今日是2019年9月21日，南京楼市微信渠道给咱们带来第874期【粉丝卖房】。咱们已核实，这是实在靠谱的个人房源，免中介费。
注：文中房子图片为房主实拍，并授权本渠道运用
锦江花苑坐落河西龙江板块，小区是金开来房地产开发有限公司在2002年建造，周围日子配套彻底，仍是金陵汇文双学区。
锦江花苑
小区
锦江花苑
面积
产权面积111.52㎡。
楼层
该房源在2楼，总高6层。
户型
2房2厅2卫。
报价
总价640万，单价57389元/㎡，满5年不仅有。
房主说：我房子满五年不仅有，不占学籍、无户口，价格可谈。
（房贷明细，点击看大图）
修改注：这套房子首付3成，需求192万元，依照基准利率4.9%上浮20%，借款30年来核算，月供约为26515元。
生意税费
修改注：这套房子是满5年不仅有的，没有增值税，有1%个税，但是有1.5%契税，房主报价为净得价，后期买房人还要交纳税费一共约为16万元。
交通
（小区方位）
小区间隔2号线云锦路铁站点约1.8公里左右，邻近还有规划的地铁9号线新，估计2023年通车。小区门口便是公交站台，周边有19路、63路、150路、317路、552w等多条公交线路，开车的话几分钟就能到汉中门大街、江东快速路，出行无忧。
学区
小学：金陵汇文校园小学部
中学：金陵汇文校园中学部
这套房子是金陵汇文校园的双学区，房子里没有户口，学区不占用，要是有孩子预备上学，能够运用。金陵汇文在南京的成果也是优秀的，在家长中的口碑十分不错。
配套
小区这边配套十分彻底，菜场、超市、饭馆一应俱全，天玺世界广场和年代六合广场两个大型商业广场就在小区周边，苏果社区店，美食广场、KFC等超多当地能够满意购物、文娱、餐饮需求。一起小区周边还有天妃古庙、郑和宝船遗址公园等多个公园，平常歇息的时分能够在这边散散心，锻炼身体，也是十分棒的。
地址
南京市建邺区汉中门大街218号。
户型图
房主说：我家是2房2厅2卫的，户型方正，南北通透。房子能够改造空间大， 本想改三房的，没时间折腾。房子客厅亮堂舒适，孩子活动空间大，朝南主卧带独立卫生间，寓居舒适。
业主实拍
入户玄关，运用鞋柜做间隔，私密性强。
朝南客厅，空间十分大，采光足够。
餐厅，接近厨房，一家人吃饭彻底没有问题。
朝南卧室，带大飘窗，漂亮有用。
卧室，面积大，书桌书柜都有，能够工作。
厨房
卫生间
修改注：我在链家官网上查了一下，锦江花苑的最新参阅价是63243元/㎡，近期暂无成交，现在小区内涵售房源只要5套，报价从5.7万-6.2万/㎡不等，今日这套房子是全小区单价最低的，价格供咱们参阅。
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