现在的楼市就比如一首古诗，“横看成岭侧成峰，远近凹凸各不同。不识庐山真面目，只缘身在此山中。”面对相同的商场布景，不同的人却能读出彻底相反的定论，真的是一千个人眼中就有一千个哈姆雷特。
你说现在的商场好仍是欠好，或许每个人都有自己的答案。据诸葛找房数据研究中心监测数据，8月一二线城市持续跌落，三四线城市涨幅收窄。一线城市中深圳商场均价环比跌落0.96%，北京上海广州全面跌落；二线城市中17个城市上涨，16个城市跌落；而三四线城市中跌落城市数量19个，上涨城市数量45个，上涨城市首要会集在三四线城市。
按理说商场在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位下，在趋于慎重中理性回归，开发商应该抛弃曩昔的浮躁心态，调低预期，可是有些人却偏偏有决心，以为房价降了购房者就会买得更多，成交量上去了，那么将会有更大的开展空间。
开发商的底气源于哪里呢？2018年，我国房地产商场规划达到了史无前例的15万亿元新高，整个职业也出现出新特征。而职业普遍以为行情最好的2015年和2016年，出售额不过8万亿元以及11万亿元。在如此严峻的房地产调控布景下，房地产依然获得如此骄人的成果，开发商的决心就这样无量的开释开了。
新高点的到来，无疑激发了开发商的斗志，但更多的或许是嘴上说说，实际上许多大开发商们都在降价促销。
旭辉集团董事长林中上个月也便是8月份在博鳌说，楼市未来20年也仍是黄金20年。假如用高速增加时间的观念来看现在的平稳增加时间，或许以为不行黄金，但咱们以为往后20年内，公民收入水平会持续进步，城市化进程也将不断推动。所以到时候回来看，这20年对许多房地产企业来说也仍是黄金20年。
言语上表明不怕，但举动却很诚笃。为了加快出售回款，恒大抢先建议7.8折全面促销，这被以为是打响职业促销榜首枪。8月20日，我国恒大推出“全国532楼盘，闪购7.8折”，全员营销优惠晋级的促销活动。
无独有偶，万科履行副总裁张旭表明，坚持快速出售，活跃回款，是万科长时间的战略。碧桂园总裁莫斌表明，公司本年将出售回款率作为查核目标。融创行政总裁汪孟德指出，未来公司首要依靠运营现金流而不是融资来获取现金流的增加。雅居乐副总裁王海洋谈及降价问题时答道，下半年将有20多个新项目开盘，开盘时或许会有出售影响手法。
由此可见，一方面要给自己鼓劲，另一方面则在经过以价换量获得顾客的信赖。从“房住不炒”到“不将房地产作为短期促进经济的手法”，从预警房价涨幅过快城市到收紧开发贷、信任、发债等房企融资途径，开发商关于融资的路现已变得十分狭隘，好像除了降价别无他路，求人不如求己，唯有降价才干真实完成资金回笼，自己说了算，可是购房者是否配合那仍是另一回事。
15万亿的规划，的确不是小数目，这也证明着楼市的需求的确存在着，至于是什么需求我们心里也稀有，真实的自住刚需或许该买的早就买了，买不了的短期内也无法完成。那么意味着炒房者还很多的存在于楼市。
跟着房地产从规划向高质量开展过渡，或许速度会降下来，可是房地产体量的确很大，我也信任未来打破15万亿并非不或许，可是当今的房地产商场现已严峻分解。一二线城市因为还会有吸引人的魅力，很多的需求依然存在。可是一些没有人口资源工业支撑的三四线城市或许还会面对下调。
我国指数研究院陈述也以为，未来跟着我国人口总量增加放缓，城市间的人口抢夺将是一场零和博弈，人口将持续向中心城市流入，一起要点都市圈也将成为人口的首要聚集地。
所以，即便有黄金20年，一切的房地产格式也现已不再重复曩昔的老路，关于购房者投资者提出了更高的要求。不是不能买房，再蒙头买房躺着赚大钱的日子一去不复返。
