（图片来源于网络）
楼市未来趋势实际上是显着的。
那便是，当房地产的玩法从高速扩张逐渐切换到高质开展的赛道时，许多逻辑都变了。
就比方光是看新供给土地的容积率一项，
你就知道，曩昔是求「多」，未来，会求「好」。
进一步，咱们更关怀的应该是：究竟是怎样个好法？该押注什么类型的房子？在哪些区域？
这些现在仍是争辩情况。
1
前几天我看了一些资料，国际上有一些人热衷于研讨和猜测未来会发作的事。
还因而产生了一个学科，叫「未来学」。
（电影画面）
猜测不等于“算命”，而是研讨假定的、或许的、或然的和适合的未来，以及作为其根底的国际观和迷思。
大白话说便是，他们在企图了解什么或许继续下去，什么或许发作改动。
现在国际上还几个有意思的未来学猜测：
大约到2030年，人们将使用机器人来做家务和供给陪同服务；
智能手机将在2025年被完全筛选，被可穿戴的操控中心替代（钢铁侠那套便是高级货）；
无人驾驶轿车或许会在未来10年里遍及，再后来，空中轿车会呈现；
未来，许多人会活到100岁以上。基因技能和外骨骼等医疗技能，或许会让2040年后出世的孩子，完成永生！（太可怕了）
感觉像是电影画面吧？
这便是未来学，依据现有社会、技能的开展趋势，对未来做出的猜测。
这个事还启示我去幻想了一翻，未来的寓居场景会是怎样样的？
重庆的寓居情况、修建又会怎样开展？
2
1885年，咱们老百姓都还住着小平房，国际上榜首栋摩天大楼的立异修建就在美国呈现。
（国际榜首栋摩天大楼）
框架结构，高大挺拔。
后来咱们开展起来了，也开端学着建楼房。
几十年来，我国的修建形状，房子功能性，都跟着人们需求的改动和技能的晋级，而发作了剧变。
比方曩昔解放碑最高的修建物便是解放碑，现在他成最矮的了。
比方曩昔加州花园就意味着高级，短短十几年，外立面、户型、精装饰等方面，现已全面改造。
跟着城市、土地、人口、科技、观念、日子方法等要素的改动，未来这个职业必定是有大改动。
比方修建智能化今后，他会依据环境改动，去优化光照、平衡空气、水的质量？
又比方，新社区方式，是不是能帮咱们更简略找到爱好相投的朋友？
从而，由于科技进步，咱们能完成人与修建、人与空间的对话？
现在其完成已有了一些头绪。
能够协助咱们测验着推演一下重庆楼市的未来。
3
近些年，重庆房地产首要的方法，是开展新区。
呈现了许多新区，比方龙兴、礼嘉、中心公园、高新区、茶园...其实实质上，新区便是依照“未来学”的逻辑在开展。
由于新区大多数都是依据：
1）城市化进程
2）工业对空间的需求
3）拉动经济
4）改进人居环境
这些城市和社会经济开展的必定途径。
关于新区这个事，全国皆如此。
就比方深圳最显着，当年的小渔村，新区，摇身一变，不但变成国内一线城市，也早已成为国际级都市。光辉耀眼。
假设当年你提早预判了深圳的开展，去创始工作或出资地产，那就比较简略兴旺！
这是未来学对城市某个区域的影响力价值！
能够算是未来学对地产影响的榜首环节。
--「判别区域未来开展」
新区的开展往往会经过更为科学的、合理的、全面的规划，在配套、环境、质量等方面，充分考虑未来的开展需求。
而新区方式，也便是对未来日子区域的规划！
举个比方，现在重庆的新区里边，中心公园的开展势能是最显着的。
此前我从前屡次剖析，经过国际级的城市规划、国际级公园、360万方巨无霸型商业、路网规划、政府级组织部分相继导入、再加上近1-2年土地属性、容积率的改动，中心公园区域的价值，现已十分显性。
那便是依照国际化的都市模型打造的。
因而能够预见，建成后的中心公园区域，将是重庆新城市开展的代名词。
在这里，会十分现代化，超级公园、商圈，校园、运动公园、写字楼群，万能的配套，全新的立体交通网络，凹凸参差的新式住所。
这些都与传统的重庆城市相貌天壤之别。
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除了预判新区价值，其实还能够预判未来修建和寓居社区或许发作的改动。
假如依据科学猜测，咱们就能知道未来什么房子更有价值！
最近职业内有一个新楼盘评论度很高，中心公园的阳光城·未来悦，由于他就提了许多未来寓居理念。
我是被他的广告画面震慑了。
就比方这张：
科技时代今后，驾飞船去解放碑，应该不会堵车了！
