来历：证券时报.券商我国作者：张婷婷 黄昌卉
最近，商场上“卖房炒股”又成热门话题，但确有其事吗？
券商我国记者查询发现，“炒房”气氛稠密的江浙区域近期的确现已有不少人士将房地产套现资金投入股市。受访的出资人士以为，一方面是因为商场根本跌倒了底部，曾经配的股票比较少；另一方面是房地产调控越来越紧，后续空间有限。所以将一部分资金转到股市上来。
不过，除江浙资金在暗潮涌动之外，其他商场卖房炒股没有成风。券商我国记者日前造访北京多家大型营业部，其相关负责人就表明，“卖房炒股”在理论上是建立的，可是还未听说有相似行为的客户，详细还需威望数据证明。
所谓“理论上建立”，这些负责人对记者解说，也是指国家对房地产出台的一系列调控方针，不扫除咱们对房地产商场预期下降，从大类财物出资的视点来看，资金会找寻其他出口；而资本商场现在处在一个相对比较低的点位，或许会引起一部分资金流入。
业内人士称，有两个方针能够衡量商场景气程度，分别为保证金余额和两融余额添加值。从造访营业部的保证金余额来看，8月以来的资金流入状况较3、4月份仍是有距离的；全商场8月来两融余额添加值来看，则较3、4月份增额少一半左右。
江浙资金8月初既已出场
近期，有知情人士表明不断有炒房资金进入股市，因为A股市值与房地产市值相差悬殊，只需房地产资金的1%涌入股市，就能给A股带来极大的上涨点位。
真的有房地产资金涌入股市吗？记者多方造访，发现“炒房”气氛稠密的江浙区域有不少人士将房地产套现资金投入股市。
一位江浙资深股民对记者表明，“有相似行为的朋友太多了，他们都在做财物分配，逻辑很简单，便是咱们感受到房地产调控越来越紧，且预判股票现已跌到了底部。之前在股市装备份额比较小，现在逐渐将原先的房地产出资资金转移到股市，加大对股票的装备份额。”
“比方，有一个做大宗买卖生意的朋友，钱银保值派人士，上半年卖掉坐落上海的3套房子，这些房子是15年出资的，套现2000万，在8月份上涨前，资金就现已出场了。”该资深股民对记者表明。
据了解，除了卖房炒股，江浙企业家还存在典当房产进入股市的状况。“当然，后一种状况有点违规了。他们把个人住房典当给银行，理由是‘公司运营需求钱’，拿到典当款后转到公司账上，再把公司的钱借出来投入股市，横竖公司是自己的；或许把公司的流动资金借给股东炒股，然后把股东的房子典当款借给公司作为流动资金，这也是咱们在用的一种装备方法。”上述资深股民向记者泄漏。
营业部老总：理论上建立，但并不遍及
不过，将房地产资金投入股市是遍及现象吗？日前，券商我国记者造访了北京市规划较大的营业部，企图深化一线了解出资者的心态及状况。
银河证券北京学院南营业部副总经理赵岩对记者表明，或许会有一些将房地产资金投入股市的事例，可是要得出“炒楼资金进入股市”的定论尚缺少理论数据。他表明，楼市从2016年渐渐开端调控，有一些变现的资金或许渐渐寻觅其他的出资途径，股市仅仅其间一种，也有或许是艺术品商场等等。
赵岩还说到一个数据，从历史数据看，还有很大部分出资者没有解套，即使2019年指数是上涨的，可是还有挨近4成股民是亏钱，记者在营业部买卖大厅咨询年岁稍长的出资者，近期是否有加码股市的行为，该出资者笑笑表明，“2008年的股票还处于套牢状况，方针便是能够解套。”
中信建投证券东直门中心营业部总经理陈纲对记者表明，国家出台的一些按捺房地产上涨的方针，不扫除咱们对房地产商场预期下降，从大类财物出资的视点来看，资金会找寻其他出口；资本商场现在处在一个相对比较低的点位，或许会引起一部分资金流入。
“从理论上来说，房地产资金投入股市的结论较为合理，但需求威望数据的证明，就咱们营业部状况来说，近期没有听说有客户卖房炒股。”陈纲对记者剖析到，我国炒房比较凶狠的当地在江浙一带，那么现在将炒房资金投入股市或许也在江浙比较遍及。顺着这个提示，记者咨询江浙人士，公然有所收成，上文已呈现。
两大方针是重要的判别规范
业内人士对记者表明，有两个方针能够判别商场的景气程度。其一是保证金金额，其二是两融余额改变。“保证金金额添加证明账户活跃度在提高，两融事务是客户乐意借钱炒股，证明他们以为在掩盖利率本钱的状况下还能挣钱，这是实打实的数据。”赵岩表明。
就两融余额来看，数据显现，8月初至9月11日，两市融资余额激增560亿元，距最低值添加725亿元；不过相较三四月份增量1552亿元，仅有其一半规划，其时沪深两市两融余额从8046亿元增至9599亿元。
就上述两个营业部近期的保证金规划添加状况来看，今年来，三四月份遍及有一波资金流入的高峰期，8月份以来资金流入状况较为平平。比方银河北京学院南路营业部，三四月份流入的资金规划稀有亿元，但8月份以来流入资金规划仅几千万，二者相差十倍；陈纲表明，建投东直门中心营业部状况与之相似。以此可推及全商场状况。
陈纲还表明，从数据上调查，今年来，银行居民存款金额呈现了较大起伏上升，从必定程度上说明现在咱们缺少多样化的出资途径。国家层面出台了许多利好来支撑实体经济发展，也在加大对直接融资的支撑力度，出资者看到资本商场的出资时机，有或许导致一些资金逐渐流向股市，但这还需求进一步的调查。
