8年前，谁能想到
东海岸新城从从前的荒芜之地
现在却摇身一变变成了汕头楼市的主舞台
房价也跟着楼房一路高涨
现在现已让刚需高攀不起....
-填海造地后的东海岸新城-
第
1
则
-THE FIRST-
不论你是否看好，但你必定供认也不可否认的是，近几年的汕头楼市，最亮眼的区域，是东海岸新城。
从2011年汕头“围海造地”的豪举开端，就有一个全新的区域“东海岸新城”进入汕头人们的视野，而东海岸这片热土的开展就此拉开序幕。
2014年01月10日，东海岸新城迎来初次土拍，榜首批两宗地块以总价26.48亿元成交，标志东海岸新城步入开发阶段。（榜首宗土地由龙光地产所得（御海阳光），第二宗由中海地产所得（中海花园），东海岸新城迎来榜首家外来房企）；
现在东海岸新城在售项目简直占有了龙湖区甚至汕头中心城区楼市的半壁河山。从御海阳光、中海花园5000元起的房价左右房价起步发力，随后逐年攀升。现在，该片区最高单价现已飙到了16000元/㎡+。
虽然房价节节高，在区域远景最好，房价最贵、楼市开展最好的2017年，只需开盘即售罄，置业者连夜排队买房让人惊叹不已。即便这两年行情镇定了一些，但开发商气势仍然不减，猛地竞投宗地，推新项目。
第
2
则
-THE SECOND-
对房价最直接的影响，便是地价的攀升，拿地本钱越高，房价就有或许越高。
东海岸新城一向都是土地市场最为重视的区域。回忆这6年，东海岸新城共出让了17宗住所/商服用地，其间16宗坐落新津片区、1宗坐落新溪片区，塔岗围暂未地块出让。
从成交楼面价3字头到2017年发生的万字头，楼面价的逐渐攀升一度让人肾上腺素上升。现在东海岸新城在售楼盘均价约13000元/㎡，首套房首付约40-50万，从前部分酷爱标榜自己的“刚需楼盘”的项目，也已不合适了。
东海岸新城能够说现已对汕头刚需关上了大门。
第
3
则
-THE THIRD-
想要买房的刚需，也不必将眼光只放眼于东海岸或龙湖区，究竟该区域新房均价根本都需11000元/㎡。刚需族的寻求无法只要两点：价格合适能够上车，周边配套完全寓居无忧。关于这两点，或许汕头西区北区愈加合适，并且房价也相对亲民。
北区现在在售的楼盘较少，未来以旧改项目为主，但现在已确认的旧改项目又迟迟未能开工。想要在此购房新房或许还需要再等等。
西区的楼市在本年下半年开端炽热起来，现在已进驻的开发商包含泰安地产、金茂集团、龙光地产、联泰地产等。但这两年西区的新盘少之又少，称得上是新盘的也仅有江南梅湾、双悦湾与华悦春天。
简单说一下这3个楼盘现在的状况：
江南梅湾：项目刚面市不久，占地约95亩，由9幢15-29层高层住所组成，打造梅溪河畔景象住所，户型面积段为38-129㎡蝶式户型。现在已对外敞开咨询。
华悦春天：联泰地产进驻汕头西区的首个著作，打造18㎡优+公园住区。项目由6栋17-29层高层住所和首层商铺组成，户型面积段为72-145㎡二至四房户型。现在，展厅中心及样板间已敞开。
双悦湾：项目是我国金茂进入汕头的开山力作，总建筑面积约17.5㎡，推出约83-167㎡户型，现在项目还未正式面市，在汕头万达广场设立了展点提供给置业者咨询。
这三个楼盘都有一些共同点，都处于汕头西区的中心方位，交通路网老练，均可便利抵达各个老练区域。周边以安顿房和老旧小区为主，未来市政形象还能够进行进一步进步。因地段联系，教育、寓居气氛都优于新区能满意刚需日常通勤，价格又相对适合。
新区的东海岸新城给刚需关上一扇门，老城区的西区又给刚需开了一扇门。但也不知道汕头西区，能留给刚需置业者多少时刻？
