近来，文昌发布了《关于文城中心城区个人建房处理的辅导定见》(以下简称《定见》)，清晰规则个人国有建造用地，宗地可建用地面积2000平方米以下的(含2000平方米)，可不确认初始容积率，不按容积率核算修建量规划报建，按层数规划报建，准则上不超越6层(含6层)。《定见》自2019年10月1日起实施，有用期为两年。
中心城区私宅报建面貌管控规模图
《定见》指出，将依照共同街景立面、共同配套建造、报建时刻、检验时刻、处理方法“五个共同”的准则，经过划定管控区域，以点带面鼓舞和引导文城中心城区存量个人国有建造用地有序开发和盘活使用，合理有用处理有关前史遗留问题，实在保护土地使用权人合法权益，有序推动中心城区开发建造，不断进步城市规划及用地处理工作成效。文城中心城区个人国有建造用地新建、改建、扩建房子均需恪守相关规则。
《定见》清晰，文昌中心城区实施个人国有建造用地建房分区分类管控，分为限建区和适建区，限建区指文城中心城区各片区控规主干道两边和城市要点管控区域;适建区指除限建区外的现有个人国有建造用地会集成片区。限建区应共同街景立面规划，修建布局、风格、体量、标准、颜色等操控方针应契合城市面貌管控要求。限建区、适建区存量个人建造用地,鼓舞土地权利人在本辅导定见印发之日起一年内规划报建，两年内竣工检验。请求处理规划报建手续时，一并与市自然资源和规划局签定《期限开工开发建造协议》，约好开发建造内容和开工、竣工时刻。在两年内未按规则开工建造的，归入搁置土地规模依法处置。
《定见》规则，个人国有建造用地，宗地可建用地面积2000平方米以下的(含2000平方米)，可不确认初始容积率，不按容积率核算修建量规划报建，按层数规划报建，准则上不超越6层(含6层)。主干道两边新建修建准则上不超越8层(含8层)，但要与周边修建布局、风格、体量、标准、颜色等和谐。宗地可建用地面积2000平方米以上的，须依照容积率处理规则规划报建，超出宗地初始容积率部分的修建面积，按规则缴交相关费用和完善相关手续。
个人建房底层高度不超越5.0米，底层以上层高不得超越3.5米，且详细层高、窗高、檐高应与周围已建修建和谐共同。房顶选用上人平房顶式的，女儿墙的高度不得低于1.1米;房顶选用不上人平房顶式的，女儿墙的高度不得低于0.6米;房顶选用坡屋面方法的，坡房顶高度不超越顶层高度的2/3。
附：
文昌市人民政府
关于文城中心城区个人建房处理的辅导定见
文府[2019]153号
各镇人民政府，各农场，市政府直属各单位，企事业各单位，各人民团体，中心和省驻文昌各单位：
为促进文城中心城区个人国有建造用地开发建造和盘活处置，进步土地资源开发效益，进步城市形象层次层次，服务海南文昌世界航天城建造全局，依据《土地处理法》《城乡规划法》《海南省城乡规划法令》和《海南省人民政府关于进一步加强土地宏观调控进步土地使用效益的定见》(琼府[2018]3号)、《海南省人民政府关于鼓舞存量商品住宅用地转型使用和处理有关前史遗留问题的实施定见》(琼府[2019]12号)等法律法规和政策要求，结合我市实践，现提出以下辅导定见。
一、适用规模
本定见适用于我市文城中心城区个人国有建造用地新建、改建、扩建房子。文昌市文城中心城区是指《文昌市总体规划(空间类2015-2030)》确认的文昌市文城中心城区规划开发鸿沟规模。
二、方针导向
依照共同街景立面、共同配套建造、共同报建时刻、共同检验时刻、共同处理方法“五个共同”的准则，经过划定管控区域，以点带面鼓舞和引导文城中心城区存量个人国有建造用地有序开发和盘活使用，合理有用处理有关前史遗留问题，实在保护土地使用权人合法权益，有序推动中心城区开发建造，不断进步城市规划及用地处理工作成效。
三、政策措施
(一)中心城区实施个人国有建造用地建房分区分类管控，分为限建区和适建区，限建区指文城中心城区各片区控规主干道两边和城市要点管控区域；适建区指除限建区外的现有个人国有建造用地会集成片区。
