二十年，三个字，读来无需半秒。
可细想，若掐头去尾，人生能有几个二十年？
1999年-2019年，这二十年间，佛山楼市阅历了太多风雨。从板屋毗连、路途泥泞到楼房树立、交通八达，城市的高速开展，改变着咱们的生活品质，也改写着这座城市的房价命运，下面来看看佛山楼市近二十年房价比照图：
2003-2019年佛山房价走势，数据来历：佛山华夏
从2366升到12217，只用了二十年，足足升了9851元/㎡！涨幅达516%。
以千灯湖为例，从前的一片鱼塘凹地，白驹过隙，20年间已生长为佛山的城市会客厅，沉积着“呢一世都买不起”的城市傲气。
（2019年8月14日，千灯湖二期岸青水绿，周边楼房树立，桂澜路成为千米商贸长廊。珠江时报记者方智恒摄）
回忆佛山楼市二十年
01
1996年，季华六路南侧的电视塔、购物中心(现形象城) 及城区政府大搂己开始建成，北侧的岭南明珠体育馆地块仍是南浦村的农居与鱼塘。同个视点再来看看，农居与鱼塘早已不复踪迹，变成一栋栋现代产品楼。
图源视觉佛山
2000年，季华路上首个大型商业项目东建世纪广场正式开业，季华商圈由此敞开，成为佛山商业的“龙头”。
2003年，大佛山五区合一。虽遇到非典，但下半年房地产商场成交仍较为活泼，新建产品房现售成交面积328.95万㎡，成交金额78.32亿元，彼时房价2366元/㎡。
2006年，央行加息、"国六条"、九部委"十五条"、"外资限炒令"、土地出让标准等方针一再出台，佛山逆风而上， 成为了大佛山兼并后房地产商场开展势头迅猛的一年。在“5＋2”组团城市规划、佛山“一环”注册、省运会等利好影响下，佛山城市价值进步，招引大牌前来“圈地”。
2007年， “圈地运动”晋级，佛山楼市以一个“涨”字贯穿一整年。近20家一线品牌地产巨子会聚佛山，中海、万科、金地、保利、雅居乐、龙光等品牌开发商是07年楼市的主角。同年11月，瑞安房地产有限公司旗下的 8 家子公司联合竞得祖庙东华里地块，成为佛山历史上最大的旧改项目。
2008年，佛山房地产阅历了“救市”和金融危机两个截然相反的机遇，可谓“一半天堂一般阴间”，可是房价终究也停在了5474元/㎡，同比上涨11.3%，房价没有跌。
2009年，营业税二改五，开发商拿地的首付款份额进步到了五成。佛山楼价为5855元/㎡，这时候“地王”出生。同年3月，广佛同城化战略正式摆开帷幕，佛山搭上“广佛线”进入城市开展“快速路”。
广佛区域开展迅速 图源广州同创杰出
2010年，全国二套房首付不得低于40%，第三套房停发借款，一起在广佛同城的利好下，佛山房价升到7448元/㎡，同比上涨27.2%，想购房的人现已表明涨太快，买不起。
2011年，“限购”大幕摆开，将二套房首付提至六成，利率上浮10%。佛山房价8170元/㎡，房价仍然在上涨。
2012年，遭到限购影响，佛山房价总算“得民心”下降了一回，彼年房价为7634元/㎡，环比下降6.55%，而这样的现象不知何年才会再现。
地铁上盖才6字头，图源新快报
2013年，国五条冲击投机，住所转让个人所得税严厉按转让所得的20%计征，佛山房价回温上涨为8250元/㎡。
2014年，全国部分区域放松限购，佛山成为广东首个正式松绑限购城市，房价仍然在稳步上涨为8553元/㎡。
仅需1成首付 图源年代云图户外广告
2015年，佛山全面免除限购，政府救市，公积金最低首付两成，2年以上一般住所转让免征营业税。此刻，佛山房价仍是维持在8字头。
2017年，佛山限购加码，6月起二手房归入限购区域。此刻的佛山新房均价已打破万字头。
