文/诸葛找房
中秋小长假刚过，节前就登上热搜榜的月饼再次上了头条，这次不是“天价”，而是“中秋后月饼去哪了”？本来，节前占有各大超市C位的月饼在节后瞬间蒸腾，未出售的月饼正被厂家内部消化或贱价出售给商贩，真实找不到接盘侠，就切块喂猪，给养殖场作饲料，总归不会把月饼馅剥出来留作正月十五的元宵。
扯得有点远，说月饼的比方便是告知咱们，为什么之前居高临下数百元的月饼，一时间就跌到几十块没人要，最底子的原因是需求侧发作了改变。楼市亦如此，曩昔20年，就像上演了一出好戏，买房就能挣钱成为一种一致，谁都期望在房价动摇的浪潮中分一杯羹。
但好戏总有闭幕的时间，跟着房住不炒的定位被提出，“全民炒房”的趋势暴露出的危险越来越大，国家不断改换调控思路，限购、进步房贷利率、建议脱节对房地产的依托，央行、银保监等把控防备金融危险，谨防资金流入房地产，一起购房者的预期也在发作改变。种种信号都在标明，房地产位置万年不变的理论站不住脚跟，靠炒作制作宽松环境的日子不复存在，商场安稳后，房子康复寓居特点，刚需才应该是最大的受益者。
1.“金九”过半，新房二手房成交量仍低位运转，房价“只涨不跌”神话幻灭
曾几何时房产是财富的标志，猪肉是需求量最大的肉类。可是谁也没想到，最近猪肉的价格已飙升至前史最高点，每升一次都能牵动人心，网上有个段子是说总算买上了朝思暮想的奔驰车，原因是刚把家里的1000头猪卖了。那么猪肉的价格怎样就这么高了？底子原因仍是供需联系决议的，产品之所以贵是因为稀有，商场上养猪的人少了，形成猪肉求过于供，价格天然就贵。
这物价涨了，人工本钱进步，建筑材料、营销费用、地价等多重要素一起影响，房价或许也会随之遭到影响。小编因而查阅了近年来我国房地产商场动摇的周期，与猪肉价格动摇的周期比较，重合度居然很高！在2008-2011年、2011-2013年、2014-2016年，分别是我国楼市阅历的三次房价上浮周期，相同时间内，猪肉价格也阅历过两次上浮周期，分别是2009-2011年、2014-2016年。
本年，猪肉价格一路飞升，相同在年初时楼市也阅历过一波小阳春，只是在6月严控的影响下，烦躁的楼市才全体趋于平稳。70城统计数据显现，6月份二手房下跌城市有21个，7月份20个，8月份保持接连三月20城价格下跌。
眼看“金九”已过半楼市却并不达观，非但没了曾经排队抢房的局面，购房者张望情绪越发显着。近来一份业界组织发布的陈述称，我国顾客在房地产去库存中债款率大幅上升，消费根底遭到严峻削弱，储蓄存款等可利用资金根本都投入到了房地产商场。现在越来越多的年轻人已开端讨厌房地产，国家也发声“不再把房地产作为短期影响经济的手法”，经济体系需求康复均衡状况，房地产的出资金融特点亟需弱化，房价“只涨不跌”的神话不能再有。
2.金融“爸爸”不再待见房地产，各种资金禁投房地产范畴
首要，央行降准全面下调金融组织存款准备金率0.5个百分点，但明确指出此次降准旨在有用添加金融组织支撑实体经济的资金根源，下降银行的资金本钱，加大对小微和民营企业的支撑力度，不会像平常相同资金流入房产凹地，不会与影响楼市挂钩，更不会演变成房地产“盛宴”。说白了，降准是为了惠及实体经济和金融，与房地产半毛钱联系都没有。
其次，在9月4日的国常会上，确定要加速当地专项债券发行运用的办法，但专项债券的项目资金规模不得用于置换债款以及可彻底商业化运作的工业项目，下达的专项债券额度不得用于土地储备和房地产相关项目。很显着，金融“爸爸”不再待见房地产，并且在竭力撇清联系
。马云曾在退休前留下一句金玉良言，那便是国家开展终究仍是要依托实体经济。房地产曩昔是经济的推动器，持续无节制地开展必定拔苗助长，他还预言未来房地产终会下跌神坛。确实，房地产不或许再像曩昔那样肆无忌惮开展了。
3.楼市降温或能解刚需当务之急
失去了国家支撑的房地产迎来剧变在所难免，楼市降温恰恰是给刚需买房供给了好时机。尽管降幅并不是很大，但最少住房供给结构多了，开发商经过降价赢得购房者的信赖已是必定，购房者挑选的方向、讨价的空间有了，炒房者退出，一切都在回归良性循环。
有人说房价只需不大跌咱们就买不上房，但你要知道，调控的意图不彻底是降价，而是从曩昔上涨过快像民生方向改变，稳才是方针。或许实际上房价仍然居高临下，买房仍要付出许多费用，但康复到人人都得买到房的阶段显然是不实际的。你能够经过其他途径处理住房问题，比方请求公租房、保证房、共有产权或经济适用房，再不济也能够租房住，跟着租购并重一步步推广下去，人人有房住的日子也没那么难完成。
