几乎是同一时间，中国房企2巨子同期发声——8月21日，万科放出裁人音讯，并直言不会再在三四线城市拿地了（显着徐州在万科眼里不是三四线城市），并且将快速出售，活跃回款。而恒大则从8月20日开端，旗下各大区域公司，推出全员营销优惠晋级活动。
楼市大V米宅猜测：2018年的金九完毕了，银十则完全没了行情，一场特价回款从大牌开发商开端敏捷延伸至中小开发商，什么多盘联动促销，首付分期、零首付乃至零月供花样翻新的向购房者伸出了招待的双手。
不出意外的话，本年底，明年初，徐州买房的好时机或将到来！
从前的“金九银十”，购房者大多重视的是楼盘的推盘方案和房价，而本年，自8月底开端，央行就不断传出关乎买房人利益的方针，使得购房者需求重视更多问题：
（1）10月8日起银行商业借款根底利率到底是上调仍是上浮？
（2）央行降准关于购房者来说有什么影响？
（3）多家楼盘推出特价房，徐州房价真要降了吗？
回答1：新的商业借款方针并不是要上调根底利率！
首要，咱们来看第一个问题。8月25日，央行发布“中国人民银行布告〔2019〕第16号”布告：自10月8日开端，对新发放商业性个人住房借款利率进行全面变革，全面调整房贷利率核算方法。
这则音讯出炉后，朋友圈便炸开了锅，房产参谋、中介都在转发，乃至开端疯传：基准利率要从4.9%上调到5.5%。那么，真实状况真的如此吗？
其实，并不是这样。根据新政的内容，咱们能够看出以下几点内容：
从10月8日起，央行要依照新规发放借款，而文中说到的“加点”，仅仅说在LPR的根底上再上浮多少利率，并不是要上调基准利率。
从10月8日后，房贷利率将会以18家银行的均匀借款商场报价利率（即LPR）为根据，最新的5年以上期限利率是4.85%，比此前的央行存借款基准利率4.9%还要低5个基点。徐州买房团购优惠，请加彭城房产主编微信：pcfczb365
并且这个LPR利率并不是固定不变的，每个月会根据各地状况调整一次。也便是说，每个月每个人办借款，利率都有或许都不相同。并且假如LPR利率下调了，房贷利率也有或许会下调。
新政规则首套最低不能低于这个LPR利率，二套不能低于LPR利率再加60个基点。这对本来在基准利率上打折的城市来说比较吃亏，但徐州现在首套房利率就已经是基准以上，从9月初最新的房贷了解来看，现在徐州首套房房贷利率上浮13%-18%，二套房利率上浮19%-25%。
一起，在首套房贷上，并没有要求上浮，阐明对刚需仍是有必定的支撑的，但二套利率要求至少上浮60个基点，显着便是标明按捺投机出资的情绪。所以，这个新规，整体来说，对徐州楼市影响并不是太大，买过房或许没买房的都不必慌张。
回答2：央行降准对房地产影响并不大！
据央行网站音讯，为支撑实体经济发展，下降社会融资实际成本，央行决定于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含财政公司、金融租借公司和轿车金融公司)。
关于此次央行采纳全面降准+定向降准的组合方法，业界专家遍及认为是一场“及时雨”，银行可贷资金增多，但这个资金明确要求不能流向房地产，所以，这个方针关于房地产来说，影响也并不大。
回答3：特价房仅仅个别现象，并不能阐明徐州房价在下降！
进入“金九银十”，又遭受教师节和中秋节，徐州好几家楼盘都推出了特价房，总价优惠从5万到13万不等，优惠力度相对来说仍是挺大的。
恒大潘安湖生态小镇每天都会推出5套不同的特价房，优惠到到10月8日。从9月10日，该项目大众号发布的音讯来看，认购就可享用98折的优惠，首付仅9.2万元起，最高优惠约13.3万元。
除此之外，西区的融创淮海壹号、北区鱼先生的年代、南区中骏柏景湾以及楚河金茂府等楼盘，也都在教师节期间推出了特价房，优惠力度都比较大。
听到优惠，有些购房者表明心动，有些购房者则惊呼房价要下降。
其实，仔细观察这些降价卖房的楼盘，要么是一向就比较难卖的高价盘，要么便是方位相对偏僻的刚需盘。并且这些楼盘推出的特价房源，也大多都是底层或许顶层房源，参阅含义不大，并不能阐明徐州房价要下降了。
综上所述，其实本年的“金九银十”也并没有什么不同，看似波涛汹涌，实则惊涛骇浪。仅有不同的是，本年下半年徐州要上市的高价盘越来越多，多个板块房价或许会被再次改写。所以，需求买房的依旧仍是要摆正心态，结合自己的实际状况，来挑选适宜的房源。
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