方向错了，中止便是前进。方向对了，就不必惧怕路远。
人如此，城市亦是如此！
01
郑州向哪？
一二线城市开展到今日，现已不或许全面开花了，必定有1-2个首要开展方向。
成都向南，南部大建天府新区。
长沙向西向南，西有市府，南有省府。
北京向东向南，东有通州副中心，南有大兴机场、雄安新区。
可是，郑州向哪开展？
在曩昔，这是一个被讨论过无数次，而且一向没有一致答案的问题。
北边说：“城市向东，日子向北。”
西边说：“专心两翼，协调开展。”
南边说：“南边都开展到港区了，你说向哪？”
东边说：“我还用说吗？”
除了东边没有争议之外，其它几个方向各有说辞，而且都能拿出令人信服的依据。
可是从上个月开端，郑州的开展方向总算有了一致的结论：“东强、南动、西美、北静、中优”。
表面上看是各个方向协调开展，各有所需，但细看之下，却是有所侧重。
美和静，其实是一个意思——主打环境。
怎样才能让环境变得更好？少做大基建，最好原生态。
这就注定了，它们的未来便是六个字：郑州的后花园。
强是指工业集合，做大做强。动是指开门迎客，联动国际。与美和静不同，两者都需求大投入、大基建。
这就意味着，郑州的城市结构将继续向东、向南扩展了。
其实2017年再版的郑州市总体规划早就给出了答案，仅仅那时分很多人不愿意信任。现在，仅仅将这个开展战略再次承认。
咱们经常说，买房只要买对了方向，就能大概率跑赢整个城市均匀涨幅。可是，大概率就意味着还有小概率，怎样防止小概率的呈现，依然需求仔细的剖析。
02
东与南有什么时机？
东部买房便是白沙组团，曾经沿郑开大路闭着眼买错不了。现在沿绿广博路闭着眼买，也错不了。
由于地铁8号线在绿广博路上，未来的六合CBD也在绿广博路上。
地铁比城市主干道更重要，商业中心比市民中心更重要。
可是，白沙组团的现状是可买的楼盘太少。质量较差的均价14000元，不主张下手。质量还行的，均价17000元以上，全款还不一定能买到。
所以，现在只能向南看。
港区的远景很夸姣，但实际比较严酷。它间隔主城区仍是有点远，从上一轮的房价涨幅中就能看出，它依然比不过主城区。
而坐落主城区东南侧的管南则没有港区的顾忌，相反，还有很大的利好。
1、它的方位自身就很好
西北是主城区、东南是港区，它正好坐落主城区和港区的接壤，能够享受到主城区的配套，以及港区的便当。
2、小李庄火车站改造为郑州南站，使其注定成为未来郑州的副中心
上一年12月，小李庄火车站（现在已确认改名为郑州南站）投标文件发布后，笔者曾对其做过解读，其间侧重提到了4点：
1、依托郑州南站构成郑州南部的城市要点区域。
白纸黑字的要求，注定了政府会花重金打造它，必然是高起点，高标准，高要求。
2、充分利用地下轨迹站（2-3条）的交通可达性资源。
文件中明确要求郑州南站的地铁要到达2-3条，意味着区域内的地铁密度必定会加大。
3、规划城市天际线
这就预示着未来它的东、西广场应该会像高铁东站东、西广场相同，制作很多高端写字楼。没有高端写字楼，谈什么城市天际线？
4、景象上对十七里河、潮河、新开元寺等资源充分利用。
代表着区域改造重视环境以及古文化建造，依照郑州造新区必挖湖的优良传统，管城区或许会在该区域再挖一个大湖，或许将现有的潮湖进一步改造晋级等等。
前几日，郑州撒播了一份“某闻名规划院”对郑州南站的规划计划，里边包含了“添加地铁，或许地铁改线；打造商务中心和城市天际线；开挖几千亩人工湖等等”现已开端验证了笔者的全部判别。
当然，该计划还没有终究确认，全部还需以官方为准，可是，不管怎样改动，有投标文件中的这4点要求，大体方向必定不会怎样变。
3、最重要的是，郑州南站邻近刚刚起步，价值还没有透支
