撰文|花道
“金九”已过多半，开发商请求预售证推盘的积极性也十分高，截止本周，现已有8个项目取得了预售证。
不过，就深圳新房商场的买卖状况来看，本年的“金九”成色稍显缺乏，9月上半个月，新房商场成交不到1200套。
近期，深圳商场上又低沉入市了几个新盘--君华天第、松河瑞园、地铁锦上花园、把戏年家天下；还有一个老盘---星河传奇二期放出少数尾盘产品，乃至还呈现了较大幅降价。
要害数据来跟我们共享一下：
1、地铁锦上花园，9月8日开盘，诚心挂号300余人，售出200余套，均价4.5万/平。
2、君华天第，9月13日开盘，售出30余套，去化不到三成，均价3.95万/平。现在已发动转介，估量接下来会有一波推售。
3、松河瑞园，9月13日现楼推售，售出约25套，去化约四成，均价3.9万/平。
4、把戏年家天下，开盘前已发动转介，9月15日开盘，售出108套，去化九成，均价3.1万/平。
5、星河传奇，有中介对外称还剩7套超贱价房源推出，总价550万-600万/套。
接下来，花道挑几个有意思的盘来给我们要点谈一下。
1
把戏年家天下，9月12日发动转介，15日加推4、5栋产品，单价3万/平，比存案价廉价约5千-9千元/平。
把戏年家天下坐落大鹏新区坪葵路和金葵西路交汇处，算是深圳比较偏僻的方位了。
该项目二期于本年5月取得预售证，单价3.5万-3.9万/平，其时开发商并未着急推新货，究竟一期还有不少房源未售出。
9月15日当天，项目售出108套，去化9成。
据了解，项目开盘当天扣头为3个9.9折，按时签约再2个9.9折，最低2.98万/平起。不少客户来自葵涌、布吉、横岗，看中了其较低的总价能够买比较不错的面积段这一特质。
不过，一期现已买了该项意图业主，就比较惨了，一期产品存案均价3.7万/平，122平的4房，总价467-472万/套，现在122平的四房才366万/套，房还没交呢，就至少亏了100万/套。
2
星河传奇二期，有中介在朋友圈称该项目有7套超贱价房源推出，包税价550万起。
星河传奇坐落民治上塘，二期2015年入市，2017年入伙，现在在链家网上，二手房单价打破8万/平，88平的四房总价680万-720万/套。
而网友爆料同户型的产品只需600万，还包税，的确是十分“笋盘”。
对此，花道也咨询了一下同行的中介朋友，他以为所谓的“国有单位持有房”跟常见的“开发商保存单位”、“建筑商抵款房”套路差不多。
估量这几套便是某个公司之前拿了比较好的扣头买了多套持有，现在出手罢了，不太可能是开发商那儿保存的尾盘产品现在拿出来卖。
3
君华天第，9月10日取得预售证，9月13日开盘，产品只要79平、89平三房两种户型，单价3.7万/平起。
君华天第坐落重生片区的富仙路与龙凤路交汇处，坪地重生片区算是整个龙岗的房价凹地，所以，该盘存案价3.7万-4.5万/平也在情理之中。
项目周边有传麒尚林、龙园大观、水岸新都3期等几个住所小区，全体寓居气氛不错，便是间隔深圳经济核心区太远，搭乘公交也十分耗时刻，比较依靠自驾。
该盘对外宣扬“双地铁口物业”，不过邻近通过的地铁3号线延长线现在处于罢工状况，复工时刻不决，21号线也在规划中。
项目共存案185套住所，面积段为79-135平，本次出售的产品只要79平、89平两种户型。
其间，79平把其间一个阳台改成了房间，不过面积太小，也只能做储物间或许小书房；89平横厅规划不错，全体空间利用率挺高的。
项现在期并未做过多宣扬，且开盘有一个9.9折、2.68万硬装礼包、三年物业费的优惠，比起竞品新盘而言，没啥价格优势。
君华天第于9月18日发动“三级联动”，花道的朋友圈也有不少中介朋友在宣扬其“贱价、低密、仙田外国语学位房”。
实际上，这两年，重生片区入市了不少新的住所项目，同类型的产品竞赛挺剧烈，君华天第全体竞赛力一般，开盘去化成果也不太抱负。
现在就看“三级联动”之后，中介同行们的“推盘”作用怎么了。
部分材料来历：家在深圳、中原大咖
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