖的台湖金茂悦，售楼处继续炽热，充沛表现了产品力的“用力过猛”！
而这个用力也获得了购房者的认可，在售楼处敞开的前几天就有上千组到访！
在大环境冷淡的商场里，购房者用脚投票，中心原因其实很简单：
这可以说说10年金茂产品里最接近“府”的“悦”！
从地段交通看，台湖金茂悦到国贸的灵通性十分好。台湖金茂悦不远处有九年一贯制的名校景山校园，大约800米左右。这一点可以说处理了东南部购房者最等待的教育问题。（景山校园通州校区估计于2020年2月建成。拟设108个教学班，校园总人数4410人，12年一贯制校园。小学部50个班、每班40人，初中部40个班、每班40人，高中部18个班、每班45人，下一年9月份正式招生）
除了地段、教育外，购房者在购买限竞房上，最忧虑的是质量问题，是买到“确保房”！台湖金茂悦可以说是这么多年最舒适的悦系住所，超越了之前的同类型纯产品房住所。
1：“悦”的表面“府”的内核。
作为未来金茂府的业主，金茂的科技体系肯定是感动伟哥的最重要原因。这些曩昔在悦系产品房上都没有的质量，这一次台湖金茂悦全面晋级。
金茂在台湖金茂悦的项目上，靠近主力客群的个性化需求，在产品端做了全新的迭代和晋级。台湖金茂悦不只传承了我国金茂绿色、健康、低碳的科技基因，更是裂变出了一套全新的“十二大智慧舒居体系”，以更为快捷化、节能化、轻量化的技能为主，以“阳光、空气、水、温度、声响”五大日子注重点为中心，唤醒舒温、舒氧“轻”科技，在“居家微生态”方面做出严重革新，敞开我国金茂超级悦系新年代。
2：尽管面积小于府，但寻求府系的舒适！
用悦系的价格买府系的享用，当然被商场认可，究竟现在可以拿出400万以上真金白银买房的顾客都对寓居质量有必定的述求。
他们在其他项目被忽视，在台湖金茂悦被注重。限竞房年代，大部分开发商都寻求货值最大化，开间最多化，以为购房者是刚需，忽视了舒适。而台湖金茂悦则最大化的保留了舒适。
台湖金茂悦项目户型装饰效果图
以建面约132㎡的户型为例，台湖金茂悦在完成四居功用的一起，尽或许的确保每个空间的实用性，每个卧室趋近于方正，面宽均确保在3.5米及以上，让每个家庭成员的私密空间，都得到了充沛的尊重。卧室之外，餐客一体化，与书房形成了南北通透的家庭中心岛，三代同堂，四室而居的户型，的确不能短少一个交流、互动、宴客的和乐中庭。
户型图
在相同的功用区分下，寻求更大的采光面。仍然以建面约132㎡的户型为例，全明规划，南向11.05米，两卧一厅全向阳，大标准开窗面，次卧面宽都到达3.5米乃至以上。
台湖金茂悦项目俯瞰效果图
尤其是，台湖金茂悦选用修建围合式布局，社区中心大中央公园规划，确保了超百米以上的视界，室外无遮挡，室内大开窗，户户有足够的采光量，享用均质化的景象资源。
3：对细节的魔鬼式寻求！
金茂品牌可以在北京、在全国广阔一二线城市成为高端住所的代表，包含伟哥也有“金茂”情节，这很大程度上是由于金茂对各种细节的寻求。
以台湖金茂悦为例：
建面约132㎡户型，选用双明卫规划，而次卫方位紧顺次卧，形成了两个独立而安静的类套房空间。关于四居户型而言，三卫或许过于奢华，考虑到日子习惯及空间运用率，台湖金茂悦卫生间悉数选用干湿别离，次卫更是选用洗、卫、浴三别离规划，同一时刻段内，满意不同家人的不同运用需求，在节约一卫空间的一起，缓解运用顶峰的为难。
台湖金茂悦项目户型装饰效果图
其次，厨房内部，选用双功用区分，还规划了一个独自的家政间，不管是作为厨房的储物间，仍是家庭的洗衣间，都为日子的繁琐日常，供给了一个处理存案。
想在北京限竞房年代做出爆款项目，除了优质地段，优质教育、优质配套外，还必须给购房者舒畅的户型标准、舒畅的面宽、舒畅的楼间距、舒畅的物管，才干成为最被认可的“1%”，这一点现在看，台湖金茂悦用5万单价收成8万价格的质量！是金茂在未来金茂府之后的又一次产品力加码，值得挑选。
