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来历/微信大众号：樱桃大房子（ytdfz8）；作者：樱桃
最近由于有土豪向樱桃咨询买豪宅的事，所以樱桃多重视了豪宅商场的新动向，也亲身去深圳湾踩了盘。
看完之后由衷的慨叹，经过4年房价上涨，1000万只能买到刚需盘了，刚需盘华润城的一般3房80多平米，现已涨到1200多万，真是令人震惊！2000万也买不到特别抱负的豪宅，好点的质量晋级，又带好学位的四房，资金预算要到3000万以上才行。
跟北京上海的业内人士沟通也大略如此，1000万的房子跟豪宅现已彻底搭不上边。
就拿深圳来说，定位成豪宅，那至少是4房吧，假如想买带学位地段不错的次新四房，还真欠好选，华裔城新点的吧又没好学位，深圳湾2000万底子买不到质量4房，只要89平米的小四房，这种归于伪豪宅，香蜜湖带好学位底子上又都是老房子，其他没有成片的好豪宅区，所以2000万预算想买好点的小区，只能去选那种单个的新盘次新盘。
这几年深圳豪宅逆势上涨，的确令许多人隐晦，恐怕也没几个人能意料的到。
就拿深圳湾质量不错也是涨幅最大的恒裕滨城来说，170平米左右的户型，上一年731到年末价格一向保持在2700万左右，单价不到16万，但本年三四月就涨到了3300万，五六月略微停顿了一下，示范区一来，现在疯狂飙到了4000万，单价23万/平米，这不到一年的时刻，就涨了一千多万，涨幅50%。连89平米的小四房成交价也要2200万了，单价挨近25万。
当然了，这也仅仅单个豪宅盘有50%的涨幅，其他豪宅盘涨幅也没这么大，但全体来说，真实上了两三千万的次新豪宅盘这几年是显着跑赢刚需盘的。
只能说有钱人的财富增加的确是远远逾越一般工薪阶层。
咱们再来看看这几年全国各个城市豪宅的成交量，由于往常也会有粉丝问我上千万的资金量买哪里，这就需求重视当地城市千万级产品的成交量了，就像内地二线城市相同，底子上超大户型和高总价豪宅是没有流动性的，买来朴实便是自住，底子不具备出资价值，由于没有接盘者，所以樱桃会由衷的主张你们，假如你有剩余的资金想出资大户型高总价的房子，必定要去大城市。
上图是本年1-5月总价1000万以上TOP20的成交套数。本年北上深1000万以上的高端住所成交都有显着的上升。
在前10大城市里，底子都是滨海兴旺城市，前四名底子都是上海北京深圳杭州。
广州作为传统的四个一线城市之一，却守不住应有的位置，2017年之后接连三年被杭州所替代，本年1000万-3000万的价位段成交量乃至被姑苏逾越，真是让人唏嘘。
提到这儿，估量会有许多杠精跳出来说，豪宅成交量高又不是一件值得自豪的事，落后就落后了，有什么关系？
某种程度上，豪宅成交量多代表的便是一个城市的有钱人多。越是兴旺越是殷实的当地，才会有豪宅成交，你见过赤贫的当地有豪宅成交吗？
这些排名中，简直看不到内陆城市，比方武汉、长沙、成都、西安从没有上过榜。
其间最惨的是天津，在2016年、2017年还能排名前十位，但最近两年就消失在了十名开外，本年连前20名都排不上，樱桃从前去过天津，很喜欢天津这个城市，仅仅这几年开展得也很一般。
上海的高端住所成交套数多年来坐拥全国老迈位置，无可撼动。由于上海是长三角仅有中心城市，江浙有钱人太多，殷实人群买豪宅首要便是去上海。
依照从前的成交量来说，上海的高端住所成交量底子上平均是北京的一倍，是深圳的三倍。
樱桃从中原地产拿到了北京的最新成交数据，到9月18日，北京本年1000万元以上的成交套数到达了3893套，应该会逾越上一年的成交量，假如说北京网签有显着的滞后，那也阐明这两年豪宅商场还算能够。
北京毕竟是政治文化中心，并且京津冀的经济实力是没办法和长三角抗衡，所以北京的豪宅本钱量也比不上上海。
而深圳和广州的豪宅远远不如北京上海，是由于珠三角的中心曩昔一向是香港，珠三角的有钱老板会挑选去香港买豪宅，所以香港的豪宅会贵到一两百万一平米。
当然深圳成为示范区后，粤港澳大湾区的中心不再以香港为龙头，未来会招引更多资金来深圳，所以深圳的豪宅空间就充满了想象力。
而再往上看3000万以上的尖端豪宅，底子上就只要北京上海深圳唱独角戏了，在这个量级的豪宅上，广州和杭州却是平起平坐，但成交量比北上深差了几个等级。
全国城市中，3000万以上豪宅的成交，上海稳坐榜首的江山不倒，也便是说，不论是初级富豪仍是中级仍是尖端富豪都仍是以长三角居多。
2019年上半年上海豪宅成交总额逾越350亿，成交均价10万+的豪宅足有44个，其间均价20万元/㎡以上的就有3个！套均总价逾越5000万元的豪宅12个！
16区县中，10个区有均价10万以上豪宅成交，浦东以13个10万+豪宅的成果稳居榜首位。
上海2019年上半年，排名豪宅榜首的陆家嘴汤臣一品的成交均价现已到达22.4万/平米，套均总价1718万；第二的古北臻园也到达了20.6万元/平米，但套均总价到达8700万；第三的绿城黄浦湾也到了20.4万/平米，套均总价也高达8683万。
而本年前8个月，北京总共卖出了326套总价在3000万+的一手豪宅，其间，套均价在5000万以上的豪宅成交量到达132套，光单套总价过亿的顶豪就卖出53套之多。这326套一手豪宅的总成交额在174多亿元人民币。
当然，许多是上一年前年就卖了，延迟到本年才网签，但相同本年卖的也会相应拖延。
据丽兹行计算，北京2016年-2018年3000万以上豪宅累计供给1747套，而同时期3000万以上豪宅成交量为2269套，供销比为1:1.3。这表明商场对豪宅新房的需求旺盛。
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樱桃大房子，专心研讨房地产十年，经过深入研讨宏观经济走势，为读者掌握房地产跌涨周期，不唯空，不唯多，只唯实。
