9月17日，国家统计局发布8月70个大中城市数据，全体来看，8月有55城新建产品住所价格环比上涨，较7月削减5城。一二线城市新建产品住所和二手住所出售价格环比、同比涨幅均与上月相同或回落。4个一线城市新建产品住所出售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同；同比上涨4.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建产品住所与二手住所涨幅均回落。在房价趋于稳定的大势下，开发商更是对金九银十寄予厚望。
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跟着房地产正式步入从高速添加向高质量开展过渡期，“金九银十”更显得弥足珍贵，好像成了开发商最终的救命稻草。作为传统楼市最炽热的两个月，一向被房地产企业视作年度销量的冲刺顶峰，也是金秋成绩收割期。可是时过境迁，金九银十多年都不怎样来了，期望越大绝望越大。
由于本年伴跟着持续添加的负债，房企融资本钱不断添加。在多方压力下，房企融资端口全面缩紧，对房地产职业银行贷款、信任事务、海外发债等多方面从严管控，等于紧紧掐住了开发商的咽喉，生命线被卡住，未来命运可想而知，即便是天性，开发商也会紧紧捉住金九银十这个节点。
开发商该怎样办？求人不如求己，开发商唯有经过卖房来完成资金回笼，为了促销，唯有降价，降价行不可得通，那还要另说，但除了降价别无他路。靠他人是盼望不上了，就只能靠自己多卖点房回笼资金缓解一下饥和渴。而恒大更是早早地打响了打折促销的榜首枪。
搞打折促销恒大最有话语权，本年8月20日，恒大再次祭出促销大旗，“全国532楼盘，闪购7.8折”，集团旗下之区域公司，全部推出全员营销优惠晋级活动。无独有偶，不仅仅恒大，相同坐落成绩独占鳌头的碧桂园也打出优惠活动，8月23日起，长三角8区、6大区域，30城百盘推出优惠活动。
不少房企也纷繁跟进，但有的能学到本质，有的仅仅学个姿态乃至会走样。近来，一则关于年代我国全员卖房事情引发热议，说是年代我国给职工组织了硬性卖房目标，未完成者乃至将被裁人。尽管相关负责人弄清说这仅仅房企现在通行的全民营销，被误读了，可是我们心里都有杆秤。
9月16日，国家统计局也发布了本年1~8月份全国房地产开发出资和出售状况，从数据来看，楼市显着降温。房地产开发出资增速接连4个月回落，房企融资收紧导致资金压力凸显，出资开发增速下滑。8月份，产品房出售价格为9364元/平方米，环比跌落0.03%，产品房出售价格迎来近4个月初次跌落。
这两个目标的跌落尽管是小幅的，可是信号含义却十分显着，这是调控的效果，更是房企自动降价促销的成果。别的，一项数据更能阐明这一点，尽管出资增速和房价跌落了，可是出售额却上去了。诸葛找房数据显现，2019年以来出售面积增速一向处于负添加，近期降幅有所收窄。8月下旬部分房企为迎候“金九”的降临，开端降价或打折出售，带动出售面积小幅上涨，住所出售额添加9.9%。
简略来说，这跟房企降价促销不无关系。开发商为了多卖点房子，就得拿出诚心来，给出购房者最大的实惠：一方面是购房者真的消费不起，另一方面是开发商他们的决心也不那么大。所以，有必要拿出诚心来。尽管如此，金九立刻就要曩昔，这个月根本上到达幻想中的金九不太或许。可是假如开发商能持续加大促销力度，关于刚需的招引仍是很大的，那么银十的或许性还真的会有。即所谓的以价换量。
金九有或许黄了，可是及时调整战略，银色十月仍是有期望的。不是非要调控，而是商场非要逼着调控出来或许愈加严峻，分明在调控期，你也懂得国家调控的目的，竟然还有人变相与方针对立，这不是自寻死路吗？原本本年上半年楼市要回暖的，可是急于求成换来的是愈加严峻的调控。
所以能不能捉住这个时机，选择权依然把握在开发商的手里。不然，连银十也得落空。没了金九没关系，只需及时回回身。俯首朝着银十去，做个为时未晚人。是不是给购房者大实惠，开发商说了算，可是给不给这个体面，仍是购房者说了算。
尤其是在大城市，购房者也清楚，一味地张望也不可，由于房价大降根本不或许，假如把购房者服侍好了，让他们满足了，成交量天然就能上去。开发商做出退让，给购房者最大实惠，金九错失，银十尚可期。给购房者时机便是给自己时机。
