来历 | 地产密探（ID：real-estate-spy）
修改 | 密探君
即使调控仍然严峻，“新一线”的成都楼市仍然蕴藏着不竭的生机。中秋节后的上班第一天，成都楼市就有8大楼盘团体预售摇号。
作为本月的第3周，绝大多数开发商为迎候“金九”可谓预备已久，挥拳擦掌，等待有个好收成，但在当时买方主导的商场，条件是你的产品有必要“适销对路”。
这儿要讲的8大楼盘，别离是中铁建·西派浣花、今世·璞誉、金科·博翠府、恒大天府半岛、恒大御璟二期、中节能世纪中心、大都保峰玖著与碧桂园·天玺湾，整个涵盖了整个大成都的一、二、三圈层，在特别时点或能找到一些新动向。
其间，中铁建·西派浣花和今世·璞誉、金科·博翠府因别离坐落西二环的浣花溪板块、武侯新城所为豪宅板块而分外遭到商场重视。
先说一下西派浣花，该项目由中铁建地产于2017年4月初斥资逾15亿元成功抢得，拿地楼面价13580元/㎡，声称西派系尖端产品，加上咱们都知道的距浣花溪公园较近，即使占地仅34.5亩，外界仍以为住到这儿“非富即贵”。
图：中铁建·西派浣花
从预价格来看，西二环这个地段自身就已“寸土寸金”，在西三环外侧的武侯新城如首开金茂府最新获批预售的单价都已打破3.6万元的状况下，西派浣花彻底够得上这个段位，也撑得起这个价位。
图:中铁建·西派浣花效果图
看参加摇号，本次预售218套，其实该楼盘总户数也就这么多，高层206套，叠拼12套，棚改目标22个，有1个参加，刚需目标118个，但只要52人报名，一般目标（对应非首套房客户）78个，但报名者多达116个。
不过，中铁建还不能快乐过早，要看终究的选房状况。8月下旬，金沙片区的绿城·凤起朝鸣，尽管推售170套房终究172人报名摇号，其间一般目标61个，报名者129个，成果选房者仅有36人，终究剩下120套“弃购”。
今世·璞誉，了解武侯新城板块的估量对这个项目应该不生疏，最大概念便是干对外说自己的精装都是“零甲醛”。本年6月四川中德退出后，来自武汉的今世集团持续出资开发，因最初收买成都制药公司地奥集团的地块而拿地本钱相对较低，所以定价上相对有优势。
从产品来看，户型从134㎡到238㎡，涵盖了刚需到刚改再到高端改进，应该说比同区域内的其他可比产品形状都要全面，掩盖客群也较广，加上价格在同区域内较有竞争力，摇号参加热心是不错的。
图：今世·璞誉
看今世·璞誉周边，如金科·博翠府最新推售190套，户型简直悉数为150㎡上下的产品，起价格25613元/㎡，最高31427元/㎡，9月16日摇号成果并不抱负。再看首开金茂府，起价格27500元/㎡，最高36200元/㎡，5月那次摇号参加热心也不抱负，至今在售。
图：金科博翠府效果图
客观地讲，比较周边的金科、首开金茂乃至中粮这几个房地产巨子，今世·璞誉背靠武汉今世集团，该集团虽声称掌控着多家上市公司，但仍然是顶着巨大资金压力的。
经密探君查询，今世·璞誉项目自身是依托信任、AMC等途径高本钱资金输血，对其出售回款要求极高，操盘手一点点松懈不得。概况，且看《热门｜璞誉预售“前夜”揭秘：多路资金闪转腾挪，武汉今世恐吃紧》。
再看恒大天府半岛七期，本次总共预售540套，全精装，面积段涵盖了91㎡-124㎡，彻底契合刚需或刚改产品，价格10700元-13500元/㎡，在绕郊外的天府新区板块假如放在2018年，这个价是不可能的。
图：恒大天府半岛意境图
这个项目自身便是恒大早些年底价收买香港新世界的地皮，又是超级大盘，拿地早，十分廉价。
图：恒大天府半岛
自8月下旬以来，恒大全国范围内都在降价促销，最低扣头能够满意6折，当然也包含成都，详细各地因出售状况而有差异。现在，许多房企感觉当时出售困难，尤其是获客难，但看恒大天府半岛，逾3100人摇号，这种去化必定够快。
图:恒大天府半岛实景图
坐落温江区金马镇的恒大御璟二期，产品段户型99㎡-116㎡，刚需为主，总套数380套，全精装，起价8000元-8900元/㎡，参加摇号者512人。
再来看新都的大都保峰玖著，坐落三河场立交外侧，接近在建的三河场地铁站，产品段在68㎡-123㎡左右，319套全清水，价格9478元-10828元/㎡，摇号数449人，刚需参加较多。
坐落三圈层浦江的中节能世纪中心，户型段114-136㎡，全清水，总共90套，价格5660元-7345元/㎡，有370人参加摇号，刚需、刚改型购房热心十分旺盛。
图：中节能世纪中心
坐落三圈层邛崃的碧桂园天玺湾，本次推售仅有一栋68套，全清水，户型区间全为141㎡左右，应该算是刚改或改进型，均价6500元/㎡，摇号人数410人。该楼盘上一年7月初次开盘以来，已累计开盘8次，全体卖得不错，尤其是清水，参加热心很高。
从节后以上楼盘摇号看，热销的仍然是刚需或刚改，首先是户型，130以下户型很契合这类仍占有商场肯定购买主力的客群，门槛不会太高，其次是价格，跟着当时各大房企价格下探，相对就更契合他们的购买预期底线，逢金九银十择机下手也是必定的。
关于部分高端楼盘，就如今成都而言，仍不缺这部分有实力的顾客，但对他们来说，商场上这类产品也较多，他们的需求相对也更挑剔一些，除非某一两个点真的感动他，不然就很难快速去化，别的便是购买资历问题。
9月17日，奥园湛蓝卡地亚云墅、怡心湖岸（广东中天、万科、中铁建与新期望联袂打造）也行将摇号。从现在看，购房者对郫都区的奥园湛蓝卡地亚云墅热心要高许多。
本月底前，成都楼市还有诸多个明星大盘要上市摇号预售，从节奏、气氛等都可窥视未来陈轻视楼市走向的风向标，咱们拭目而待。
修改：密探君
来历：地产密探
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