网上有个新概念：刚供。它包含上海白叟过世后，子女将其住宅卖掉，低于周边挂牌价卖掉。曾经有句古话，叫崽卖爷田不疼爱。看来这是前史真理。
刚供的领域十分广，它还包含：开发商折价卖房，这是2009年就有的概念。就像听谢国忠当年的‘劝说’2008-20XX上海房价必崩，这当笑话看看就行。2011年时，它还包含炒房客，因急于出手而大幅降价兜售。这一条到2019-2020年，很有或许会成真。
开发商折价卖房，它的规划有限，降价起伏取决于刚卖楼盘数量。终究亏本生意没人做，开发商破产后，新房供应会削减，且一二线市中心原本就没有生地可用。
炒房客的构成极端杂乱，有专业的镰刀和业余的韭菜。韭菜盲目炒房，基本上是高位接盘。崽卖爷房导致上海部分小区成交房价暴降后，韭菜就会跟风割肉卖(参阅A股)，这个时分，专业的镰刀底子无法抢救跌落的局势。
2008年经济危机，美股崩盘的时分，谁能救得了它？
老龄化，将砸盘上海房价。据民政部的《公报》：2018年全年，我国依法办理成婚登记的有1013.9万对，成婚率为7.3‰，比上年下降4.6%，创下2008年以来的新低。
2019-2022年，该数据或许还将走低。有用刚需，将跌破刚供数量。
上海房价暴降的骨牌，它倒下时刻，便是：有用刚需数量不及刚供数量，楼市卖盘多于买盘。
刚需有两种，一种是有用刚需，另一种是无效刚需。
2010年至今，有用刚需与囤房客，他们的买盘一同支撑了上海的房价。
参阅安居客数据，2010年上海房价均价是2.25万每平。2019年上海房价均价是5万每平。
无效刚需，便是这辈子也买不起上海房，早晚会脱离的沪漂。他们的存在，扩大了有用刚需数量巨大的假象。
如图，据网上公式，上海税前月入1万的沪漂，TA到手是8210元，而单位还需再交纳3600元，相当于公司用工本钱1.32万/月。
依照当时的房价，税前月入1万及以下的刚需，便是无效刚需。TA扣除5210块最低房租吃饭话费等有必要消费后，月余3000块。一年加年终奖结余不到5万。考究生活品质的沪漂，一年结余不会超3万。
2018年，上海市乡镇单位工作人员平均薪酬为105176元/年（8765元/月）。扣除上海本地人，及2010年前就买房上车的新上海人，收入在平均值8765元/月以下的沪漂，数量极端巨大，这些无效刚需，与开发商花钱请大爷大妈排队，制作买房需求旺盛的假象，作用彻底相同。
即便2019年，上海平均薪酬涨9%，它将是9553.85 元/月。正常情况下，上海平均薪酬至少要到2020年，才干打破1万/月。
无效刚需，涨薪成有用刚需的速度，将不及沪漂跑了及崽卖爷房韭菜卖房的速度。
2010年8月人民币M2是68.75万亿，2019年8月人民币M2是193.55万亿元，九年时刻2.82倍。
M2的暴升，它只会让有钱人更有钱，穷沪漂只会在猪肉提价苹果提价后，通胀拉高薪酬。这样无效刚需的收入，永久滞后于M2及房价，终究会跑了回老家县城或二线城市。
M2的放量，不会让无效刚需变成有用刚需。它仅仅吃掉了部分房价泡沫。
上海在90年代末，经历过一轮下岗潮。最近外资，啊那个不行细言的东西，会让白领沪漂回乡创业。80/90后独苗苗啃老沪漂，它是特定前史时期的产品，是不行再生购买力。
杭州，武汉，合肥，南京等省会的兴起，上海周边省市的95后，将无需再学80/90后沪漂，他们能够杭漂，武漂，合漂，南漂，苏(州)漂，也能够在老家县城老老实实待着。
新增沪漂，将断流。8月份我国汽车销量，又跌了。这是跌了一年，这是在上一年8月跌的基础上，持续跌落。外资来华要挣钱，他们看的是我国的消费。给外资打工的沪漂，数量会削减。
上海90年代末的下岗潮，它的暗影会扩大：崽卖爷房+韭菜卖房效应。
将来，人民币M2涨到400万亿，上海房价均价跌破3万每平。
如图，我国一二线城市，正在构成有钱人区和依靠有钱人的高收入中产区。这是前史性的：农村包围城市，的再现。除了这些有钱人区房价能挺住，贫民区是新农村。
城乡二元结构，将以：有钱人区，和贫民区的方式存在。
有钱人区要稳房价，需求十分高的物业费，且小区办理超级好，对得起住户的物业费。高物业费，就把捡便宜货的中产(惨)挤出。
有钱人区住了许多户贫民，整个小区的身价就掉。美国的小区，不让野外晾衣，便是保持高端小区，高房价形象。这一门槛把贫民挤掉。
上海的贫民区，与姑苏，嘉兴和南通的贫民区毫无本质区别，都将跌成贫民价。
房子，要等抛的时分，才知道购买力是TM虚拟的。
日本当年高位接盘的炒房客，都负财物还贷半辈子。所谓，老兵不死，他们在恨房中老去。房子割韭，一割一辈子。