2018年最重磅的方针非积分入户莫属，这意味着佛山买房不再直接入户、入学，改为积分制，佛山楼市或将迎来一波新变数，此刻的房价直奔1.1万/㎡。
佛山限购区与非限购区分布图 图源广州Plus
2018佛山一手住所成交 图源广州同创杰出
2019年， 从开年的楼市冷淡到红5月，再到“金九不金”的为难局势，佛山的楼市更加让人摸不透。
佛山近一年楼市现象
02
从整个佛山楼市来说，2018年“控房价”成效显著， “稳房价”这个基调将会一向连续。
2018年，楼市调控算是史上最严：53城限购、45城限售、38城限价，热门城市首、二套首付比高至35%、80%。
5月份，住建部相继约谈了西安、三亚、昆明、佛山、成都、太原等12个城市，这以后，各大城市连续晋级楼市调控办法。傍边，佛山住建局要求开发商不得在夜间开盘（17:30-次日8:30），对认购人数较多的楼盘，尽可能选用摇号方法出售。
此外，“积分入户”、“购首套房可提取广州公积金”、“土拍炽热”......成为了2018年佛山楼市的关键词。
另值得一提的是，从2018年土拍记载可见，2019年，将迎来大批“地王”项目入市！这些地王，单楼面价现已在1.3万/㎡以上，按此估测，佛山全体房价将被拉升，或小幅上涨，乃至直飚30000元/㎡。
2019年，2月粤港澳大湾区规划大纲出台，佛山9次被提及，未来的开展大有可为，这也给佛山楼市注入一剂强心剂。
大湾区规划获批复 来历：国务院网站
据佛山华夏战略中心数据显现，3月佛山网签一手住所面积为145.71万㎡，环比上涨227%。可见湾区魅力之大。
大湾区9城 图源我国新闻网
鉴于“金三银四”佛山楼市回暖显着，开发商推货活跃，一起或因5月份佛山被住建部点名进行预警提示，项目施工进度有所保存，致使供应量跌落超2成，但全体成交量仍坚持高位，房价平稳向好，成交均价约13761元/㎡。
2019年以来，佛山商场枪林弹雨不断，一再呈现“天价房”，“破3”的住所举目皆是，公寓、别墅的叫价，亦高出了新境地。
以全城瞩意图保利枼第宅为例，同年5月，桂城保利葉第宅在洲际酒店正式开盘，最高单价达3.49万/㎡，佛山正式敞开“3万+”年代。
高处未算高！6月份，越秀星汇瀚府4座新货领证。据佛山市房产信息网显现，桂城平洲板块的越秀星汇瀚府4座住所存案价公示，合计155套，区间为3-3.33万/㎡。
佛山房价top10楼盘盘点
信任接下来，还有更多高价项目入市，进一步动摇着佛山的房价。
2018年9月到2019年9月佛山房价走势
本年9月或迎佛山楼市拐点，不同于以往传统的“金九银十”，地块流拍、吊销挂牌、成交不抱负…这些都造就了本年9月局势的为难局势，不由让人宣布魂灵诘问“金九不金”？
未来佛山房地产商场的开展趋势
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整体来说，未来佛山楼市仍是环绕一个“稳”字。
佛山市住建委屡次发文着重，坚持“房住不炒”的基调。“因城施策”“一城一策”正在体现出其真实包含的含义——避免大起大落，促进房地产职业平稳、健康开展。
长时间而言，完成稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产商场平稳健康开展是方针调控的方针。佛山在通过回落逐步趋稳的两年的楼市商场中，将逐步回归理性，不会像曩昔相同大起大落。
不过值得购房者留意的是，佛山虽然在限价，不过限价呈上行的态势。未来佛山房价会在安稳中上涨，买房依旧是未来比现在价高，现在在比曩昔价高。
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