在座各位听说过“副业刚需”吗？
这年头养活自己是越来越难了，除了养车养房的大头，吃饭要健康有机的沙拉，日常通勤要打车，每周跑健身房保持身材生怕被人厌弃油腻，看电影去私家影院，每一次消费晋级的效果都是带来更多的刚需。
更不必说已婚有娃的中产人士还肩负着养活一大家子的职责。
人总是要恰饭的嘛，薪酬不行，副业来凑！
在房叔看来，最舒服的挣钱方法，当然是人在家中坐，钞票天上来。
在座的各位有房人士，怎么用房子搞钱完成财政自在呢？
一二线城市条件不错的房子，假如是转卖赚差价的话，2019年下半年，房价现已有点撑不住了。
本年8月，全国70个大中城市中20城的二手住所销售价格环比回落。
现在9月现已过半，北京二手住所成交4827套，金九全月或许成交缺少1万套，楼市尽显疲态。
假如现在不是着急出手的话，房叔主张能够缓一缓。
我国有超越1.98亿租房集体，一二线城市核心地段的房子，榜首挑选仍是租借。在这些地段，工业密布，社畜会集，租房需求最为微弱。
租房需求看中机遇，一年傍边，房租受供需影响动摇很大。尽管房地产有“金九银十”一说，但租借商场有它自己的规则。
行情最佳的租借机遇，一般有新年后，结业季两个顶峰。
新年今后是社畜春招入职的时分，新的一年很多人换作业，随之而来的住宅变化添加租房需求。这波涨势从3月开端，延续到5月。
而从6月开端是结业季租房顶峰，很多应届结业生脱离校园步入社会，房源求过于供。部分学生乃至提早租房。这波涨势从6月延续到8月，进入9月今后需求转低，价格回落。
此刻租借，抢手地段涨个三五百不成问题。
考虑合租，最受重视的租金区间在3000-5000元。
考虑整租，北京海淀的中关村、五道口，向阳的国贸、四惠、三里屯，一居室价格7K左右，两居室1W往上。
那什么时分行情欠好？当然是寒冬腊月，新年之前和新年那个月。
这时分很多人等着年终奖，并不会立刻换作业，而很多的作业岗位也会到开春今后才开释出来，这时人口流动性最低。
12月到来年2月一般为年度房租价格的最低谷，此刻开释的房源，行情好的原价租掉，行情欠好的要么空置等候，要么降价租借，相应的房客挑选地步会比较大。
不过租房子对两头来讲都是个麻烦事，假如你预备自己发布房源，自己找租客，大概是这么个流程。
首要，房子要有根本装饰，刷个墙、贴个瓷砖、铺个地板都是根本的，毛坯很难租。
根本的家具、家电也要有，家具至少有床、衣柜、桌椅，家电至少有冰箱、热水器、空调。最好能到达拎包入住的规范。
这些都能在宜家搞定，或许在X鱼上淘二手，花不了几个钱，却能明显进步单月租金。
房子收拾得差不多了，下面便是发布房源，此处便是一场小型的自我营销。
数据标明，现在的租客最垂青这几项。
近7成人群表明，租金最好不超越自己收入的30%，假如你计划租3000元，你的方针租客收入在1万左右。
地段好是王道，周边地铁公交说理解，现在的年青租房集体最为垂青交通便利，大部分人都喜爱住在地铁站邻近，间隔不超越1km。
间隔地铁走路20分钟要说成骑车5分钟，间隔超越2km根本就再见了。
户型、采光、朝向、通风，要懂得藏拙，杰出着重优势。
比如说，一楼着重不必爬楼，顶楼顶晒着重景色好无遮挡，东西向和不通风着重性价比高……沿街的房子着重出行便利，步行间隔短，小区深处的房子着重安静没打扰。多拍几张PS过的相片，把精心装饰安置的效果发上去，网红INS风最受当下租房一族的欢迎。
