今天是2019年9月22日，南京楼市微信渠道给咱们带来第875期【粉丝卖房】。咱们已核实，这是实在靠谱的个人房源，免中介费。
注：文中房子图片为房主实拍，并授权本渠道运用
鼓楼区，德水香林，4楼（总高8层），产权面积144.2㎡，3房2厅2卫，总价585万元，单价40569元/㎡，精装，房主联系方式：19952400235
房主自述：我家是坐落五塘广场邻近的德水香林小区，这是主城十分稀缺的，靠山临江花园洋房。房子产权面积144.2㎡，送3个阳台，得房率很高。小区内环境美丽，美化率高达43%，移步即景。
小区能够直接到幕府山景区，只需来过的朋友都会给这边的环境点赞。现在房子是保管给自若租借，租金4511元/月，假如买房的朋友要自己住，我也能够合作解约，并康复成原有格式。
我现在考虑终极改进，计划卖掉2套房产，换河西葛洲坝中国府，诚意出售，价格也能够谈。
德水香林坐落南京市鼓楼区城北滨江板块，贝尔高林世界（香港）有限公司根据地势地貌规划，小区内还有一条爬山步道，业主可直接进入幕府景区。
德水香林
小区
德水香林
面积
产权面积144.2㎡。
楼层
该房源在4楼，总高8层。
户型
3房2厅2卫。
报价
总价585万，单价40569元/㎡，满2年。
房主说：我房子2年前毛坯托付给自若的，自若家的装饰都相同，现在租金4511元/月。
（房贷明细，点击看大图）
修改注：这套房子首付3成，需求176万元，依照基准利率4.9%上浮20%，借款30年来核算，月供约为24237元。
买卖税费
修改注：这套房子是满2年的，没有增值税，有1%个税，但是有1.5%契税，房主报价为净得价，后期买房人还要交纳税费一共约为14.6万元。
交通
（小区方位）
这个小区坐落城北幕府山旁，间隔地铁3号线五塘广场站约1.4公里，此外这儿还规划有地铁7号线，估计2021年6月通车。出小区就有公交黄方村站台，有35路、53路、176路等多条公交线路，出行无忧。开车出门，门口便是五塘广场地道和幕府山快速路，灵通全城。
学区
小学：旭日景城小学（北京东路小学分校）
中学：29中幕府校区
这套房子是于家巷幼儿园，小学和中学也都不错，小学是北小分校旭日景城小学，就在小区对面。中学是29中直属，师资力气强，口碑十分不错，孩子从小就能够获得一个十分优胜的教育条件。
配套
小区门口便是幕府山社区中心，平价菜场、超市、饭馆、卫生中心等等，日子十分便利，并且校园间隔也十分近，孩子上学便利。小区周边有绿洲缤纷广场这样的商业综合体，平常过来看场电影也十分便利。小区最大的优势仍是自然景象资源，幕府山环抱，是一个天然氧吧，环境极佳。
地址
南京市鼓楼区幕府东路57号。
户型图
房主说：我家是4楼西边户，3房2厅2卫的规划，房间大寓居舒适。房子带3个大阳台，得房率十分高。客厅朝西，还带有一个超大的景象阳台，主卧带卫生间，朝南次卧带大阳台，现在是租给自若保管，格式稍有改变。
业主实拍
小区紧靠幕府山，自然环境优胜，美化丰厚。
小区是容积率只要1.7，主要由洋房、小高层组成。
我这套房子是这栋的4楼西边户，无遮挡，采光足。
入户大门，现在房子是租借给自若保管。
客厅，房间格式略微做了调整，后期能够持续租借。
南向卧室，带大阳台，寓居舒适性高。
阳台，推窗就看到幕府山的自然风光。
厨房。
修改注：我在链家官网上查了一下，德水香林的最新参阅价是39518元/㎡，近期暂无成交，现在小区130㎡以上房源只要6套在售，装饰有毛坯、精装，报价从3.9万-4.5万/㎡不等，价格供咱们参阅。
留意鉴别信息，处理合法买卖手续