(二)限建区应共同街景立面规划，修建布局、风格、体量、标准、颜色等操控方针应契合城市面貌管控要求。
(三)限建区、适建区存量个人建造用地,鼓舞土地权利人在本辅导定见印发之日起一年内规划报建，两年内竣工检验。请求处理规划报建手续时，一并与市自然资源和规划局签定《期限开工开发建造协议》，约好开发建造内容和开工、竣工时刻。在两年内未按规则开工建造的，归入搁置土地规模依法处置。
(四)个人国有建造用地具有兼并开发条件的，鼓舞3宗以上或许批建面积到达2500平方米以上的项目建立个体户或公司依照规划进行整合开发，采纳“整合用地、共同规划、联合建造”或“联体规划、联体报建、联体施工、共同检验、共同挂号”的方法规划建造。
(五)个人建房底层高度不超越5.0米，底层以上层高不得超越3.5米，且详细层高、窗高、檐高应与周围已建修建和谐共同。房顶选用上人平房顶式的，女儿墙的高度不得低于1.1米；房顶选用不上人平房顶式的，女儿墙的高度不得低于0.6米；房顶选用坡屋面方法的，坡房顶高度不超越顶层高度的2/3。
(六)个人国有建造用地，宗地可建用地面积2000平方米以下的(含2000平方米)，可不确认初始容积率，不按容积率核算修建量规划报建，按层数规划报建，准则上不超越6层(含6层)。主干道两边新建修建准则上不超越8层(含8层)，但要与周边修建布局、风格、体量、标准、颜色等和谐。宗地可建用地面积2000平方米以上的，须依照容积率处理规则规划报建，超出宗地初始容积率部分的修建面积，按规则缴交相关费用和完善相关手续。
以该宗国有建造土地使用权出让合同约好的容积率确认宗地初始容积率；土地使用权出让合同没有约好容积率的，以市规划主管部分初次赞同的容积率确认宗地初始容积率；出让合同没有约好容积率及没有市规划主管部分初次赞同容积率的，依照宗地所在区域现行城市控规设定的容积率确认宗地初始容积率。
(七)契合条件的个人国有建造用地建造酒店、旅馆等纯商业经营性项目的鼓舞建立个体户或公司，经市政府赞同赞同准则上可按不超越8层(含8层)报建，且6层以上的部分要补交增容费。该类项目须依据国家及省的相关规则配建停车位，配建停车位须坐落个人建房用地红线规模内。触及证载土地用处改变按相关规则处理，与现行城市控规不符的归入总控规修编统筹。
(八)触及部分用地被市政设备及绿洲等规划公共用地占用，但具有报建条件的，可经过土地权利人书面许诺的方法，一起处理规划报建和回收公共用地手续。
(九)对宗地界限与路途红线空间联络不和谐的，可在契合规划用地性质及土地用处共同，且宗地面积不添加的前提下，经过整合旧址周边用地，优化调整宗地鸿沟。
(十)支撑土地转让盘活、鼓舞市场主体收买单宗或多宗零散涣散的存量个人国有建造用地。未达土地转让条件的，答应土地使用权人签定土地转让合同，并依据合同约好实行交税责任后，依照“先税后证”准则，税收部分出具完税证明，先行处理转让预挂号，待契合土地转让条件后，再续办不动产搬运手续。转让预挂号期限为两年，逾期未契合转让条件的，不再续办不动产搬运手续。
(十一)对适建区的个人国有建造用地，证载土地用处与现行城市控规不共同，且不影响和占用生态处理空间、公共处理和公共服务用地、城市规划“五线”的，答应依照证载土地用处报建，修建退线等按城市规划处理。证载土地用处归入本轮总控规修编统筹。
(十二)本辅导定见未尽事宜，由市自然资源和规划局提出处置定见，报市政府审定。
四、其他
本定见自2019年10月1日起实施，有用期两年。市政府及各有关部分之前发布的有关定见与本定见不共同的，依照本定见履行。
本定见由市自然资源和规划局担任解说。
文昌市人民政府
2019年8月29日
来历：南海网、文昌市人民政府官网
图文版权归原作者一切，如有侵权请联络咱们删去
点个“在看”试试~