一般一个区域的增值逻辑分为三步：
1、规划利好涨一波。
2、规划施行涨一波。
3、规划完结涨一波。
可是郑州南站比较特别。首要，郑州曾经是北强南弱，所以很多人不看好南边，以至于小李庄火车站要改造为郑州南站的音讯开释之后，还有很多人持怀疑态度。
其次，该片区的规划计划还没有官方发布，所以，很多人还没有彻底了解它的价值。
终究，片区内本来只要一个楼盘，让购房者觉得周围比较荒芜。
三种要素的叠加，导致该片区的房价并未上涨，依然为12000元左右。可是这种古怪的现象，也就独此一家。
郑州的四大客运中心之一，一个城市全力打造的全新火车站，一个城市未来的副中心，房价竟然是东南西北中最低的之一，很明显不会继续很长时刻。
试想一下，当规划终究发布之后，当郑州南站改造发动之后，或许当周围的项目连续入市之后，房价是否依然如此呢？
而在本月月底，郑州南站邻近的正商生态城就将入市，该区域也将加速老练。
03
一座长在公园里的城市
正商生态城，坐落郑州南站西部，分为3期开发。规划的有住所、商业、校园、公园、商务中心等等，像是一座具有独立闭环的城市。
项目周围交通便当，把守郑州咽喉。现在规划的有地铁16号线，可是，受郑州南站的影响，未来还极有或许规划更多的地铁线路。
除了交通便利之外，正商生态城最大的不同还在于周围环境极好，能够说是主城区内环境最好的区域之一。
实景拍摄
整个项目被十七里河与南水北调运河半包围，从东南到西北，滨河绿化带长达5000米，使得这儿的空气质量和宜居性，都要远高于四环之内。
这5000米滨河公园分为两个部分：
西部是南水北调运河的绿化带，长度约3000米，宽度在100米以上。北部是十七里河的绿化带，长度约2000米，宽度近200米。
正商将十七里河绿化带又分为了5个部分，将打造5座公园。
实景拍摄
实景拍摄
实景拍摄
小孩能够在此戏耍、青年能够在此休闲，中年人能够在此会客，老年人能够在此摄生。总归，任何一个年龄段的人，都能在此找到归于自己的一方六合。
现在第一个公园现已根本建好，展示中心已敞开，里边十分美丽幽静，中式修建配上大面积的草坪、绿洲、镜水面，风雨连廊，身在其间能时刻感受到小桥流水人家的古典之美。
实景拍摄
实景拍摄
实景拍摄
别的里边还有健身馆、游泳馆、室内高尔夫球馆等等，休闲与运动俱佳，肯定是业主们空闲时刻玩耍的好去处。
实景拍摄
实景拍摄
为了处理孩子们的教育问题，正商生态城内部现已规划了若干幼儿园和七所小学、四所初中、三所高中，孩子们将在这儿承受全方位一体化教育，今后业主们简直不必接送孩子上学。真实的做到了生在家中，育在门前的快捷。
行将开盘的是滨河一期，容积率只要2.49，既有低密洋房，也有滨河高层，站在家中，就能看到几百米宽的河景。户型从94-143平不等，既有三室朝南的三室两厅一卫，也有南北通透的四室两厅两卫，总归，规划都很合理，能够满意不同人群的需求。
04
新日子的开端
不知不觉间，郑州现已从一个火车站，开展到了四个火车交通枢纽；不知不觉间，郑州南部已将脏乱差的标签甩掉，晋级为了环境优美的宜居之地。
放眼整个郑州，四大交通枢纽周围，除此之外，哪里还有一座出则富贵，入则安静的生态之城？
城中有水、有桥、有家、有生机，有教育，有夸姣的实际，有值得神往的未来。
郑州开展之快，超出想像，郑南开展之快，超出想像。本年，管南房价的逆势上涨，现已说明晰郑州人对管南的认可。未来，当郑州南站发力的时分，必然还会有更大的惊喜。
我期望，当那天来暂时，你会由衷说声：
真好，我刚好也在这儿！
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