本文来自“长江商报”，作者为宋金，原文标题为《绿城我国成绩触底2000亿方针或失败 为冲量违规交房?》，文章内容不代表智通财经观念。
“到达了前史低点”，在近来中期成绩会上，绿城我国(03900)董事会主席张亚东坦言。阅历办理层“大换血”后，绿城我国递交了十几年以来最差的一份成绩单。而事实上，绿城的质量与质量也到达了前史最低点。
本年上半年，绿城我国收入186.58亿元，同比下降44.4%;股东应占赢利20.58亿元，同比下降11.9%。
本年前8个月，绿城我国总合同出售金额约1023亿元，而其全年出售方针为2000亿元。据此预算，到现在，绿城我国完结全年方针51.15%。一位业界研讨人士向长江商报记者表明，上半年成绩的确不太美观，依照这个进程本年2000亿的方针或许会失败。
除持续坚持传统的房产出资开发事务，其正在加大以代建为代表的轻财物事务，代建事务项目占比超三成。
但是，代建事务提速让绿城的质量遭到拷问，以重视质量著名我国的绿城我国，在卖身中交集团，去宋卫平化后进入扩规划，高周转的形式，旗下项目违规不断。本年上半年不少项目被质疑是为了冲成绩、没在到达条件而提早交房，除了提早交房冲成绩，本年以质量著称的绿城项目因质量问题被业主多处维权。
针对公司运营及相关财政问题，长江商报记者致函绿城我国，到发稿未收到相关回复。
上半年成绩降至“前史低点”
上半年，绿城我国收入186.58亿元，因为物业出售收入的承认于上半年削减，同比下降44.4%;股东应占赢利20.58亿元，同比下降11.9%。到六月底，绿城完结总合同出售743亿元，同比下滑1.5%;合同出售面积403万平方米，同比微增1%。
“到达了前史低点”，在中期成绩会上，绿城我国董事会主席张亚东坦言。这一出售水平，仅完结了张亚东缔结的2019年方针的37.15%。此前，张亚东在绿城2018年度成绩会上表明，绿城未来三年要完结2000亿、2500亿和3000亿元的出售方针。
的确，从成绩来看，绿城我国2018年流量出售额为1564亿，较2017年仅添加6.9%，是近三年的最低值。其流量排名也从2017年的第11名下降到了第17名。而本年上半年，据克而瑞日前发布的房企出售榜单，上半年绿城集团合同出售金额约495.5亿元，职业排行第29位。
此外，本年上半年绿城新开工449个项目，但竣工项目只要135个，而下半年将新开工493个项目，竣工项目将达484个。绿城方面表明，尽管上半年竣工节奏有所失衡，但从全年看，绿城新开工面积较2018年将添加35.6%，竣工面积将同比添加25.8%。
“本年绿城全年出售方针是2000亿元，公司有决心完结这一方针。”尽管上半年同比负添加且达标率不到四成，但在8月26日绿城我国于香港举办的2019年度中期成绩发布会上，首席财政官兼公司秘书冯征仍是着重有决心完结年度方针。
这样的决心与底气得益于其足够的货值和土储。到6月底，绿城我国具有土地储藏项目125个，总建筑面积约3412万平方米，权益面积约2041万平方米;总可售面积约2349万平方米，权益可售面积1395万平方米;均匀地价为6259元/平方米，一二线城市的土地储藏总可售货值占比72%。
代建事务项目占比超三成
事实上，走高端道路的绿城一路高速添加、加速拿地。进入2019，绿城总共拿下十余块地，不少地块贱价挨近楼面价。
