以上是品宣，以下是正文
今天上午，萧山区4宗地块出让，2宗纯宅地，1宗商住用地，1宗人才租借用地，宅地坐落市北板块(市北东单元)和南部卧城(蜀山单元)，商住地坐落瓜沥镇，人才租借用地相同坐落市北东单元。
四宗地块总出让面积约13万方，总建面32.5万方，总起价35.5亿元。
今日土拍成果如下：
溢价11.6% 楼面价19864元/㎡
滨江再拿市北东宅地
萧政储出[2019]27号地块由杭州滨奇出资办理有限公司（滨江）以总价153964万元竞得，楼面价19864元/㎡，溢价率11.60%。
萧政储出[2019]27号地块即萧山区市北东单元XSCQ1310(原D-24)住所用地，东至规划寓居用地，南至天得路，西至宁税路，北至规划建造三路。
萧政储出[2019]27号市北东宅区域位图
该地块须配建3876㎡(5%)公租房。配套服务用房(含配套商业)总修建面积不大于地上总建面的10%，不小于2%。社区办理服务用房配建至南边D-27地块。
交通：地块的东北侧是一条铁路，地块的北侧是规划的建造三路，地块的西南侧是滨江江南名府，地块间隔地铁2号线建造三路地铁站直线间隔1.3公里左右，间隔萧山区主干道通惠北路、建造四路直线间隔都在500米左右，交通相对比较发达。
配套：直线间隔3公里内有萧山宝龙广场的商业配套，间隔萧山区宁围小学直线间隔800米左右，间隔萧山区宁围中学直线间隔1.1公里左右，3公里范围内还可享用萧山经济技术开发区医院和萧山区医院的医疗配套。
市北东单元新盘较多，这宗地块限价今后含精装的均价为33500元/㎡,比拥潮府和锦宸每平米降了近4000元。
稳！市北东单元被滨江竞得
市北东单元可谓是明星板块，市北东单元这块地体量适中，比较方正，也合适打造比较好的楼盘，这宗地块显着优于沿铁路的新期望地块、新期望滨江锦粼府、新城·璟隽第宅。没有太大的缺点，但也不能说是“全优生”，相关于国庆之后要出让的建造二路的两宗地块，这宗地块的自身条件仍是比不上建造二路的两宗地块。
市北东单元每一宗的限价都触动咱们的神经。
这宗地块与蜀山单元比较类似，都坐落板块的边际，市北东单元地块的限价要比核心区的限价低，这属正常现象。而蜀山这块地，限价要比安全拿的地一平米贵了2000元，这宗地块的限价显着有些不当，估量也和政府的运营战略有关。
这宗地块通过17轮报价，以153964万元总价被滨江竞得，折合楼面价19864.27元/平方米，溢价率11.6%。
这也是意料之中，滨江在市北东单元有自己的楼盘项目，也有参股的楼盘，深耕市北东单元多个项目，大体仍是会以协作方法进行开发。
楼面价14703元/㎡
深圳市聚佳融实业拿下蜀山宅地
萧政储出[2019]28号地块由深圳市聚佳融实业有限公司以总价191812万元竞得，楼面价14703元/㎡，溢价率9.72%。
萧政储出[2019]28号地块即萧山区蜀山单元H-23-2住所用地，东至03省道，南至南四路，西至育才路，北至姚江河。
萧政储出[2019]28号蜀山单元宅区域位图
萧政储出[2019]28号蜀山宅地现状图
蜀山单元该地块与本年6月24日由安全竞得的蜀山西单元宅地楼面起价相等，均为13400元/平方米，住所限价要求与另一宗由东原在7月29日竞得的商住地比较，要高出2000元/平方米。
聚佳融首进杭州
竞得蜀山单元地块
蜀山单元这宗地块体量很大，可建面积达13万方，间隔地铁较远，价格向桂语向阳看齐，蜀山地块的限价要比周边在售项目价格要高。可见当时的限价比较灵敏。这就造成了不同地块在开发时有不同的修建项目类别的挑选。依据这宗地块的限价、地势的判别，或许会有凹凸配的或许。
这宗地块终究被深圳市聚佳融实业有限公司竞得，也是一张来杭拿地的新面孔，现在蜀山在售项目比较多，竞赛比较剧烈，房企之间的相互协作也比较多。这宗地块未来是否会有协作房企，协作房企会是哪些，都是比较值得重视的。
溢价率29.05%，自我克制份额41%
拥护拿下瓜沥商住地
萧政储出[2019]29号地块由浙江金纬房地产开发有限公司（拥护）以总价37761万元竞得，楼面价5162元/㎡，溢价率29.05%，自我克制份额41%。
萧政储出[2019]29号瓜沥镇新区商住区域位图
需代建面积为6565平方米的绿洲，以上内容建成后按审计认可的成本价有偿移送杭州市萧山区瓜沥镇人民政府；商业部分不得建公寓式工作、酒店式工作等带寓居功用用房，最小产权切割单元不小于300㎡。
05-20地块商业设备修建应沿建造四路设置，商业修建面积不小于地上建面的50%，包括配建建面不小于2万方的酒店。不独自配建社区办理服务用房，配建至周边地块。
瓜沥商住地现状(图片来历：浙江省土地使用权网上交易系统)
拥护首进瓜沥，自我克制41%拿地
瓜沥地块终究成交以封顶+自我克制41%成交，双限今后进入自我克制阶段自身就不多见，值得一提的是，自我克制41%是在商业部分，这宗地块自身也是商业综合体的打造，瓜沥地块周围没有新房库存，拿地也相对比较安全。
拥护曩昔商业以写字楼、酒店为主，关于城镇板块的商业，需求有零售商场的存在，写字楼显着不符合当时这宗地块的定位， 也等待商业落地今后，拥护能带给咱们不一样的项目。
市北东人才租借用地成交
总价13115万元，楼面价3000元/㎡
萧政储出[2019]30号地块由杭州萧山经济技术开发区国有资产运营有限公司以总价13115万元竞得，楼面价3000元/㎡。
萧政储出[2019]30号地块即萧山区市北东单元C-09-01人才租借用地(一期)，东至规划铺一路、规划寓居用地，南至规划纬三路，西至宁东河，北至解放河、规划寓居用地。
-END-
本文版权归通明售房网一切，如需转载请联络后台
修改 | 伟伟
威望、及时、客观
值得信任的
房产信息专家
