跟着冬奥会接近、首钢遗址改造、地铁6号西延线通车等一系列事情，北京石景山的存在感在不断飙升。尤其是从上一年开端，石景山沉寂多年的新房供给回暖，多个限竞房项目接连入市，演出PK大战。
而在这些限竞房项意图冲击之下，石景山区域部分二手房价格呈现动摇。有中介反映，石景山的八角中里、西山骏景等小区部分二手房源价格在最近两个月呈现了15%左右的跌幅。9月18日-9月20日，新京报记者在石景山的五里坨、西黄村等板块一探终究。
五里坨二手房挂牌价遍及下调10%-15%
作为北京城六区之一，石景山行政面积小，山地面积占比超越20%。石景山间隔市中心直线间隔较近，轨道交通会聚，地铁1号线、6号线西延线、S1号线以及规划中的11号线通过该区域，带来了出行的便当。跟着2022年北京冬奥会行将到来，部分场馆和根底设施落地石景山，使石景山区域蓬勃发展。
从上一年开端，沉寂多年的石景山楼市迎来很多新增供给。先有商品房新盘中海寰宇全国3000套房开卖，后有五里坨3个限竞房跟进。其间，中海寰宇全国以1346套网签量，超91亿成交金额，夺得2018年北京新房双料销冠。而本年到现在也已成交超千套。而五里坨板块五里春秋、绿城西府海棠、杰出万科翡翠山晓三个限竞房项目扎堆入市，数千套限竞房呈现，多个开发商更是近身“肉搏”。这三个限竞房项目限售均价均为52024元/平方米，最高限价不高于54625元/平方米，配套也相似，悉数为精装修交房。
因而，在房地产商场调控的大环境，以及新房扎堆入市的区域环境影响下，“五里坨板块甚至整个石景山区域的部分二手房价格都遭到显着冲击，单个急于出手的二手房价格跌落近两成。”一位在该区域作业多年的中介人士如是说。
“由于竞赛剧烈，绿城西府海棠限竞房比约束的均价还低，最低的精装房价格才卖到4.7万元/平方米。”上述中介人士说，“2018年年头，与绿城西府海棠仅隔一个十字路口的西山峻景小区，二手房均价约为4万元/平方米，现在跌落至3.6万元/平方米左右。”
记者看望时发现，现在五里坨区域的商业配套还不是很完善，只要一些便民超市、餐厅等根底日子配套。五里坨区域的交通并不兴旺，间隔地铁苹果园站较远。记者亲自体会，从地铁1号线苹果园站自驾到五里坨约8公里，乘坐396等公交线路耗时约30分钟。
“与西山峻景小区仅隔一个公交站的五里坨小区，二手房均价近两个月下降约10%，现在均价约为3.9万元/平方米。”中介人员介绍说。
遭到限竞房入市的影响，五里坨小区二手房均价近两个月下降约10%。新京报记者 张建 摄
此外，有中介人员告知记者，“再稍远一点的形式口西里、南里的二手房子均价约为4万元/平方米，近两月单个房源挂牌价跌落10%-15%。”
西黄村、八宝山少量二手房下调50万
不仅是五里坨板块的二手房价格呈现跌落，西黄村、古城、八宝山的二手房也遭到限竞房的冲击。
在古城片区，限竞房项目中海首钢·长安云锦的限售均价是58802元/平方米，最高出售单价不超越61742元/平方米。“长安云锦的价格的确对邻近二手房构成冲击，古城路小区、古城西路小区，以及稍远处的八角南里、中里、勾栏小区二手房均价都呈现跌落。”古城地铁站邻近的一位中介人员介绍，“离地铁站近的古城路小区等小区二手房均价约5万元/平方米，近期呈现了小幅跌落。而八角中里小区单个房源挂牌价格下调5%-10%。本年7月，八角南里小区二手房成交均价约为59246元/平方米，8月均价则跌至42861元/平方米，跌幅到达27.7%。”
近期，八角中里小区的单个房源挂牌价格下调5%-10%。新京报记者 张建 摄
与上述几个限竞房比较，售楼处已敞开但没有开盘的禧悦学府限竞房项目间隔地铁站点最近。该项目坐落石景山西黄村，距地铁6号线西黄村站约300米，均价也是石景山上述几个限竞房项目中最高的，出售均价不超越62766元/平方米，最高出售单价不得超越65904元/平方米。据邻近中介人员称，遭到禧悦学府的影响，西黄村的二手房价格也呈现显着跌落。
记者在看望中发现，禧悦学府邻近的雍景天成二手房均价约为5.1万元/平方米，西黄村勾栏小区二手房均价约4.2万元/平方米。“近期，西黄村地铁站邻近的二手房成交很低，更多人处于张望状况，单个房源挂牌价多次下调，比方，雍景四季一套140平方米的三室两厅挂牌价约为850万元，实际上800万元就能成交。”
在这一轮二手房价格动摇之中，间隔上述几个限竞房较远的永乐小区和被称为“石景山榜首大盘”的远洋山水小区也没能逃过。
“近两个月，永乐小区二手房挂牌均价呈现了回落，7月份成交均价约为4.9万元/平方米，8月份成交均价则回落至4.1万元/平方米，主要是一些顶层房源价格下降显着。而远洋山水现在均价约5.8万元/平方米，一套600万的房子，下调50万元也是正常。”一中介机构人员说
远洋山水一套600万的房子，下调50万元。新京报记者 张建 摄
据上述中介人员介绍，“遭到限竞房的影响，再加上现在的大环境，石景山整个区域二手房成交量和成交均价接连下滑。本年6月、7月、8月三个月的成交均价分别为4.9万元/平方米、4.8万元/平方米、4.5万元/平方米。”
据麦田房产最新数据显现，本年7月16日至8月15日，石景山二手住所网签468套；8月16日至9月15日为371套，环比下降约20.7%。
在华夏地产首席分析师张大伟看来，不仅是2018年，2019年北京楼市的销冠毫无争议也将是中海寰宇全国，这两年该项目在石景山如此大体量的出售量，再加上区域内多个限竞房的入市，必定会对区域二手房价格发生较大影响。
新京报记者 张建 拍摄 张建
修改 武新 校正 李项玲