其间，1月30日，绿城以9.6亿元拿下杭州余杭未来科技城地块，楼面价1.6万元/平米，但周边在售的高层出售价格为2.2万元/平米。3月28日，绿城拿下宁波潘火投创地块，成交总价26.9亿元，实践可售楼面价1.8万元/平米，周边二手精装价格为2.5万元/平米。3月29日，绿城以19.7亿元拿下杭州萧山兴议村地块，实践可售楼面价约为3.5万元/平米，而周边在售高层价格为3.5万元/平米。4月3日，绿城以23.4亿元价格拿下宁波东部新城地块，其间可售楼面价约为2.9万元/平米，现在周边在售高层价格低于4万元/平米。
这四块土地的溢价率，别离为26.15%、37%、49.8%、24.2%，均匀楼面价约为每平方米1.98万元。而2018年，绿城我国新增土地均匀楼面价约每平方米1.14万元，简直翻倍。
开疆拓土的一起，绿城我国的负债也有所攀升，至6月底，绿城我国财物负债率为58.6%，较上一年底的55.3%上升3.3个百分点。总假贷额为865.59亿元，较上一年底的814.58亿元添加6.26%;净负债为383.27亿元，较上一年底的332.39亿元添加15.30%。
除持续坚持传统房产出资开发事务，其正在加大以代建为代表的轻财物事务，绿城代建事务发生的高额净赢利成为促其出售添加的重要一环。
在年报中，绿城我国称自己为“国内现在规划最大、专业才能最强的品牌代建商”。在反映该集团代建事务规划及储藏上，据统计，2016-2018年三年间，绿城集团别离完结代建事务合同出售金额181亿元、430亿元及552亿元，对应的出售占比别离为15.89%、15.89%及35.29%。
绿城我国方面发表，2019年上半年新增代建项目达59个;到2019年6月30日，该集团代建办理项目累计达317个，规划总建筑面积约7284万平米，估计总可售金额为4194亿元。本年上半年，绿城我国合同出售额为743亿元，而在743亿元总出售额中，合同出售全口径494亿元，代建出售249亿元，绿城实践权益出售仅有267亿元。
维权不断陷质量漩涡
资料有必要用最好的，防水要比别人家多做两道;小区车道宽度有必要到达7米以上，统筹业主5年今后换车的需求……
一向印刻着创始人宋卫平“精摹细琢慢工出好活”痕迹，这个以高质量和配套生活服务出名的房地产企业，在卖身中交集团，去宋卫平化后进入扩规划，高周转的形式。
但是，代建事务提速让绿城从前据守的“精摹细琢慢工出好活”的质量理念遭到拷问。近一年内，山东济南章丘中康绿城百合花园小区、山东青岛李沧绿城郁金香岸、杭州绿城富春玫瑰园等均发生过业主维权。触及问题包含外立面开裂、房子渗水、墙体空鼓等房子质量问题。
上一年，绿城我国发布了《关于全面加强内源性现金流办理的告诉》要求职工加速出售，坚决执行“早销，多销、快销”的战略。一起，加大应收金钱回款力度，“倾尽全部尽力”取得受限价方针影响项目的预售许可证;关于不受限价方针影响的项目，要争夺把原计划2019年供货的房源提早至2018年开盘出售，严格控制付款。
据揭露信息显现，济南“高新绿城·玉兰花园”有些项目存在疑因“冲成绩”而违规强制业主交房，乃至工程质量不合规等现象。现在该项目因未经过归纳检验即交房的行为已被济南市住宅和城乡建设局房地产市场监管处责令整改，但相关违规问题仍未处理，现在二期项目约有六栋楼的业主被强制交房。
此外，以质量著称的绿城项目因质量问题被业主多处维权。云南昆明绿城春江明月小区、山东青岛即墨中航绿城抱负城、山东济南章丘中康绿城百合花园小区、济南绿城玉兰花园等多个代建项目均因工程质量等问题存在不同程度的业主维权，其间中康绿城百合花园小区乃至有部分楼栋因违规施工被推倒重建。
上述研讨人士以为，关于此类运营来说，后续需求夯实几个内容，包含和客户的联系保护、品牌的办理等。尤其是在质量方面应该做到位，从而有助于改进各类联系。