数据显现，房龄和朝向现已不是影响年青人租房的重要因素了，房子老点不要紧，不朝南也行。
可是没有电梯仍是让了让了……
发布信息的途径也很重要，究竟酒香也怕巷子深。
5X同城，豆X小组，X鱼租房……各类租房app、小程序、大众号都刷一刷，多加几个后台微信群，到个人租房者集合的当地去找。
剩余便是留下你的手机号，坐等租客上门吧。
这时分有人说了，现在作业这么忙，哪有时刻服侍闲的X疼的租房客，看房又不准时来，一等便是一晚上，一会要晚点搬，一会要廉价点，恨不能一居室的钱住出别墅的享用，也是要上天了……
好在钱能换时刻，赚差价的中介此刻能够发挥他们的效果。房子太多管不过来的大佬，也无妨考虑全权托付中介，少赚点租金多省点事儿。
房叔有个朋友前段时刻刚换了新房，想把老房子租出去，用房租补助新房的借款。由于平常作业不太忙，还有时刻倒腾房子，就自己安置自己找租客。
老房子缺点也不少，热水器坏了要换新，又收了二手的冰箱和沙发，大夏天的自己叫车扛回家，忙活了两个周末才安置完。
她这房子方位不错，两条地铁接壤，南北向的一居室。房子6月发出来，立刻就有好多人问，根本每天晚上都要带看一两户。
过了七八个租客，总算有个妹子看上这房子了，要租的志愿比较激烈。她说不想住在公司楼下的片区，首要看上这个房子面积够大，装饰安置得也美丽。
我这朋友听了挺快乐啊，那就赶忙签约吧，下了定金之后，两头约了三天之后过来签合同交钱，我朋友就回绝了后边其他的看房者。
谁知道租客那儿越来越别扭了，先是纠结从出大门到地铁站到底是500米仍是800米，然后又纠结一居室开间煮饭怕油烟大，后来说能不能晚一个星期再搬……左右墨迹到第三天，人家爽性说看到更适宜的了，你把定金退我吧！
成年人的溃散就在一会儿……
一气之下，我那朋友一起联系了之前回绝过的X如和X壳，签5年没问题，过来摄影吧！
没成想，由于地段优势，两家中介竞赛，最终签下来比最开端的报价还高了500块，嘿嘿。
这儿房叔弥补一下，怎么挑选好的租客？
在座的各位刚结业的时分想必也租过房，这回反向考虑，假如能找一个当年的自己，便是最好的挑选啊！
最佳房客当然是996社畜独身狗了，究竟在房子里的时刻每天也就几小时，首要住在公司。
提示几个首要的注意事项：
1、从付出条件上考虑，年付最佳，立刻入住，空置期最短。假如赶上行情欠好，没租掉的话，宁可降价，不要空置。
2、从入住成员上考虑，孩子和宠物都是不受欢迎的，对房子的破坏力较强，并且比较喧嚷。非得入住的话，猫比狗好点。出个轻视链的话，独身狗比情侣更便利，独身女人比男性更便利，不煮饭的比煮饭的更便利，在房间里待的时刻越短越有利于房间整齐……
话说回来，能租借的房子一定是抱着长线持有的计划，并且看好未来的增值空间。
租也租不掉，卖也卖不上价的冷门区域房产，能抛就抛吧。
P. S.
那么除了租借和转卖以外，还有什么变现方式？
关于日益失掉流动性的三四线城市房产，人口净流出导致的房价跌落简直不可逆转。假如当地有文旅资源，走旅行地产的思路，做一做民宿，也许也是一条解决方案。
假日将至，越来越多的人期望远离本来的日子环境，“日子在别处”，民宿能够供给一种不同于商业酒店规范化的、异域风情的旅行体会，满意人们寻求“诗和远方”的浪漫幻想。
受同享经济浪潮影响，民宿互联网渠道层出不穷。在缺少运营经历或许本身精力无暇顾及的情况下，挑选渠道保管也是一种省心的挑选。
对民宿经济感兴趣的朋友能够在下方留言，人多的话房叔下回单独出专题！
