9月中旬以来，南京一波开盘潮不期而至！挂号、摇号、开盘....开发商开端加快跑量。
与前两年火爆商场比较，“分解”成为本年南京楼市的关键词之一，让人意外的是，曩昔“逢开必罄”抢手板块，也开端有楼盘卖不动了。
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众所周知，河西作为开发商和购房者趋之若鹜的热土，区域内新房是万人哄抢，一房难求，2017年震惊全国的河西“十盘同开”，2018年在多半首付、巨款验资等高门槛之下仍是一再“日光”。
2019年的河西则显得“灵巧”许多，鱼嘴新盘的中签率屡创新高，近期板块内的紫辉年代广场推出了“1成首付”的活动，首期只需26万起。
项目在上一年年末推出的4号楼合计473套房，至今9个多月曩昔了，473套房源仅认购39套、成交111套，去化约3成。
项目开盘时不必验资，不必公证摇号，仅需首付5成…这在世界中心河西实属稀有。
据了解，紫鑫三期是依照酒店式公寓规划来的，容积率更是高达6.58，同一楼层有12户！
样板间
更为重要的是，紫鑫中华广场三期尽管是70年产权，但现已缩水了18年，产权将近减少了4分之1。
尽管学区是紫鑫中华广场三期的宣扬亮点：金陵中学试验小学和中华中学上新河初级中学，但在河西名校里并不称的上尖端，而且相同的总价在河西能够买到新城双学区房。
再加上没有什么倒挂优势，项目天然没什么人配合。
地处河西中心区域的青奥村从前也是许多买房人亲近重视的，而项目终究定向“限购”博士，3.5万/㎡的价格，仅需首付三成，入住河西的门槛就一会儿降低了许多。
项目按公寓理念规划打造，却是实实在在70年土地使用权的住所，看似肯定“超值”。
8月26日，青奥村推出377套房源，户型建面约70—215㎡，精装均价为35000元/㎡，摇号中签率为94%，开盘现场却呈现弃号严峻的现象。
这是源于产品户型规划、采光、通透性等方面有许多“硬伤”，比方72平仅作一室一厅规划，93平只做到了两房，无阳台，户型朝向纷歧，小区内部设备部分已老化，此前曾对外出租过。
截止现在，青奥村377套房源仅认购212套、成交1套，去化约5.6成，河西均价3万5/㎡，首付三成也凉了。
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江北新区被称为全南京最有潜力的区域，这几年锋芒毕露的雨山路—五桥板块，也成为很多买房人的挑选。
前不久，江北五桥板块的颐和九里靠新落户的游小分校就大火了一把，借着学区利好加持去库存作用显着。
短短3天，1000多组客户到访咨询，狂卖100多套，揽金超2亿......
同板块的老盘江山荟，尽管间隔游府西街小学浦口分校仅400米，命却没有那么好。
国资江山荟上一年9月收取127套房源销许，卖了不到5成，首开以惨白收场。后来12月又加推151套房源，平推开盘，当天也只卖掉约3成，昨日项目再次收取销许。
我在网上房地产看到，278套房源卖了一年还剩51套未售，去化在7.9成左右，项目80-90㎡左右的小户型去化较快，大户型则十分困难，7号楼超100㎡的大面积近一半没有卖掉。
而周围的颐和九里自本年5月首开后，4个月时刻认购了128套、成交了742套，同一板块、享用相同配套的两个项目真的是不同命，出售成果能够说是大相径庭。
两家楼盘比照，能够发现江山荟去化欠安的原因：江山荟户型屡次被曝涉嫌“偷面积”，存在违建危险 ，价格没有颐和九里有优势，营销显着偏弱，质量感较差.....
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从前发明了南京超低摇号概率4%的江北高新区，现在区域三个项目均有部分剩下房源在售。
间隔S8号线高新开发区地铁站仅约300米的印悦府，是区域真实意义上的地铁房，项目6月份首开142套房源，中签率40.5%。
截止现在，217套住所卖出了175套，去化约8成。
上一年，高新区弘阳燕澜七缙与荣盛秀丽澜山的“广告牌战”赢得重视很多，两家楼盘别离打造精装与毛坯，价差到达4000元/㎡。
现在一年曩昔了，一路相隔两家楼盘均已推出悉数房源。而凭仗高质量，精装修的弘阳燕澜七缙好像更胜一筹。
据南京网上房地产显现，弘阳燕澜七缙认购加成交共1263套，荣盛秀丽澜山认购加成交共455套。
两家楼盘方位、配套根本相同，比较之下燕澜七缙定位倾向高端，是高新区为数不多的洋房产品，高层精装规范在3500元/㎡左右，小区打造实景现房，再加上江北弘阳品牌的溢价才能惊人，即便总价高出几十万也招引不少买房人出手。
在不少买房人眼中，江北高新区很大程度上仍然是作为“刚需阵地”，现在区域内大部分二手房价格2.1万—2.7万/㎡不等，招商兰溪谷、亚泰山语湖等热盘收官后，区域内新房价格与二手房价格没有多少倒挂盈利，板块内热度天然也降了下来。
不难看出，现在的买房人关于房子的挑剔愈加严厉，想要让买房人掏钱，除了好的板块、规划基础上，还要过硬的产品，质量才是王道，不管是在旺季仍是在调控季，都是如此。
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