关于未来修建和寓居方式，除了区域预判，还有几点也都值得解读。
1）规划
未来规划的理念，其实并不难幻想，会包含绿色环保、节能、修建美学等。
就比方怎样避免「土壤污染、回填土污染、装饰污染」等方面；
在修建节能方面，怎样使用低能耗、保温、隔热规划和资料；
在审美规范上，怎样把房子变得更美丽，线条、窗墙比、颜色怎样调配。
（图片来源于网络）
规划是为人服务的。
规划是推进修建迭代，日子舒适度、健康指数提高的要害环节。
规划，与身体健康、日子愉悦感紧密相关。
修建美不美？环保吗？隔热降噪怎样？是不是节能？
我的预判是：
上述这几点，未来会被人们分外注重，作为房子价值的要害要素！
2）生态
现在全国际都在注重大环境生态，但关于寓居社区的内部以及房子的内部，生态其实愈加重要，由于咱们均匀每天有超越一半时刻是在室内！
未来的住区，假设是这样的，你会有什么感触？
不管外面下大雨仍是下小雨，进了小区，地上就没有积水了！地上还聪明的将雨水进行搜集和循环使用，比方给小区花园草坪洒水。
这叫“海绵城市”社区
在室内，新风机能帮你除霾，把有颗粒污染的空气都阻隔在室外。
室内空气怎样？有传感器全维监测！保证你呼吸的空气是健康洁净的。
这叫“空气生态体系”
（图片来源于网络）
室内配装「中心前置过滤+后置过滤清水」双重水过滤体系。
许多人忧虑的健康饮水问题，就这样被处理了！
这叫“水生态体系”
还比方，会依据阳光的视点、风速、景象视界等要素，进行楼栋和窗户的排布！
这叫“光照体系”
想想都很振奋！
现代社会，咱们关于最根底的生命要素「阳光、水、空气」愈加忧虑与疑虑。
未来，这些环节，必定会被作为挑选寓居环境的要害权重予以考虑！
咱们，要健康！
而能协助咱们具有充分的阳光，纯洁的水和空气，这类居所，当然更有价值。
3）才智
未来社会必定是更才智的。
关于寓居场景，我以为会是“才智家庭、才智操控”，也是“才智安防、才智通行”。
比方，你对着手机发语音，就能操控家具、家电情况，能操控家中的情况；
进出小区、车库时，人脸辨认和车辆辨认技能，收支变得十分高效。
（图片来源于网络）
夏天很热的气候，提早经过APP，就把家里的中心空调、新风体系敞开，回到家便是26℃。
早晨起来的时分，窗布主动翻开，阳光透过玻璃，斜着晒在被子上；
你悄悄说一声，智能音箱就能给你播报昨晚的重大新闻、今日的气候、股市、房价...
才智应该会是寓居理念的革命性改动！
期盼他的完成吗？
4）其他
依据阳光城项目的启示，我的预判，「规划、生态、才智」会是未来房子的三个要害价值。
除此之外，
社区自身的装备，也很要害。
比方，阳光城未来悦是依据1.77容积率，规划出超大中庭，具有惊人的200米楼间距！
在精装归家动线上，突出了车库、大厅、车库大厅三重质量典礼感。
未来的日子场景，会是让人愈加轻松、安闲的人性化寓居体会。
这是进化的进程。
还有服务。
什么样的服务才是未来式的服务？
小圈层式活动？
日子相关的个性化服务？（如旅行、车友、金融等）
管家1V1，快速呼应？
或许都应该是未来式寓居场景应该具有的服务。
还有社区往来。
不知道你留意没有，精装式架空层以及故意打造的园林空间场景。
包含社区健身中心、跑道、游泳池、四点半讲堂等等交际体会式的，休闲、运动、往来空间，究竟会带给咱们什么？
我想，这便是未来寓居需求里，最要害的一项：情感与精力的需求。
在社区里，你找到了趣味，具有了亲人互动陪同，具有了健康；
还具有了远亲不如近邻的社区往来。
这或许也是对未来寓居环境的要害价值诉求啊！
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上述几点，究其实质，其实都是依据软硬件科技开展的趋势，以及人们的需求，在实际寓居情况之上，对寓居的未来学幻想！
我看到的是阳光城未来悦在测验！协助咱们提早感触未来。
职业的开展，修建的改动，是为人类需求服务。
也是由创始者去引领。
30年前，重庆人绝幻想不到能住进装有高速电梯的摩天大楼，瞭望远方；
也幻想不到，晚上起夜不用去公共卫生间！
电影幕布，竟然还能搬到个人家里！
修建，寓居空间，社区，真的改动了咱们的日子！
那么，未来呢？又会怎样改动？
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