物业，一个买房时很简略被忽视、且最重要的目标之一。
近来，依据住宅和城乡建设局音讯，庐阳区2019年5-8月住宅小区物业第三方测评成果出炉！一起来看看都有哪些小区！
NO.1丨
庐阳区物业排名发布，万科“霸榜”前6名
日前，住宅和城乡建设局发布2019年5-8月，第三方单位依据庐阳区住宅小区物业服务质量第三方巡查测评工作方案。
依照商品房小区、老旧小区、回迁安顿小区三类测评规范，安排展开了庐阳区内11个城镇、大街63个村居、552个住宅小区(商品房小区160个，老旧小区349个，回迁安顿小区43个)的日常物业管理服务巡查测评，以城镇大街规模为层，以住宅小区物业服务质量测评得分由高到低进行了排名。
看一下详细的排名状况：
1、商品房小区：万科、祥源、中铁、融侨占位前10名！且万科物业“霸榜”前6名，分数均在97分以上。
2、回迁安顿小区：小物业公司为主，仅畅和家乡小区到达90分以上。
3、老旧小区：最高仅为85分，物业遍及较差。
NO.2丨
合肥物业乱象：乱收费、不作为！
翻看市长热线，发现对物业不作为的投诉越来越多，到达6895条！
关于物业的投诉首要归纳两点：一是乱收费，二是不作为。
有物业就要交物业费，依据物业等级资质的不同，所交纳的物业费也是不同的，而且不同的收费规范，对物业服务的要求也是不同的。
简略来说，收的钱越多，所做的服务也就越多。
首要想说的是物业乱收费遭到业主投诉，其根本原因仍是由于物业的服务没有跟上收费的规范，业主觉得钱花的不值得。
关于物业不作为现象那就太多了，尤其是合肥许多老小区都是小物业公司，不作为现象举目皆是。
我大约翻了一下物业不作为的投诉内容：废物遍池、杂草乱生、下水管道阻塞、监控虚设、门禁不严厉、车辆乱停乱放、偷盗任意等等。
总结一句话便是：物业拿钱不干事。
为什么万科房子卖得好？比万科房子质量更好、质量更高的开发商多的去了，但万科卖的是“服务”，哪怕物业费比其他楼盘贵一倍，购房者仍是乐意买单，由于万科的服务值这个价钱。
NO.3丨
决议买房的6大要素中，物业排第几？
论买房过程中的决议要素，首要包含房价、品牌、质量、地段、配套、物业6个要素，也是决议房产增值的关键因素，那么，这6大要素该怎样排序呢？
个人认为：
1、假如以出资为主，房价＞地段+配套＞品牌+质量＞物业。
首要由于出资自身是一种投机性短期套利行为，价格较低的限价盘、高性价比盘往往是出资首选，而后期才会发挥作用的物业，往往会被忽视。
2、假如以自住为主，品牌+质量＞物业＞地段+配套＞房价。
现在跟着生活水平的进步，购房者对房子的质量也不断进步，这儿的质量说的不仅是房子自身的质量，而更重要的便是物业服务质量。
物业服务好，才会有一个好的小区环境，调和的寓居气氛，才干有一个更好的寓居体会。
3、假如以某一方面的需求为主，比方上学需求、出行需求等，那么便是地段+配套＞房价＞品牌+质量+物业。
比方学区房，比方地铁房，这样的特定需求住宅首要自然是满意需求为主，其次才会考虑到寓居的舒适度。
NO.4丨
结语：物业不光和寓居有关，还和增值有关
1、房子是必需品却不是消耗品，买房子自身是一次性消费行为，而物业管理在必定程度上能够看做开发商提供给业主的售后服务。
所以，你在挑选房子的一起，其实也是在挑选你将来入住后享用的物业服务。
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2、怎样判别一个小区的物业是好是坏呢？
一方面，假如你发现房龄相同的小区，新旧程度却很显着，有些小区看起来显着旧一些，脏一些。那或许不只是由于修建原料有不同，物业公司的职责更大。
所以在物业的挑选上，我的主张是假如这个物业之前在合肥有正在服务的小区，能够实地去体会调查一番。从门卫对陌生人的情绪、小区的公共环境状况等，根本能够知道未来的物业服务质量。
另一方面，现在许多物业从前期售楼部的卖房阶段就开端做服务，关于这样的就多去营销中体会几回，也能洞悉一二。
3、物业不光和寓居有关，还和增值有关，好物业，让房子更保值、增值更快。
所以，购房者在挑选品牌、配套、户型的一起，也千万不要疏忽了物业。我们能够参阅每年发布的“我国物业服务百强企业排行榜”，尽量挑选排名靠前的物业公司。
假如你有买房问题，
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