许诺无法实现
看房时说得花好稻好，并许诺屋内包含家具家电等在内的一切设备悉数赠送，但交房之后屋内却被搬得空空荡荡，这等糟心思让梁先生给碰上了。
梁先生在姑苏作业多年，近期看中一套二手房，装修时刻不长，一起家具、家电也都有八成新，加之房东许诺悉数赠送，想到自己能够拎包入住，能省去装修费事，所以梁先生很快就与对方签定了购房合同。
办妥房贷，并把最终一笔房款打入对方账户之后，梁先生拿到了钥匙，但进门之后，屋内的景象却让他不敢相信，一切家具家电都被卖家搬走，一件不留。
愈加过火的是，就连洗漱台前无法拆开下来的灯具，也被损坏而无法运用。梁先生找到中介讨要说法，但卖家却矢口不移最初并未作出赠送许诺，而拒不偿还现已搬走的家具家电。
碰到相似景象的并不仅仅梁先生一个人。记者在一些门户网站的贴吧内，也看到相似的留言。一位姓陈的网友留言：我真服了，最初看房的时分，（卖家）说家具家电全赠送，但过完户之后告诉我家具家电要悉数搬走，说话怎样能够不算数呢？除此之外，记者还看到网友留言称，卖家交房的时分移花接木，留下一些老旧家具家电滥竽充数。
买房赠送家具家电，在现在二手房市场上并不罕见。记者在采访中了解到，部分卖家由于挑选脱离所在城市，比方去别的一个城市开展，或许移民海外等，在买房时都会挑选赠送家具家电。一起，卖房时的家具赠送许诺，也是一个不错的卖点，能在必定程度上促进生意加速。
四招躲避危险
假如碰到有卖家未能信守许诺，则有可能会发生胶葛。所以在买房过程中，将赠送许诺内容写入合同，防止发作胶葛时空口无凭。那么，详细该怎么操作呢？下面咱们结合详细事例来进行解析。
许诺写进合同
不论卖家和中介作出任何许诺，假如没有写进购房合同，一旦发作胶葛，对买家极为晦气。
【事例1】黎先生在购买二手房时，卖家口头容许将家电赠送给他，并且中介也拍着胸脯确保卖家必定会实现许诺，因而在签定购房合一起便没有把这项内容写进去。但过户之后发现，家电现已被卖家悉数搬走。
【解析】关于买家来说，假如无法拿出依据来证明在商谈生意事宜时从前说到过关于赠送的约好，那么一旦发作胶葛，便会马上处于晦气地步。因而在实践操作过程中，一旦涉及到赠送方面的许诺，有必要将与之相关的内容写进合同。
有不少购房者以为，包含内部装修等能够作为隶属物对待，所以在生意过程中，卖家有必要保存。其实这一主意大错特错。依据相关规则，房子的隶属物是指在房子一切权证或房子租借合同中载明的、与房子主体修建有关的隶属修建或构筑物。一般是指隶归于寓居房子的平厦、杂房、厨房、厕所、过道、院子、占地、公有住房非居室等有合法权属证明或不核算住房面积的居室的隶属运用部分。可见，装修部分、家具家电等都不归于附着物，所以应该区别对待。
清晰赠送项目
赠送物品详细包含哪些，与之对应的品牌、类型、标准等都应该逐个载明，防止卖家半途掉包。
【事例2】楚小姐在看房的时分，向卖家提出赠送空调的主意，卖家也很爽快容许了下来。在签定生意合同的时分，卖家仅仅简略说到“赠送空调”，但楚小姐坚持要求写明品牌等信息，并摄影留存依据。
【解析】楚小姐的做法无疑值得必定。在实践生意过程中，卖家和房产中介为了赶快促进生意，有可能会许诺赠送家具家电等，但详细赠送哪些则没有清晰说法。但一旦生意完结，卖家的主意有可能会发生改变，假如没有事前清晰赠送内容，则很有可能会呈现以次充好乃至拒不认账等景象。
为了防止上述景象呈现，关于买家来说，有必要提早清晰详细赠送物品称号，并把品牌、类型以及标准等信息以附件方式悉数记录在合同中。如有必要，还能够摄影留存依据；在收房时，还应对照附件内容逐个核验。
约好违约职责
提早约好违约职责，有助于促进卖家实现许诺。
【事例3】小张买了一套二手房，并事前约好赠送家电家具，但办完产权交房时，卖家忽然改口称不考虑赠送家电家具，并坚称赠送约好能够更改。好在购房合同中事前约好了违约金额，卖家才没有坚持。
【解析】依照相关法律规则，当许诺赠送内容写进购房合同，假如卖家反悔，有权要求对方依照事前约好的内容进行补偿。
据了解，有部分城市住建管理部门供给的格局合同中，就清晰说到了违约职责的约好。如《上海市房地发生意合同》中第五条规则：甲方许诺，自本合同签定之日起至该房子检验交代期间，凡已归入本合同附件二的各项房子装修及隶属设备被损坏或被撤除的，应按被损坏或被撤除的房子装修及隶属设备_____向乙方付出违约金。需求提示的是，空格处金额能够提早商定。
索要购物凭据
还需求索要发票等购物凭据，以便在运用过程中呈现问题，能够直接向经销商或许厂家交涉。
【事例4】在收房之前，康先生便提示卖家，在交房过程中，必定要把之前购买家具家电的发票找到并移交给自己。他以为，赠送的家具家电假如存在质量问题，他只能找厂家来处理。
【解析】依据《合同法》规则，赠与的物品假如存在着瑕疵，赠与人不承当相应职责，也便是卖家不承当相应职责。因而买家假如是在运用过程中呈现问题形成危害的，只能找生产者或许经销商来处理。此刻，购物发票便会成为处理问题的有力依据。（作者：甄爱军；图/全景网）
